每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自浙江    

每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自浙江

房價連續(xù)上漲，宏觀調(diào)控可能形成長效機(jī)制的市場預(yù)期環(huán)境下，主營市場經(jīng)營的義烏小商品城（600415，SH）則在不斷加碼房地產(chǎn)投資。

10月29日，小商品城公告稱，公司與杭州市商貿(mào)旅游集團(tuán)有限公司合作拿下義烏市中心CBD地塊，掛牌成交價6.1億元。這也是公司今年以來繼浙江浦江綠谷項目、杭州華家池項目、江西南昌茵夢湖項目的第四個項目。

值得注意的是，公司第二、三大股東則顯得較為謹(jǐn)慎，在這四個項目的董事會議案表決中，皆有股東投下“棄權(quán)”票。

“這些董事代表的都是國有企業(yè)性質(zhì)的股東，他們不投房地產(chǎn)，對公司投房地產(chǎn)項目，既不支持，也不反對。”小商品城董秘鮑江錢向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者如此解釋。

不過事實上，這些股東更多的是風(fēng)險考慮。就義烏市中心CBD地塊，投下棄權(quán)票的董事胡根法就基于以下考慮：1、小商品城在房地產(chǎn)方面累計投入較大；2、近年房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)對小商品城的業(yè)績貢獻(xiàn)與投入不相匹配；3、房地產(chǎn)面臨國家進(jìn)一步宏觀調(diào)控的風(fēng)險。

加碼房產(chǎn)業(yè)務(wù)部分董事投棄權(quán)票/

上述公告還明確，該義烏市中心CBD地塊將由小商品城與杭州商旅共同出資組建項目公司合作開發(fā)，出資比例為：杭州商旅51%，公司49%。

該地塊也是小商品城今年以來拿下的第四個房地產(chǎn)項目。記者梳理其公告顯示，3月28日，小商品城競得浦江縣綠谷一期A-01地塊；9月5日，與濱江集團(tuán)（002244，SZ）合作拿下華家池杭政儲出（2013）59號地塊；9月27日，公司全資子公司義烏中國小商品城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收購江西南昌茵夢湖項目。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者留意到，除了10月28日義烏這次競地遭到部分董事棄權(quán)表決外，今年以來，此前競得的浙江浦江綠谷項目、杭州華家池項目、江西南昌茵夢湖項目都遇到同樣的狀況。

對于競拍浙江浦江綠谷地塊以及出資7億元設(shè)立浦江綠谷置業(yè)有限公司的事項上，小商品城董事汪一兵均投下棄權(quán)票，原因為在拍賣土地時，考慮到房地產(chǎn)宏觀政策要求及小商品城突出主業(yè)、控制風(fēng)險的要求。

同樣，董事會議案表決結(jié)果顯示，杭州華家池杭政儲出（2013）59號地塊，董事汪一兵也投下棄權(quán)；南昌茵夢湖項目，公司董事汪一兵、胡根法投了棄權(quán)票。財報顯示，截至2013年8月31日，茵夢湖公司總資產(chǎn)2.93億元，凈資產(chǎn)1.58億元。今年1至8月，公司營業(yè)收入為0，凈利潤虧損295.21萬元，2012年全年凈利虧損529.78萬元。

公開資料顯示，2008年5月至今，汪一兵任浙江省財務(wù)開發(fā)公司投資一部經(jīng)理，2008年8月起任職董事會董事，而胡根法則自2008年4月起至今擔(dān)任浙江省國信控股集團(tuán)有限責(zé)任公司（浙江省國信企業(yè)（集團(tuán)）公司）、浙江省浙信房地產(chǎn)有限公司黨委副書記、董事、總經(jīng)理，2008年8月起任小商品城董事會董事。

小商品城股權(quán)結(jié)構(gòu)顯示，義烏小商品城恒大開發(fā)有限責(zé)任公司持股55.82%，二股東浙江省財務(wù)開發(fā)公司和三股東浙江省國信企業(yè) （集團(tuán)）公司所持股份分別只有2.71%和2.59%，系國有法人。

