每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 羅碧 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 羅碧 發(fā)自深圳

10月30日，前海深港現(xiàn)代服務業(yè)合作區(qū) （以下簡稱前海）管理局副局長藺宏出席前海企業(yè)公館推介會時介紹稱，截至9月底，前海注冊入駐企業(yè)已超過1800家。然而，由于前海尚處在基礎(chǔ)設施建設階段，這1800余家企業(yè)目前無法進入前海辦公。

值得注意的是，其中200余家企業(yè)有望于明年6月進入前海首個企業(yè)實體辦公園區(qū)——前海企業(yè)公館辦公。

據(jù)介紹，前海企業(yè)公館項目采用BOT模式 （私人資本參與基礎(chǔ)設施建設，向社會提供公共服務的投資方式），以1.5級模式進行開發(fā)。按前海管理局相關(guān)人士說法，1.5級開發(fā)是前海提出來的新概念，是基于一級土地開發(fā)和二級建筑開發(fā)之間的一種擬嘗試的新模式。

“進不了籠”的注冊企業(yè)/

藺宏在前海企業(yè)公館推介會現(xiàn)場透露，在產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠目錄尚未落地的情況下，前海平均每天吸引10家以上企業(yè)入駐，僅9月份就有500多家企業(yè)入駐，截至9月底，注冊入?yún)^(qū)企業(yè)已達1800多家。

據(jù)介紹，已注冊企業(yè)中，金融業(yè)企業(yè)占絕大部分?！俺y行、證券、保險、公募基金等傳統(tǒng)金融業(yè)態(tài)外，大量PE、公募基金子公司、互聯(lián)網(wǎng)金融、保理、小額貸款、要素交易市場等新型金融業(yè)態(tài)競相出現(xiàn)?！碧A宏介紹稱。

事實上，企業(yè)進入前海熱情高漲，原因在于政策利好。據(jù)2012年7月《廣州日報》報道，隨著前海先行先試系列政策獲國務院批復，前海實行比經(jīng)濟特區(qū)更加特殊的先行先試政策。其中，“允許前海探索跨境雙向貸款業(yè)務試點”被業(yè)內(nèi)認為或可為五千多億元在港人民幣存款找到一條新出路，前海將成為香港人民幣資金流進及流出內(nèi)地的“通關(guān)口”。

但由于前海尚處在基礎(chǔ)設施建設階段，這部分注冊地點在前海區(qū)內(nèi)的企業(yè)短期內(nèi)無法在園區(qū)辦公。匯豐銀行（中國）有限公司深圳分行行長馬健在推介會現(xiàn)場向記者笑稱，前海是極有吸引力的“籠子”，“籠子還沒建好，很多鳥已經(jīng)在外面了?！?/p>

仲量聯(lián)行本月中旬發(fā)布的2013年第三季度深圳房地產(chǎn)市場回顧報告稱，前海地區(qū)在推動金融改革方面及企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策刺激下，大型金融類企業(yè)在前海注冊成立公司的氣氛日益濃厚，“而鑒于現(xiàn)階段這個新區(qū)并無辦公樓項目，相關(guān)政策允許成功在前海注冊的公司5年內(nèi)在深圳其他區(qū)域辦公，大大支撐了 （深圳）核心片區(qū)如福田和羅湖區(qū)的租賃市場?！?/p>

報告顯示，在政策性利好因素的推動下，深圳甲級辦公樓平均租金三季度環(huán)比上升2.3%，此漲幅已超過其他一線城市年初至今的總增幅。

曾參與過 《深圳市城市總體規(guī)劃（2007-2020）》的設計者、深圳城市規(guī)劃設計研究院原院長王富海在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，在前海規(guī)劃之初，他曾經(jīng)對解決前海建設初期無法滿足企業(yè)入園辦公問題提出過兩項解決方案，“一是建議修建一批臨時性辦公用地；二是利用原有的比如招商局或其他物流企業(yè)在區(qū)域內(nèi)的倉庫，通過改造，較為迅速地解決企業(yè)入園辦公的問題?！蓖醺缓１硎?，因為某些原因，這些建議并未立即落地。

前海推1.5級開發(fā)新概念/

前海招商局招商聯(lián)絡處負責人此前接受媒體采訪時稱，雖然前海首批土地已出讓，但建設周期需3至5年，預計到2015年前海合作區(qū)的桂灣片區(qū)和荔灣片區(qū)會實現(xiàn)整體的改觀。這一時間節(jié)點與今年出臺的 《前海深港現(xiàn)代服務業(yè)合作區(qū)綜合規(guī)劃》中的表述一致：到2015年前海合作區(qū)基礎(chǔ)設施全面建成，具備基本建設條件，初步形成良好的營商環(huán)境，具備招商引資條件。

上述負責人稱，在這之前，為快速形成凝聚前海核心競爭力的磁性載體，盡快“見形象、聚人氣、出效益”，前海管理局決定打造前海企業(yè)公館BOT項目。

前海管理局局長張備稱，前海和萬科打造企業(yè)公館項目，核心目的是創(chuàng)新，要在這塊土地上進行1.5級開發(fā)，用8到10年時間以快速建設的方式盡快為想進入前海的企業(yè)機構(gòu)提供辦公場所。

前海相關(guān)人員向 《每日經(jīng)濟新聞》記者解釋稱，1.5級開發(fā)是前海提出來的新概念，是基于一級土地開發(fā)和二級建筑開發(fā)之間的一種擬嘗試的新模式，即BOT完成項目被移交政府后，可直接在該項目上進行再開發(fā)。

據(jù)萬科深圳公司人員介紹，前海企業(yè)公館項目完全采用工業(yè)化建造方式，從9月開工至今兩個月，該項目展示區(qū)鋼架的搭建、PC外墻構(gòu)建已完成，幕墻玻璃系統(tǒng)已初步顯現(xiàn)形態(tài)。

深圳萬科產(chǎn)品策劃總監(jiān)介紹稱，整個項目占地面積約11萬平方米，總建筑面積約4萬平方米，由面積達12000平方米的特區(qū)館和40棟500～1500平方米的企業(yè)公館組成。據(jù)消息稱，預計可容納200家企業(yè)入駐。

“每棟可容納1～3家企業(yè)，租金會參考中心區(qū)和前海周邊甲級寫字樓的租金價格，但這都得結(jié)合實際招商情況。目前，已表達強烈入駐意愿的企業(yè)已有10余家?！鄙鲜隹偙O(jiān)向《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹。除產(chǎn)品本身的創(chuàng)新外，在這個社區(qū)里，還將有近3000平方米的商業(yè)配套，包括園區(qū)的食堂、中西簡餐、商鋪、健身會所和便利店，“這些都將通過萬科自己來完成招商和運營?！?/p>