每經(jīng)記者 張靜    每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 張靜 發(fā)自西安    

每經(jīng)記者 張靜 發(fā)自西安

一則央視曝光西安無證樓盤的新聞，掀起了西安房地產(chǎn)市場的整頓風暴。

近期，央視曝光了西安“宏府麒麟山”、“蘭蒂斯城”等四個房地產(chǎn)項目，在尚未取得 《商品房預售許可證》的情況下就進行違規(guī)銷售。隨后，西安房管部門對此展開查處，并決定在西安市開展為期3個月的房地產(chǎn)市場專項整治活動。

根據(jù)上述專項活動，西安市將對城區(qū)內(nèi)所有房地產(chǎn)開發(fā)項目進行排查，嚴查無證售房現(xiàn)象。并于10月27日在當?shù)孛襟w公示了第一批尚未取得預售證的房地產(chǎn)開發(fā)項目名單。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，上述名單涉及多家上市房企，包括中渝置地和中國中鐵等。記者發(fā)現(xiàn)，上述所涉房企在尚未取得預售證時，便已經(jīng)開始對外銷售。

嚴查“無證售房”行為

10月24日，西安市住房保障和房屋管理局（以下簡稱西安房管局）發(fā)布 《關于開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪蔚墓妗罚瑢Τ菂^(qū)內(nèi)所有房地產(chǎn)開發(fā)項目進行排查，開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪位顒印?/p>

專項整治內(nèi)容包括：未取得《商品房預售許可證》，直接或采取發(fā)放VIP卡、內(nèi)部認購、交納誠意金等形式變相預售商品房；未經(jīng)備案從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務、代理銷售不符合銷售條件商品房；未取得預售許可，擅自發(fā)布商品房預售廣告；其他違反房地產(chǎn)市場管理法律法規(guī)的行為。

對于在專項整治中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，西安房管局表示，將依法嚴肅查處。凡拒不改正違法違規(guī)行為的，將依法從嚴從重予以行政處罰。

記者注意到，截至目前，西安房管局已排查完部分房企，并在當?shù)孛襟w上對自2011年以來頒發(fā)《商品房預售許可證》的房地產(chǎn)開發(fā)項目予以通告。與此同時，第一批未取得預售證的地產(chǎn)項目名單亦披露了出來。

對于上述未取得預售證的項目，西安房管局表示，在項目未取得證件前，不得對外銷售，或變相銷售，并要求涉及到的企業(yè)盡快辦理相關手續(xù)。

西安房管局相關人士亦向記者透露，上述公布的名單只是一部分。“關于房企的排查工作我們正在做，還沒有全部統(tǒng)計完。”

涉及多家上市房企

值得注意的是，在西安房管局公布的未取得預售證的地產(chǎn)項目名單中，記者發(fā)現(xiàn)了多家上市房企的身影，包括中渝置地和中國中鐵等。

其中，中渝置地位于西安的項目名為中渝國際城，而中國中鐵的西安中心項目，則為高檔寫字樓。

盡管上述名單并未披露這幾家房企是否存在違規(guī)銷售行為，但記者發(fā)現(xiàn)，上述項目在房管局公示之前，均已通過不同形式對外進行銷售。

公開資料顯示，中渝國際城在此前，已對外認籌，認籌1000元抵1.5萬元。中鐵西安國際中心亦是以內(nèi)部認籌的方式，300平方米起售，均價在19000元~20000元/平方米。

不過，有意思的是，在房管局公布上述名單后，以上樓盤對外的說辭均變成了前期咨詢，開盤時間和價格亦改為待定。

“項目只是前期咨詢，并不對外銷售，現(xiàn)在也沒有定價，價格可能在年底才能出來。”某售樓處的銷售人員告訴記者。該銷售人員并未否認項目提前銷售，并坦言西安目前正在查五證，證件不全也不敢對外銷售。

對此，記者亦致電上述項目所涉開發(fā)商，該公司相關人士則回應稱，“無論是名單公布之前和之后，我們都沒有對外公開銷售過，有也是內(nèi)部認購。”另外有兩家公司電話則無人接聽。

那么，對于上述涉及到無證樓盤的房企，房管部門是否會進行處罰？對此，上述西安房管局人士則表示，公布名單只是給消費者提醒，至于是否處罰目前還不清楚，只能說沒有證的讓它停止銷售。