在北上廣深等一線城市紛紛出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控措施后，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)期將有更多城市加入到調(diào)控大軍中，并對(duì)下一個(gè)擬出臺(tái)調(diào)控政策的城市進(jìn)行廣泛預(yù)測(cè)。日前，這個(gè)答案已經(jīng)清晰明了—武漢。

11月22日，武漢市政府辦公廳發(fā)布了《市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的意見(jiàn)》。文件中提出七點(diǎn)意見(jiàn)，并特別強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性住房需求，規(guī)定非本市戶籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)房的，由必須在本市納稅或者繳納社會(huì)保險(xiǎn)（放心保）時(shí)間1年調(diào)整為兩年，并僅限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）。另外，將抓緊研究提高第二套住房貸款的首付款比例。

“武漢出新政的邏輯，與一線城市相似，即房?jī)r(jià)漲幅偏大，年度控價(jià)目標(biāo)可能無(wú)法實(shí)現(xiàn)。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，10月份，武漢市新建商品住宅價(jià)格同比上漲11.3%，二手住宅價(jià)格同比上漲8.1%。

“目前外地人基本占到武漢購(gòu)房市場(chǎng)的一半，這次政策調(diào)整短期內(nèi)會(huì)影響普通住宅，但提高二套房首付的政策影響不會(huì)很大。”中國(guó)指數(shù)研究院（華中）研究總監(jiān)李國(guó)政認(rèn)為，新政策并不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌，但有利于武漢樓市的長(zhǎng)期平穩(wěn)發(fā)展。

摩根大通中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌指出，一線城市由于最近幾年的樓市調(diào)控和供應(yīng)下滑，房?jī)r(jià)上漲的幅度最大。而三線城市（除省會(huì)城市和計(jì)劃單列市之外的城市）的房?jī)r(jià)平均同比增長(zhǎng)僅為4%，隨著大量供應(yīng)入市，房?jī)r(jià)在未來(lái)一兩年可能面臨下調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)。“在這種情況下，中央很難出臺(tái)一刀切的政策，只能給予地方政府更多微調(diào)的權(quán)力。”

“中國(guó)近十年的樓市調(diào)控實(shí)踐，幾乎清一色的是需求方的政策，如限購(gòu)、限貸等政策幾乎被用到極致。但形成鮮明對(duì)比的是供給方政策一直是"只聞其聲"。”朱海斌強(qiáng)調(diào)，這樣導(dǎo)致的結(jié)果是，需求方政策的效應(yīng)越來(lái)越弱，但是供需失衡的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題卻依然存在。“以一線城市為例，在前幾年控制需求的時(shí)候并未大幅提高供給，因而當(dāng)被抑制的需求重新爆發(fā)時(shí)，不可避免地導(dǎo)致房?jī)r(jià)飆升。因此，在未來(lái)的房地產(chǎn)政策中，供給方的政策很可能要占據(jù)更重要的地位。供給方的政策主要包括加大新增商品房的供應(yīng)、保障房建設(shè)，以及通過(guò)稅收政策加大多套住房的持有成本或降低住房投資的收益率。”

楊紅旭指出，從最新數(shù)據(jù)來(lái)看，廈門(mén)、南京、沈陽(yáng)、福州、鄭州、太原、長(zhǎng)沙等城市房?jī)r(jià)漲幅均高于武漢，其中鄭州已于9月份率先推出新政，武漢本次調(diào)控政策的出臺(tái)，為其余六個(gè)城市增加了壓力，估計(jì)這些城市也會(huì)跟風(fēng)出臺(tái)相應(yīng)的調(diào)控政策。 

原文：http://house.hexun.com/2013-11-25/159983158.html