全球房?jī)r(jià)再度加速上漲。投資者似乎從當(dāng)前的房?jī)r(jià)漲勢(shì)中看到全球范圍內(nèi)房地產(chǎn)泡沫的形成，或至少已感受到泡沫的威脅。

中國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)走高，全球房?jī)r(jià)近來也出現(xiàn)一輪快速上漲的勢(shì)頭。越來越多的投資者擔(dān)心，全球房?jī)r(jià)漲勢(shì)意味著房地產(chǎn)泡沫再度開始形成。

全球房?jī)r(jià)都在漲

全球房?jī)r(jià)再度加速上漲，而且漲幅不小。標(biāo)準(zhǔn)普爾公司最新發(fā)布的標(biāo)普/凱斯席勒房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告顯示，今年8月份美國(guó)大城市房?jī)r(jià)同比上漲12.8%，漲幅創(chuàng)2006年2月以來的最高水平。報(bào)告表明，雖然美國(guó)抵押貸款利率上升導(dǎo)致申請(qǐng)房貸數(shù)量減少，但美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)復(fù)蘇。盡管美國(guó)房?jī)r(jià)不斷走高，但2013年諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)得主席勒卻表示，從全美范圍內(nèi)看房?jī)r(jià)依然是適當(dāng)?shù)摹?/p>

“漲價(jià)風(fēng)”也吹遍整個(gè)歐洲。數(shù)據(jù)編撰機(jī)構(gòu)Markit的調(diào)查顯示，經(jīng)季節(jié)調(diào)整后，英國(guó)家庭9月房?jī)r(jià)景氣指數(shù)創(chuàng)紀(jì)錄新高，由8月份的57.9進(jìn)一步升至59.1，僅倫敦房?jī)r(jià)就同比上漲了10%，每套住房的平均價(jià)格達(dá)到54.4萬英鎊，創(chuàng)下歷史新高。近日公布的第三季度瑞典首都斯德哥爾摩及其周邊的普通家庭住房均價(jià)已達(dá)到每套62.3萬美元，幾乎是15年前的3倍。德國(guó)央行表示，自2010年以來，柏林、慕尼黑、漢堡、科隆、法蘭克福、斯圖加特和杜塞爾多夫的公寓價(jià)格平均上漲超過25%。

多個(gè)新興市場(chǎng)國(guó)家的房?jī)r(jià)也不例外：中國(guó)70個(gè)大中城市9月份新建住宅均價(jià)再創(chuàng)紀(jì)錄新高。自2013年3月起，印度房?jī)r(jià)已經(jīng)超過了2009年平均房?jī)r(jià)的兩倍。

華人資金涌入

在本輪房?jī)r(jià)上漲過程中，“中國(guó)房東”的力量不容小覷。來自德意志銀行的報(bào)告顯示，倫敦中心區(qū)域高端房產(chǎn)的買家當(dāng)中，只有27%來自英國(guó)本土，而超過48%的買家來自新加坡、中國(guó)香港、馬來西亞和中國(guó)內(nèi)地。目前，倫敦房?jī)r(jià)已經(jīng)完全脫離了英國(guó)總體房?jī)r(jià)水平的基本面，倫敦城的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在演變成全球富豪尤其是華人富豪的財(cái)富“后花園”。

根據(jù)高力國(guó)際的報(bào)告，2007年至2012年間，澳大利亞的外國(guó)直接投資當(dāng)中，中國(guó)所占比例增加了兩倍，原因是投資者對(duì)房地產(chǎn)的興趣濃厚，近期中國(guó)投資者對(duì)該國(guó)房地產(chǎn)的投資增長(zhǎng)更高于礦產(chǎn)勘探開發(fā)。高力國(guó)際澳大利亞新南威爾斯州際行政總裁Malcom Tyson表示，2012年中國(guó)投資者在世界各地的物業(yè)投資創(chuàng)下約40億美元的新紀(jì)錄，這個(gè)趨勢(shì)將延續(xù)至今年。由于澳大利亞經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)穩(wěn)健，中國(guó)投資者對(duì)澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)的興趣大增。

樓市“泡沫”橫飛？

投資者似乎從當(dāng)前的房?jī)r(jià)漲勢(shì)中看到全球范圍內(nèi)房地產(chǎn)泡沫的形成，或至少已感受到泡沫的威脅。

法國(guó)興業(yè)銀行(601166)策略師愛德華茲在最近的《全球策略周報(bào)》中認(rèn)為，全球資產(chǎn)泡沫已經(jīng)出現(xiàn)，其特別指出倫敦和中國(guó)的房?jī)r(jià)。英國(guó)《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》雜志日前刊文指出，加拿大的房?jī)r(jià)被高估最多，法國(guó)也是世界上房?jī)r(jià)被高估最多的國(guó)家之一。高盛近日發(fā)表報(bào)告稱，加拿大房?jī)r(jià)或大幅下跌，該國(guó)部分地區(qū)已經(jīng)顯現(xiàn)出住房建設(shè)過量的跡象。

《計(jì)算風(fēng)險(xiǎn)》一書的作者麥克布萊德是最準(zhǔn)確的美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)者之一。在美國(guó)公布8月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)之后，麥克布萊德警告，美國(guó)房?jī)r(jià)增速實(shí)際上已經(jīng)放緩，未來房?jī)r(jià)增速也將放緩。分析機(jī)構(gòu)高頻經(jīng)濟(jì)分析師保爾和美銀美林高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家梅耶也認(rèn)為，美國(guó)房?jī)r(jià)增速將在今年某段時(shí)間內(nèi)放緩。更有海外媒體警告，隨著印度經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的放緩，該國(guó)多個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)也在萎縮，很多外國(guó)投資者開始聞風(fēng)而逃。德國(guó)央行警告，種種跡象表明國(guó)際投資者正在推高全球房地產(chǎn)價(jià)格。