對于上述棄權(quán)票，小商品城董秘鮑江錢向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者解釋稱，這些董事代表的股東的意愿，股東浙江省財務(wù)開發(fā)公司和浙江省國信企業(yè)（集團(tuán)）都為國資企業(yè)，他們不投房地產(chǎn)，對于小商品城投資房地產(chǎn)，既不支持，也不反對。

實際上，記者留意到，作為小商品的控股方，義烏小商品城恒大開發(fā)有限責(zé)任公司為國有獨(dú)資公司，于2009年4月17日掛牌成立。

部分房地產(chǎn)項目進(jìn)展不佳/

公開資料顯示，小商品城目前的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)中，包括市場經(jīng)營、商品銷售、酒店服務(wù)、展覽廣告、房地產(chǎn)以及其他，實際上，其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展似乎并未“得心應(yīng)手”。

據(jù)小商品城2013年中期報告顯示，相繼拿下浙江浦江縣綠谷一期A-01地塊、與濱江集團(tuán)合作拿下杭州華家池59號地塊，南昌茵夢湖項目后，公司在手的房地產(chǎn)項目增至7個，盡管房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的毛利率為60.51%，僅次于其主業(yè)市場經(jīng)營的68.31%，但房地產(chǎn)銷售的營業(yè)收入為606.24萬元，為其業(yè)務(wù)中營收最少的。

同時，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)營收最少，但存貨居高不下。財報顯示，截至2013年6月30日，存貨-開發(fā)成本合計為64.29億元。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計，今年至今，僅繳納土地出讓金，四個房地產(chǎn)項目共耗資44億元。

同時，小商品城中報顯示，其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的子公司凈利潤多為負(fù)數(shù)，義烏中國小商品城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司凈利潤為-268.96萬元，浙江商博置業(yè)有限公司為-206.41萬元，江西商博置業(yè)有限公司為-282.10萬元，義烏市商城工聯(lián)置業(yè)有限公司為-80.52萬元。

對于上述項目的虧損，鮑江錢表示，由于不少項目還未開始進(jìn)行結(jié)算，部分項目最早要從2014起開始結(jié)算收入。

不過，從以往項目看，小商品城的房產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)展也并不順利。2007年2月13日，小商品城首進(jìn)杭州，也是現(xiàn)在在售的 “商博·東城印象”項目，該項目至今還未交付，對于該項目，今年初，小商品城公告稱，根據(jù)商城房產(chǎn)與購房戶的合同約定，應(yīng)于2012年12月31日完成房屋交付。因施工原因，購房戶房屋已無法如期交付。根據(jù)商城房產(chǎn)與購房戶的合同約定，商城房產(chǎn)可能需要承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。“房屋交付方式由毛坯改為精裝修”。

而杭州透明售房網(wǎng)顯示，商博·東城印象項目住宅樓早在2011年1月17日開盤，兩年多來，截至昨日（10月29日）19時，253套總房源，仍有105套處于可售狀態(tài)。

與此同時，2009年7月份，以超過2萬元的樓板價競得位于杭州錢江新城核心區(qū)域的政儲出【2009】18號地塊，成為杭州當(dāng)時單價地王，如今4年多過去了，該項目還未進(jìn)入銷售狀態(tài)，“今年底到明年可以結(jié)頂，后年可以進(jìn)行銷售。”鮑江錢表示。

市場人士認(rèn)為，小商品城進(jìn)駐杭州或遭遇“水土不服”，對于今年9月與濱江集團(tuán)的牽手，業(yè)內(nèi)大多認(rèn)為，“小商品城資金實力雄厚，濱江集團(tuán)則勝在品質(zhì)和成本控制，雙方各取所需。”

對于股東議案不斷棄權(quán)與風(fēng)險警示，以及小商品城房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊的布局，鮑錢江稱,住宅類的房地產(chǎn)項目投資步伐會有所控制，但商業(yè)地產(chǎn)項目有機(jī)會就會去投資。