每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

昨日（11月21日），北京市朝陽(yáng)區(qū)東壩南區(qū)1105-654、656、658號(hào)地在國(guó)土局現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。從出場(chǎng)“參戰(zhàn)”的名單，就能想象出競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度：中海、中糧、住總與融創(chuàng)聯(lián)合體，遠(yuǎn)洋，保利與首開(kāi)聯(lián)合體，恒大，葛洲壩和邦興聯(lián)合體，清一色的重量級(jí)“選手”。最終恒大力戰(zhàn)群雄，以51.35億元總價(jià)，以及配建11.2萬(wàn)平方米自住型商品房和1.69萬(wàn)平方米限價(jià)房的代價(jià)，競(jìng)得北京朝陽(yáng)東壩南區(qū)地塊。

“拿這塊地還是比較符合我們年初發(fā)布的112戰(zhàn)略，即在核心城市的核心地段拿地，優(yōu)化我們的土地資源?！焙愦蟮禺a(chǎn)相關(guān)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

根據(jù)出讓公告顯示，該地塊為R2二類(lèi)居住用地、公建混合住宅用地、其他公共設(shè)施用地，地塊總面積為20.5446萬(wàn)平方米，其中建設(shè)用地8.947萬(wàn)平方米，建筑規(guī)?？刂圃?0.8373平方米以下。掛牌文件中顯示，該地塊要求配建1.69萬(wàn)平方米的限價(jià)商品房，并在競(jìng)價(jià)價(jià)格達(dá)到合理上限后，轉(zhuǎn)為以競(jìng)自住型商品房面積的方式確定競(jìng)得人。

“這塊地目前配建的自住型商品房面積太大，恒大在成本控制、規(guī)模化運(yùn)營(yíng)方面還是具有一定的優(yōu)勢(shì)?！爆F(xiàn)場(chǎng)一位房企人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)道。

根據(jù)出讓公告，該地塊限價(jià)房限價(jià)9900元/平方米，自住型商品房限價(jià)2.2萬(wàn)元/平方米，粗略計(jì)算，刨去配建面積，該地塊樓面價(jià)已超50000元/平方米。

“雖然總價(jià)有點(diǎn)高，但相對(duì)這個(gè)位置和體量來(lái)說(shuō)，也算可以接受?！鄙鲜龇科笕耸繉?duì)記者說(shuō)道。

對(duì)此，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，恒大在連續(xù)競(jìng)爭(zhēng)兩塊完全自住房后，在北京第一次獲得商品房住宅地塊，再次代表了房企集中一二線(xiàn)城市的趨勢(shì)。“本地塊總價(jià)是最近幾年的最高，主要還是體現(xiàn)了一線(xiàn)房企進(jìn)入一線(xiàn)城市的決心，以50億元以上的總價(jià)只拿到不足8萬(wàn)平方米的可定價(jià)商品房，房企在一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈加白熱化?！?/p>

昨日，北京國(guó)土局共成交6宗經(jīng)營(yíng)性地塊，除了昌平東小口鎮(zhèn)兩宗商業(yè)綜合地塊外，朝陽(yáng)東壩、平谷夏各莊鎮(zhèn)兩宗宅地，以及今日公布招標(biāo)結(jié)果的密云縣水源路南側(cè)地塊、門(mén)頭溝新城MC08-014/015地塊等共四宗土地，均配建了自住型商品房。至此，北京已經(jīng)成功出讓17宗配建自住型商品房地塊，總配建面積達(dá)180萬(wàn)平方米。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計(jì)，北京昨日單日共成交土地出讓金達(dá)到115.55億元。

張大偉告訴記者，今年全市土地出讓金已經(jīng)突破1610億元，全年刷新年度土地出讓金紀(jì)錄已經(jīng)成為定局。

“從北京土地市場(chǎng)今年成交的土地看，高價(jià)土地基本全部被上市房企獲得，上市房企每個(gè)月公布銷(xiāo)售額更能夠影響股價(jià)。利潤(rùn)則是以半年報(bào)、年報(bào)形式公布，對(duì)房企來(lái)說(shuō)，可以通過(guò)多個(gè)項(xiàng)目加速運(yùn)作提高利潤(rùn)獲得資本市場(chǎng)認(rèn)可?！睆埓髠ケ硎荆?jìng)爭(zhēng)激烈促使拿地價(jià)格暴漲，房企在一線(xiàn)城市拿地已經(jīng)逐漸將項(xiàng)目利潤(rùn)放在銷(xiāo)售額之下。