每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

去年8月本報(bào)獨(dú)家曝光南京三汊河地王閑置5年未動(dòng)工，開發(fā)商恒盛地產(chǎn)被指變相囤地一事有了進(jìn)展。

據(jù) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，11月12日，拿地6年之久的三汊河地王恒盛金陵灣項(xiàng)目終于迎來首發(fā)。

值得注意的是，由于所在區(qū)域是南京樹人國際學(xué)校學(xué)區(qū)房，并且開盤均價(jià)低出周邊二手學(xué)區(qū)房近5000元/平方米，首批400余套房源在當(dāng)天被搶購一空。

曾閑置多年未動(dòng)工

三汊河地王推盤入市實(shí)屬不易，該地王地塊歷經(jīng)易主、規(guī)劃變更、停工、復(fù)工、項(xiàng)目更名等一系列變故。

2007年8月17日，南京交通建設(shè)投資控股公司以13.55億元的天價(jià)奪得三汊河地王。一位南京本地資深房地產(chǎn)記者表示：“當(dāng)時(shí)這塊地競拍到110輪的時(shí)候，主持人就提醒說希望土地拍出的價(jià)格符合它的實(shí)際價(jià)值，最后從起拍價(jià)1億元拍到13.55億元，我當(dāng)時(shí)就感覺這塊地開發(fā)商想盈利很困難。”

南京交通建設(shè)投資控股公司在拿地后兩年時(shí)間沒有任何動(dòng)靜，直到2009年10月恒盛地產(chǎn)宣布其附屬公司取得三汊河地塊60%的股權(quán)，至此三汊河地塊易主。

一位南京房地產(chǎn)行業(yè)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，三汊河地塊易主和高昂的開發(fā)成本有關(guān)，“政府出讓三汊河地塊已經(jīng)明確表示，拿地的開發(fā)商必須配套建設(shè)包括濱江大道工程、規(guī)劃三路、三汊河河口公園、規(guī)劃二路、學(xué)校以及沿江綠化帶在內(nèi)的6大配套工程，并無償轉(zhuǎn)交給政府。而當(dāng)時(shí)該地塊還是毛地，需要開發(fā)企業(yè)自拆自建，這對(duì)于開發(fā)商來說是有不小的資金壓力?！?/p>

恒盛地產(chǎn)入主后仍然遲遲不見動(dòng)工。2010年10月，三汊河地塊對(duì)外公布了規(guī)劃方案，業(yè)內(nèi)人士發(fā)現(xiàn)其容積率發(fā)生更改，建筑面積多出了15萬平方米。公開資料顯示，根據(jù)2007年南京市國土局出讓公告，三汊河地塊中A地塊建筑容積率為2.8，建筑密度小于28%，建筑高度小于160米，90平方米及以下套型面積不得少于45%，而規(guī)劃方案則變?yōu)?.1的容積率和45.4萬平方米的建筑面積。

首批433套房源當(dāng)天售罄

在經(jīng)歷了閑置、調(diào)整規(guī)劃方案等一系列波折之后，拿地6年之久的三汊河地王終于在今年11月12日推盤入市。

該項(xiàng)目在開盤當(dāng)天，推出的房源就被搶購一空。據(jù)記者了解，該項(xiàng)目開盤當(dāng)天推出7、8號(hào)樓共計(jì)433套房源，面積為60至140平方米，開盤均價(jià)25000元/平方米。

這433套房源吸引了多達(dá)800組客戶，開盤當(dāng)天下午兩點(diǎn)，房源就全部售罄，成為近期南京樓市又一個(gè)“日光盤”。

該項(xiàng)目銷售火爆的原因，是在閑置了多年之后，搖身一變成為學(xué)區(qū)房。記者了解到，南京樹人學(xué)校今年明確，恒盛金陵灣在學(xué)區(qū)范圍之內(nèi)。“當(dāng)天來買房的九成以上都是沖著學(xué)區(qū)房的，買這個(gè)房子就是為了能讓孩子上學(xué)，所以項(xiàng)目開盤就遭瘋搶也在我們的預(yù)料之中?！币晃辉擁?xiàng)目售樓部工作人員對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

此外，恒盛金陵灣此次開盤均價(jià)比周圍的二手學(xué)區(qū)房價(jià)格，最多低出達(dá)5000元/平方米，這也成為購房者瘋搶的另一個(gè)原因。“因?yàn)榈南迌r(jià)令，所以該項(xiàng)目開盤均價(jià)被卡在25000元/平方米?！币晃恢槿耸肯蛴浾咄嘎?。