每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

昨日（11月27日），北京市住建委就 《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定（征求意見(jiàn)稿）》，向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

《意見(jiàn)稿》對(duì)自住型商品房的購(gòu)買(mǎi)流程做出多項(xiàng)明確規(guī)定，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，較普通商品房購(gòu)房流程，購(gòu)買(mǎi)自住型商品房主要增加了購(gòu)房申請(qǐng)和搖號(hào)分配兩個(gè)環(huán)節(jié)。

值得注意的是，記者從市住建委方面獲悉，將采取七大措施確保自住型商品房銷售公開(kāi)、公平、公正。其中，購(gòu)房人申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)自住型商品房不受區(qū)域限制，但符合條件的購(gòu)房家庭成員只能購(gòu)買(mǎi)一套自住型商品房。

市住建委官網(wǎng)公示房源信息

北京市將在今年底前形成2萬(wàn)套自住型商品房供應(yīng)，明年還將推出5萬(wàn)套該類商品房供地。根據(jù)《意見(jiàn)稿》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，將在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站及銷售現(xiàn)場(chǎng)公示項(xiàng)目名稱、企業(yè)名稱、項(xiàng)目位置、套數(shù)、戶型面積、銷售均價(jià)等信息，公示期不少于15天。

本月底，北京市首個(gè)自住型商品房項(xiàng)目——恒大朝陽(yáng)豆各莊項(xiàng)目將公開(kāi)接受購(gòu)房申請(qǐng)?！按祟惿唐贩抠?gòu)房與普通商品房購(gòu)房流程基本一致，主要增加了公開(kāi)搖號(hào)、選房環(huán)節(jié)?！笔凶〗ㄎ?fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

據(jù)其介紹，購(gòu)房環(huán)節(jié)的第一步項(xiàng)目公示與購(gòu)房申請(qǐng)，房源信息將在市住建委和開(kāi)發(fā)企業(yè)網(wǎng)站進(jìn)行公示，購(gòu)房人查看和了解了自住型商品房公示的信息后，可在公示期內(nèi)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提出購(gòu)房申請(qǐng)，并按照本市有關(guān)限購(gòu)政策等規(guī)定提交相關(guān)材料，進(jìn)入購(gòu)房資格聯(lián)審環(huán)節(jié)。

對(duì)于購(gòu)房申請(qǐng)具體事宜，記者了解到，七大措施中規(guī)定購(gòu)房人申請(qǐng)購(gòu)房不受區(qū)域限制，可根據(jù)自身家庭需要選擇適合自己的自住型商品房，購(gòu)房人可在多個(gè)項(xiàng)目同時(shí)申請(qǐng)自住型商品房，但符合條件的購(gòu)房家庭成員只能購(gòu)買(mǎi)一套自住型商品房。

通過(guò)審核的購(gòu)房者將參加由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)組織的公開(kāi)搖號(hào)，“搖號(hào)將優(yōu)先家庭和非優(yōu)先家庭分別搖出順序號(hào)，然后依次組織兩次家庭按順序選房?！痹撠?fù)責(zé)人表示。

使用全市統(tǒng)一搖號(hào)軟件

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，自住型商品房搖號(hào)將使用全市統(tǒng)一的搖號(hào)軟件。該搖號(hào)軟件是在總結(jié)保障房搖號(hào)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，借鑒北京市購(gòu)買(mǎi)小客車搖號(hào)的辦法，排除人為因素。目前，該搖號(hào)軟件正在研發(fā)。

“以恒大豆各莊項(xiàng)目為例，本次搖號(hào)銷售房源約2000套，如果兩類優(yōu)先家庭通過(guò)審核的購(gòu)房人數(shù)為1500人，非優(yōu)先家庭通過(guò)審核人數(shù)為3000人，那么1500個(gè)優(yōu)先家庭按順序號(hào)選房，其中優(yōu)先購(gòu)房家庭100人因?yàn)閼粜偷纫蛩胤艞夁x房，那么剩余600套房源將由非優(yōu)先家庭按照搖號(hào)順序依次選房?！睂?duì)具體搖號(hào)方式，上述負(fù)責(zé)人進(jìn)行了詳解。

此外，《意見(jiàn)稿》對(duì)購(gòu)房人群資格的審核也有明確的規(guī)定。每個(gè)申請(qǐng)家庭只能選擇一套自住型商品房，屬經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房輪候家庭的，與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂自住型商品房購(gòu)房合同后，自動(dòng)放棄輪候資格。一旦出現(xiàn)偽造購(gòu)房信息的情況，購(gòu)房家庭將在5年內(nèi)不得在北京市購(gòu)買(mǎi)住房。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

針對(duì)百姓普遍關(guān)心的房源銷售監(jiān)管的問(wèn)題，市住建委制定的銷售管理細(xì)則將采取七大措施，確保自住型商品房的銷售過(guò)程公開(kāi)、公平、公正。