每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

昨日（11月18日），廣州市國(guó)土房管局出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱“穗五條”），明確要求加快中低價(jià)位商品住房以及住宅用地供應(yīng)，并加大“限購(gòu)”力度，非廣州市戶籍居民家庭社?；騻€(gè)稅未連續(xù)繳納滿3年不具備購(gòu)房資格，二套房貸首付比例提至七成。

多位專家認(rèn)為，“穗五條”中最具殺傷力的莫過(guò)于提高外地買家置業(yè)門檻，預(yù)計(jì)未來(lái)半年樓市成交量至少縮減30%，購(gòu)房者的心理預(yù)期將轉(zhuǎn)向短期觀望，導(dǎo)致房企放慢推盤速度，廣州樓市將陷入僵持局面。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，新鮮出爐的“穗五條”，試圖通過(guò)加大中低端商品房供應(yīng)與抑制高端商品房需求實(shí)現(xiàn)樓市調(diào)控。“穗五條”規(guī)定，廣州將加快中低價(jià)位商品住房供應(yīng)，加強(qiáng)對(duì)中低價(jià)位商品住房項(xiàng)目預(yù)售款的監(jiān)控和劃撥使用管理。與此同時(shí)，控制高端商品住房供應(yīng)，已批準(zhǔn)建設(shè)的低密度商品住房項(xiàng)目須完成房地產(chǎn)初始登記后方可銷售。住房用地供應(yīng)量方面，“穗五條”要求力爭(zhēng)2013年住宅用地實(shí)際供應(yīng)量比前5年年均實(shí)際供應(yīng)量增加20%以上，確保2014年住宅用地計(jì)劃供應(yīng)量不低于2013年計(jì)劃供應(yīng)量。

對(duì)于外地人購(gòu)房以及二次置業(yè)，“穗五條”加強(qiáng)了抑制力度。非廣州戶籍居民家庭購(gòu)房繳納稅收或社保年限調(diào)整為 “能提供自購(gòu)房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上?！?/p>

“穗五條”進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例從60%提高至70%。

經(jīng)緯物業(yè)發(fā)展研究部經(jīng)理朱欣苑告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前廣州樓市盛行的“雙合同”已經(jīng)是變相提高首付款，“穗五條”將二套房貸首付比例提高至七成，二套房置業(yè)者實(shí)際承擔(dān)的首付款已達(dá)到八成或以上，這部分購(gòu)房力的抑制短期內(nèi)對(duì)樓市成交造成較大沖擊，預(yù)計(jì)市場(chǎng)觀望氛圍將更濃。

寒桐投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同則認(rèn)為，廣州在提高外地人購(gòu)房門檻以及抑制二次置業(yè)的同時(shí)，應(yīng)效仿北京自住型商品房的舉措，并加大公租房、保障房等規(guī)劃，緩解普通消費(fèi)者的購(gòu)房難題。