每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州    

每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州

繼北京、深圳、上海等一線重點(diǎn)城市出臺新一輪調(diào)控政策之后，素有“二線城市一線房價水平”的杭州已蠢蠢欲動。

昨日（11月12日），有市場消息稱，目前杭州申報(bào)價3.5萬/平方米以上的毛坯樓盤，4萬/平方米以上的精裝修樓盤，房管局全部暫停預(yù)售證審批。原計(jì)劃11月、12月首開的高端項(xiàng)目要延遲銷售了。

對于上述消息，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者向杭州市住房保障與房產(chǎn)管理局宣教中心有關(guān)負(fù)責(zé)人采訪核實(shí)，該負(fù)責(zé)人僅表示，其本人目前未看到相關(guān)文件規(guī)定，是否實(shí)行該傳聞中的政策，該負(fù)責(zé)人未予置評。

記者分別以開發(fā)商、購房者身份咨詢房管部門和高價待售新樓盤獲悉，部分即將入市的高價樓盤確實(shí)很難獲得預(yù)售證。

高價房源入市難拿證/

昨日，杭州多個房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)論壇爆料稱，目前杭州申報(bào)價3.5萬元/平方米以上的毛坯樓盤，4萬元/平方米以上的精裝修樓盤，房管局全部暫停預(yù)售證審批。該消息還稱，杭州是響應(yīng)相關(guān)政策，多個原計(jì)劃11月、12月首開的高端項(xiàng)目要延遲銷售了。

對于上述消息，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者向杭州市住房保障與房產(chǎn)管理局宣教中心有關(guān)負(fù)責(zé)人采訪核實(shí)，該負(fù)責(zé)人僅表示，其本人目前未看到相關(guān)文件規(guī)定。

上述業(yè)內(nèi)消息還稱，位于杭州錢江新城的望江府原定11月2日首開，時間已經(jīng)過去十天，該盤至今尚未領(lǐng)出預(yù)售證，“望江府預(yù)售證領(lǐng)不出來，據(jù)說是因?yàn)樯陥?bào)價格超出了房管局控制的上限。”

預(yù)售信息顯示，杭州望江府項(xiàng)目原計(jì)劃11月初正式開盤，首期推出200余套房源，預(yù)計(jì)折后均價41000元/平方米。該項(xiàng)目何時能夠正式入市，現(xiàn)在還是未知數(shù)。

隨后，記者以購房者身份咨詢望江府項(xiàng)目售樓處，銷售人員表示，現(xiàn)在沒有開盤源于政府未批預(yù)售證，原來計(jì)劃11月2日正式開盤，現(xiàn)在還在辦理預(yù)售證中，估計(jì)開盤要等到明年了。

記者獲悉，除望江府外，杭州還有多個原計(jì)劃11月、12月首開的高端項(xiàng)目，正在等待預(yù)售證。

位于杭州城區(qū)的遠(yuǎn)洋公館·綠園項(xiàng)目銷售人員稱，原計(jì)劃11月初開盤，推出1號樓大戶型房源，價格大致在4萬元/平方米左右，但現(xiàn)在因?yàn)轭A(yù)售證原因，一直沒有開盤，不能排除與政府暫緩審批預(yù)售證有關(guān)。

位于杭州市區(qū)的君璽項(xiàng)目，記者從預(yù)售樓獲悉，即將推出的精裝修房源，90平方米的戶型均價為46000元/平方米，130平方米的為5萬元/平方米，“材料已經(jīng)遞交上去了，預(yù)售證辦理還在辦理當(dāng)中”，售樓處銷售人員稱，何時能夠辦理出來，要等房管部門的進(jìn)度。

為完成房價控制目標(biāo)？/

記者留意到，杭州住房保障與房產(chǎn)管理局預(yù)售審批公告顯示，自11月1日至今，共有20個項(xiàng)目取得預(yù)售證，多為普通商品房。記者以杭州當(dāng)?shù)亻_發(fā)商身份咨詢杭州住房保障與房產(chǎn)管理局市場監(jiān)管處，有關(guān)人員在電話中稱，部分高價新房源的預(yù)售證申領(lǐng)已暫停，要開盤可能要到明年。

“上周五開始的，高價樓盤新盤不批了，新拿的項(xiàng)目比較難拿到預(yù)售證。”國內(nèi)一地產(chǎn)大鱷杭州項(xiàng)目公司相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者稱，但高價房源開盤新批比較難。

今年上半年，官方數(shù)據(jù)顯示，杭州新建商品住房成交量同比上升，價格同比上漲。杭州市區(qū)商品房成交均價17910.7元/平方米，其中商品住房成交均價17507.1元/平方米，同比上漲25%。

“根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，6月杭州新建商品住宅價格同比上漲7.4%，與城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入的實(shí)際增幅非常接近。”7月26日，浙江省內(nèi)媒體《今日早報(bào)》援引杭州市住房保障和房產(chǎn)局的表態(tài)，“下半年，將會同物價等有關(guān)部門利用價格備案、預(yù)售許可等手段加強(qiáng)對商品住房價格的控制，保持每月房價的均衡，確保房價控制目標(biāo)的完成”。

今年4月1日，杭州出臺地方版“國五條”，2013年杭州市新建商品住房價格控制目標(biāo)為全市新建商品住房價格增幅低于本市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入的實(shí)際增幅。