每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

10月，北京房地產(chǎn)呈現(xiàn)了疲軟態(tài)勢(shì)。多家研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示：北京目前商品住宅可售量不足，不僅拖累了成交量，也助漲了房?jī)r(jià)。

但多位受訪的業(yè)內(nèi)人士分析，這一狀況將在 “自住型商品房”用地上市后出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。

11月4日，“京七條”落地后，大規(guī)模土地使用權(quán)出讓在一片驚呼聲中結(jié)束。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，從受讓條件看，這8塊土地共需配建自住型商品住房及其他相關(guān)的保障性住房859382平方米，占規(guī)劃建筑面積的72.6%。

全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟執(zhí)行主席、住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，由于不同城市市場(chǎng)的差異，未來(lái)各地落實(shí)調(diào)控的手段將更靈活，以各個(gè)地方政府為主體的調(diào)控或成為未來(lái)樓市政策的主要形式，而不是全國(guó)“一刀切”式。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析，北京住宅類供需可能在2014年有明顯緩解，供應(yīng)的自住型商品房面積已經(jīng)有望接近或超過(guò)2萬(wàn)套，商品房住宅年內(nèi)供應(yīng)土地的部分也有望突破10萬(wàn)套。整體土地供應(yīng)在2013年明顯增加，這將緩解明后年的住宅供需結(jié)構(gòu)。

京10月行情不振因無(wú)貨可售

10月份，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有顯現(xiàn)火爆態(tài)勢(shì)。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，10月份新建住宅（含保障性住房）網(wǎng)簽量達(dá)9360套，環(huán)比下降29.5%?？鄢Ｕ戏亢?，純商品住宅成交5946套，環(huán)比下降34.9%。

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士嚴(yán)躍進(jìn)分析，最大的原因是北京住宅可售量已不足。月度新增供應(yīng)量的環(huán)比下滑態(tài)勢(shì)，將使購(gòu)房者的購(gòu)房需求無(wú)法得到滿足。

數(shù)據(jù)印證了這一點(diǎn)。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)表明，10月份北京新增商品住宅項(xiàng)目總供應(yīng)量為2799套，下降38.3%，為今年3月以來(lái)最低?？硕饠?shù)據(jù)也表明了這一點(diǎn)，10月份，北京商品住宅供應(yīng)面積為62.11萬(wàn)平方米，該數(shù)值既低于月度成交量81.95萬(wàn)平方米的水平，也低于9月份67.17萬(wàn)平方米的月度新增供應(yīng)量。

供應(yīng)量不足，加劇了供需緊張。克而瑞數(shù)據(jù)表明，北京10月末的庫(kù)存量為734萬(wàn)平方米。11月5日，這一庫(kù)存量繼續(xù)下滑，為715萬(wàn)平方米。

上海易居房地產(chǎn)研究院提供的報(bào)告中顯示，北京目前商品住宅的去庫(kù)存化周期僅為7.4個(gè)月，較之9月份該數(shù)值仍有所下滑。

自住型商品房將緩解矛盾

一家上市房企的北京營(yíng)銷總監(jiān)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，自住型商品住房供地的密集推出，將拉低北京房?jī)r(jià)，推出地塊數(shù)量和房?jī)r(jià)降幅直接掛鉤。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，自住型住房用地的入市，表面看是與普通商品房并軌發(fā)展的一種模式。但實(shí)際上，此類用地和項(xiàng)目的入市，將促成北京部分購(gòu)房者選擇此類產(chǎn)品。這將緩解北京商品住宅庫(kù)存不足的矛盾、化解“僧多粥少”的尷尬。

因此，他預(yù)計(jì)，如果自住型商品住房推地量繼續(xù)上升，且逐漸成為北京住房市場(chǎng)的一個(gè)主流，那么，明年北京的住房庫(kù)存壓力將持續(xù)弱化，這對(duì)于購(gòu)房者而言顯然是利好消息。