每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 李婷 發(fā)自廈門    

每經(jīng)記者 李婷 發(fā)自廈門

近期，房貸政策再次收緊，部分商業(yè)銀行暫停了二手房放款或放款時(shí)間被拉長。據(jù)福建業(yè)內(nèi)人士介紹，由于眼下二手房貸款非常難辦，二手房交易房東多傾向于一次性付款，這類成交比例也在逐步上升，福州市場已經(jīng)達(dá)到了三成左右，廈門市場也達(dá)到了兩成左右。業(yè)內(nèi)人士表示，受到一手房價(jià)格持續(xù)上漲和房貸政策影響，預(yù)期中的“銀十”二手房市場買賣雙方觀望氣氛濃厚，這種情況或?qū)⒊掷m(xù)到明年初。

“只接受一次性付款”，這樣的要求最近幾個(gè)月在福州和廈門兩地二手房市場已較常見。據(jù)兩地多家房產(chǎn)中介公司介紹，目前市場上二手房貸款越來越難辦，買家如果貸款購買一套房子，銀行很可能要等到明年才能放款，一些房東提出只賣給一次性付款的客戶。

據(jù)悉，福州一次性付款的房源，讓利幅度最高可超過10%。目前市場成交的房源議價(jià)空間在5%~10%，如果可以一次性付款，在原本議價(jià)空間的基礎(chǔ)上還可以讓利2%~3%。福州二手房市場在9月環(huán)比下跌近20%，10月份二手房成交量與9月份基本持平。由于要求一次性付款的房東增加，改善型需求只能繼續(xù)觀望，大戶型房源成交繼續(xù)“蟄伏”。

房價(jià)持續(xù)上漲超過16個(gè)月的廈門，二手房市場同樣受到房貸政策影響，今年的“金九銀十”并未如期而至。

世紀(jì)聯(lián)合房產(chǎn)總經(jīng)理郭忠宗表示，由于廈門房東對(duì)于房價(jià)預(yù)期普遍較高，所以即使是一次性付款議價(jià)空間也最多在5%左右，買賣雙方都處在觀望階段，所以今年廈門10月的二手房成交量偏低，僅賣出了1609套，而今年上半年，廈門二手房月均成交量則在2525套左右?！耙环矫娣繓|對(duì)于后市預(yù)期比較高，受政策影響不少剛需購房者更愿意選擇一手房，所以出現(xiàn)了成交低迷期，雙方都在觀望市場?！?/p>

與此同時(shí)，福建省今年公積金普遍出現(xiàn)資金短缺的情況，省內(nèi)多市推出“輪候制”等多種政策，控制公積金貸款總量。更多購買者都在雙方簽訂合同之后等待預(yù)期中明年初貸款限制放寬的來臨。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，從9月份開始，房貸收緊的預(yù)期就已經(jīng)非常明顯，雖然各家銀行的房貸利率沒有變化，但放貸時(shí)間已經(jīng)明顯拉長。廈門一銀行業(yè)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，房貸業(yè)務(wù)的“薄利”導(dǎo)致一些銀行并不重視該項(xiàng)業(yè)務(wù)，而將資金投入到其他利率更高的業(yè)務(wù)中，廈門有的商業(yè)銀行甚至從不接受房貸業(yè)務(wù)。