每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

北京市11月最后兩宗地塊的使用權(quán)于昨日（11月28日）出讓，包括遠(yuǎn)洋、保利等多家房企悉數(shù)到場(chǎng)，其中熱門的東壩區(qū)域地塊由首城置業(yè)摘得，而另一塊位于昌平的地塊則被龍湖收入囊中，兩宗地塊共計(jì)拍得43.05億元。

時(shí)近年底，房企拿地的熱情并未熄滅。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年（截至11月25日）十大標(biāo)桿房企在各大城市的購地金額共計(jì)2563.6億元，首次突破2500億元。相比2012年全年1558億的購地金額，多出了1005.6億。

北京昨拍出兩地塊/

北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站的招標(biāo)公告顯示，朝陽東壩南區(qū)1105-655、657號(hào)地塊最大建筑面積為91883平方米，其中規(guī)劃有7800平方米的兩限房，售價(jià)為9900元/平方米，自住型商品房的銷售限價(jià)為2.2萬元/平方米。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，在該地塊現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍之前，已經(jīng)有包括中海、龍湖、懋源、北京城建、遠(yuǎn)洋、泰禾、首城、中糧以及保利首開聯(lián)合體等10家房企進(jìn)行了網(wǎng)上報(bào)價(jià)。但在昨日現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍中，參與拍賣的房企在應(yīng)價(jià)上并不積極。

通過多輪競(jìng)價(jià)，最終，首城以21.45億元的價(jià)格拿下朝陽東壩南區(qū)1105-655、657號(hào)地塊，配建7800平方米 “限價(jià)商品房”，以及42000平方米“自住型商品房”。

“朝陽東壩南區(qū)地塊21.45億元的總價(jià)，商品房住宅部分不足4.5萬平方米。按照限價(jià)房限價(jià)9900元，自住房限價(jià)22000元計(jì)算，商品房部分的樓面價(jià)在3.3萬以上?！敝性禺a(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張大偉告訴記者，雖然相比之前同區(qū)域地塊的樓面價(jià)稍低，但土地價(jià)格依然非常高。

“為了控制總價(jià)，北京的地塊規(guī)模越來越小，但地價(jià)卻是跳躍式上漲?！迸馁u現(xiàn)場(chǎng)一位房企人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者坦言，也正是如此，越來越多的企業(yè)選擇了聯(lián)合拿地。

在隨后進(jìn)行的昌平沙河鎮(zhèn)C-X06、C-X07、C-X10地塊競(jìng)拍中，共有龍湖置業(yè)、綠地集團(tuán)、祁玉地產(chǎn)3家開發(fā)企業(yè)參與競(jìng)拍，在現(xiàn)場(chǎng)沒有競(jìng)價(jià)的情況下，昌平地塊被龍湖置業(yè)以21.6億元的總價(jià)獲得，溢價(jià)率僅有0.9%，除去其中需要配建的5.73萬平方米“人才公共租賃房”，該宗地塊的成交樓面價(jià)約為9833.2元/平方米。

“截至目前（11月28日），今年北京住宅類土地成交面積已經(jīng)達(dá)到了1204萬平方米，僅次于2010年的1449萬平方米，疊加已經(jīng)掛牌待出讓的5宗住宅地塊（面積約90萬平方米），今年內(nèi)確定出讓的住宅類地塊面積已經(jīng)高達(dá)近1300萬平方米?！睆埓髠ハ蛴浾咧赋?。

房企在一二線城市拿地趨勢(shì)明顯/

據(jù)記者了解，在昨日的東壩及昌平地塊出讓完成后，北京今年的土地出讓金已經(jīng)達(dá)到1141億元。有分析指出，北京今年全年住宅類土地的出讓金有望達(dá)到了1300億元。

土地出讓金高企背后閃現(xiàn)的是積極拿地的房企身影。以恒大為例，在進(jìn)軍北京的短短半年時(shí)間內(nèi)，從沙河到豆各莊再到前不久拿下的東壩地塊，三宗地塊就已經(jīng)為北京土地市場(chǎng)貢獻(xiàn)了127億元的土地出讓金收入。

中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，納入統(tǒng)計(jì)的十大標(biāo)桿房企（萬科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、華潤置地、金地集團(tuán)、綠城中國、雅居樂以及招商地產(chǎn)）今年（截至11月25日）的購地金額共計(jì)2563.6億。

“由于去年末，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)火熱的翹尾行情，開發(fā)商從今年初就對(duì)市場(chǎng)有著很高的預(yù)期，隨著房價(jià)連漲，房企的拿地?zé)崆楸煌耆{(diào)動(dòng)起來，以致自住型商品房用地這類政策的出臺(tái)，也未能阻擋這些企業(yè)拿地?zé)崆椤＜兩唐贩坑玫貥敲鎯r(jià)不斷攀升，使后市房價(jià)承受壓力?！笨硕鸱績r(jià)北京測(cè)評(píng)中心首席分析師牟增彬告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，2014年二季度之后，北京樓市或?qū)⒂兴禍亍?/p>

張大偉指出，在未來兩到三年內(nèi)，一線城市房價(jià)出現(xiàn)調(diào)整的可能性非常大。但目前看，房企主要在一二線城市拿地的趨勢(shì)依然會(huì)比較明顯，主要是一二線城市集聚了太多的資源。

張大偉最后指出，伴隨著拿地成本的增加，以及競(jìng)爭的日益激烈，房企的利潤率或?qū)⒊霈F(xiàn)下滑。