每經(jīng)記者 劉功武 發(fā)自長(zhǎng)沙

11月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2013年10月全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅為0.7%，長(zhǎng)沙新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲1%，高于前者平均漲幅。但長(zhǎng)沙10月新房均價(jià)為6768元每平米，排名居中部六省省會(huì)城市倒數(shù)第二。

長(zhǎng)沙10月新房均價(jià)排名僅高太原

11月19日，長(zhǎng)沙市主城區(qū)之一芙蓉區(qū)某在售樓盤售樓員對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，該樓盤大戶型住宅均價(jià)為6000元每平米，小戶型均價(jià)為6500元每平米。10月份與11月份的均價(jià)基本相同。據(jù)記者了解，長(zhǎng)沙市城區(qū)目前還有眾多在售住宅樓盤均價(jià)在6000元以下。這些樓盤售價(jià)直接拉低了長(zhǎng)沙住宅樓市的整體均價(jià)。

11月初，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布了今年10月份“百城價(jià)格指數(shù)”， 長(zhǎng)沙10月新房均價(jià)6867元/平米。在中部六省省會(huì)城市中，僅高于太原的6639元/平方米，房?jī)r(jià)排名倒數(shù)第二位。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理2013年長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)沙新房均價(jià)呈上漲態(tài)勢(shì)，在6000元每平米以上范圍內(nèi)上升，但在中部六省省會(huì)城市新房均價(jià)排名中，排名靠后。例如，2013年8月長(zhǎng)沙新房均價(jià)為6889元每平方米；6月長(zhǎng)沙新建住宅均價(jià)6802元每平米；4月長(zhǎng)沙新房均價(jià)為6616元每平方米。

全國(guó)新房均價(jià)漲幅受政策調(diào)控抑制

與均價(jià)排名靠后不同，長(zhǎng)沙新房均價(jià)的漲幅較為“超前”。11月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2013年10月份，全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。長(zhǎng)沙新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲1%，比去年同期上漲11.6%。在中部六省省會(huì)中，長(zhǎng)沙與太原的環(huán)比漲幅持平，并列第一。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，2013年長(zhǎng)沙新房均價(jià)連續(xù)保持了高速上漲態(tài)勢(shì)。今年4月環(huán)比上漲0.76%；6月環(huán)比上漲1.27%；8月長(zhǎng)沙新房均價(jià)環(huán)比上漲2.44%，跟去年相比同比上漲5.30%。

但比較長(zhǎng)沙2013年各月份新房均價(jià)環(huán)比漲幅發(fā)現(xiàn)，10月漲幅有所減少，這與全國(guó)房?jī)r(jià)10月環(huán)比漲幅有所收窄相一致。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為，全國(guó)70個(gè)城市10月份房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅有所收窄。從總體上看，初步測(cè)算，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅為0.7%，比9月份的環(huán)比平均漲幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。分城市看，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比9月份均有所收窄。4個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅為0.9%，比9月份的環(huán)比平均漲幅收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。天津等33個(gè)二、三線城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比9月份也有不同程度的收窄。從環(huán)比最高漲幅比較看，70個(gè)大中城市中，10月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比最高漲幅為1.3%，比9月份的環(huán)比最高漲幅收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。

劉建偉表示，10月份房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅收窄，與部分城市進(jìn)一步強(qiáng)化調(diào)控政策有關(guān)。一方面，由于開發(fā)商看好“金九銀十”這一傳統(tǒng)銷售旺季，力推新項(xiàng)目，市場(chǎng)供應(yīng)量增加，一定程度上房?jī)r(jià)上漲的壓力有所緩解。另一方面，一些城市對(duì)部分項(xiàng)目也進(jìn)一步嚴(yán)格了房?jī)r(jià)的銷售審批條件，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅受到了抑制。此外，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲與去年同月對(duì)比基數(shù)相對(duì)較低有一定關(guān)系。初步測(cè)算，去年10月份70個(gè)大中城市新建商品住宅同比價(jià)格下降1.1%。另外，城市之間房?jī)r(jià)變動(dòng)仍是差異較大，同比價(jià)格上漲較多的，仍主要集中在一線城市和少數(shù)二、三線城市，大部分城市房?jī)r(jià)同比漲幅總體平穩(wěn)。