每經編輯 每經記者 蒙湘林    

每經記者 蒙湘林

日前由全國房地產經理人聯(lián)合會發(fā)布的2013年第三季度中國房地產經理人市場信心指數(shù)（住宅地產）顯示，環(huán)比上漲3.53個百分點，較前期有大幅上漲，但仍保留在“信心一般”區(qū)域。商業(yè)地產經理人市場信心指數(shù)環(huán)比上漲0.48個百分點，繼續(xù)徘徊在“信心一般”區(qū)間。不少房企經理人向《每日經濟新聞》記者表示，未來要持續(xù)“自信”還需要“袋里有錢”，而地產金融將成為房企更為關注的融資方式。

全國房地產經理人聯(lián)合會副秘書長祁世芳對《每日經濟新聞》記者表示，2013年第三季度大多數(shù)住宅地產經理人信心一般，占到受訪經理人的74%，另有26%的經理人信心不足。同時，2013年第三季度商業(yè)地產經理人信心不足的有25%，信心一般的比例占70%，但商業(yè)地產經理人有5%較有信心，相比住宅地產較為樂觀。

祁世芳指出，下半年以來土地市場熱度不退，地王頻出，京滬杭兩天內連續(xù)出現(xiàn)高價地塊，業(yè)內經理人對未來住宅地產感到謹慎樂觀，同時，擔心由此引發(fā)進一步的調控措施出臺，心理預期有所波動。

此外，不少房企經理人表示，今年以來頻頻拿地的都是一些大型房企龍頭，手上資金雄厚，融資渠道多，相對來說，廣大的中小型房企未來最大的困難還是融資，因此信心指數(shù)維持一般也屬正常。

全國房地產經理人聯(lián)合會地產金融專家鐘彬表表示，由于中小房企面臨銀行貸款難的問題，目前已經有不少房地產企業(yè)開始咨詢地產金融領域的融資方式。比如常見的銀信合作開發(fā)金融產品、銀保鏈接、信保鏈接等，以求解決資金難的問題。