短期內(nèi)傾向“維穩(wěn)”

盡管從長(zhǎng)期看房地產(chǎn)調(diào)控思路是市場(chǎng)主導(dǎo)，但從短期市場(chǎng)形勢(shì)看，限購(gòu)、限價(jià)等手段恐難以馬上退出。王玨林表示，要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)制度改革，必須在市場(chǎng)保持穩(wěn)定的前提下方可進(jìn)行。由于當(dāng)前市場(chǎng)仍處在波動(dòng)之中，因此短期內(nèi)政策層面不會(huì)發(fā)生重大變化。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅（不含保障房）價(jià)格同比漲幅持續(xù)擴(kuò)大。其中，北京、上海、廣州和深圳四個(gè)一線城市房?jī)r(jià)同比漲幅連續(xù)兩個(gè)月超過(guò)20%。這種情況還是有統(tǒng)計(jì)以來(lái)首次出現(xiàn)。

多位專家認(rèn)為，一線城市和多數(shù)二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求持續(xù)旺盛，但供給存在較大缺口，房?jī)r(jià)仍有繼續(xù)上漲動(dòng)力。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，雖然十八屆三中全會(huì)提出“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)”，但也明確了“符合規(guī)劃和用途管制”的前提。宅基地暫時(shí)不會(huì)實(shí)現(xiàn)與國(guó)有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)。小產(chǎn)權(quán)房不可能全面性轉(zhuǎn)正。因此，未來(lái)五年，集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地即使實(shí)現(xiàn)入市，也不會(huì)大規(guī)模增加全國(guó)商品住宅用地，更談不上沖擊現(xiàn)有房?jī)r(jià)體系。

在市場(chǎng)供應(yīng)難以在短期內(nèi)增加情況下，以抑制需求為目的的行政手段仍有存在必要。近期，北京、上海、廣州和深圳紛紛出臺(tái)“加強(qiáng)版”樓市調(diào)控政策，在二套房首付和限購(gòu)門檻等方面加碼，以穩(wěn)定房?jī)r(jià)。不少分析人士認(rèn)為，在這四個(gè)一線城市先后出臺(tái)“強(qiáng)化版”樓市政策后，不排除一些熱點(diǎn)二線城市將進(jìn)一步收緊調(diào)控。