每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至日前，2013年北京市期房住宅供應(yīng)量為145期，合計供應(yīng)的住宅套數(shù)為43337套，這一供應(yīng)量是最近5年的最低點，同比2012年的54202套，下調(diào)了20%。

值得注意的是，這一供應(yīng)量是最近五年以來的最低點?！皵囝D危機(jī)”似乎還在進(jìn)一步發(fā)酵。

“出現(xiàn)2013年供應(yīng)減少的主要原因是2011年到2012年的住宅類土地供應(yīng)減少?！睒I(yè)內(nèi)專家張大偉對 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說道，在2013年北京執(zhí)行全國最嚴(yán)格的限價政策也是出現(xiàn)這一供應(yīng)減少的重要原因。

記者粗略統(tǒng)計了自2009年以來北京市住宅用地的成交情況，發(fā)現(xiàn)住宅用地的成交塊數(shù)在2012年達(dá)到最低點為37塊，規(guī)劃建筑面積僅為608.74萬平米。而2009年～2011年，分別供地1146.66萬平方米、1449.56萬平方米以及929.6萬平方米。而2013年截至目前住宅供地共計50宗，規(guī)劃建筑面積為837.44萬平方米，相比商品房住宅成交的868.54萬平方米，供應(yīng)缺口剛剛填平，超出了4.9萬平方米。

“因為2012年的土地供應(yīng)缺口存在，年內(nèi)供應(yīng)增加的可能性不大，庫存在年底有可能繼續(xù)下探。”張大偉對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“特別是2009年和2012年，這兩年的住宅類土地供應(yīng)缺口分別達(dá)到了600萬平方米和465萬平方米，恰是這兩年，北京的房價漲幅最快。”

根據(jù)此前公開數(shù)據(jù)顯示，10月北京商品住宅市場成交均價為22194元/平方米，環(huán)比下跌6%。但在業(yè)內(nèi)人士看來，這并非真實情況。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高珊告訴記者，由于目前當(dāng)中“捆綁銷售”、“曲線漲價”等現(xiàn)象的普遍存在，因此網(wǎng)簽價格已不能反應(yīng)真實的市場價格。

從開盤項目報價中也可以看出，目前北京住宅市場價格仍然處于上行通道中。老項目當(dāng)中，潤楓領(lǐng)尚報價由23000元/平方米上升至25000元/平方米，中國鐵建廣場由25000元/平方米上漲至31000元/平方米。純新盤當(dāng)中，花雨汀、楓丹壹號等也均標(biāo)齊或高于目前區(qū)域最高價。

進(jìn)入11月以來，北京樓市傳出單價4萬元以上高端樓盤暫緩預(yù)售證發(fā)放的消息，雖然具體被約談的企業(yè)名單并不明朗，但截至11月12日，11月以來僅新推5個項目似乎佐證了這一傳聞，高珊提醒記者，這是今年各月同期開盤項目最小的一個月，與春節(jié)所在的一月同期持平。

對于高端市場來說，價格促漲的因素已經(jīng)到來。“目前大部分開發(fā)商已經(jīng)完成了銷售任務(wù)，如果單價4萬元以上的項目暫時不能入市的話，也許等到明年入市時，單價都會變成5萬以上。”北京一家房企的營銷總監(jiān)對記者說道。

在采訪中，多位房企人士表示，若上述政策執(zhí)行，一些已經(jīng)拿到預(yù)售證以及單價接近4萬元/平方米的中高端住宅成交量或?qū)⑻嵘??！肮?yīng)量更加有限，這對于目前在售的項目來說更是一個利好?！鄙鲜龇科笕耸繉Υ吮硎?。

融科智地北京公司副總經(jīng)理索穎告訴記者，目前高端住宅的稀缺性越發(fā)明顯，能夠開發(fā)成高端住宅產(chǎn)品的土地供應(yīng)在減少，加之溫榆河別墅區(qū)配套設(shè)施正在快速完善，因此升值空間較高，市場預(yù)期好，成交量也在升高。