每經(jīng)記者王杰發(fā)自北京

中國(guó)商務(wù)地產(chǎn)發(fā)展迅速，同時(shí)面臨亟待創(chuàng)新的需求。

11月21日，由中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)主辦、金融街控股股份有限公司承辦的中國(guó)商務(wù)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)論壇暨《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)藍(lán)皮書-商務(wù)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)報(bào)告》發(fā)布會(huì)正式舉辦。

商務(wù)地產(chǎn)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)，與會(huì)人員紛紛表達(dá)了對(duì)商務(wù)地產(chǎn)的信心，同時(shí)也從各個(gè)角度對(duì)商務(wù)地產(chǎn)提出了各種建議。

商務(wù)地產(chǎn)的發(fā)展是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支撐點(diǎn)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年1-10月份全國(guó)辦公樓開發(fā)投資3649億元，同比增長(zhǎng)36.9%。辦公樓施工面積22462萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)24.1%。辦公樓房屋竣工面積1335萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.2%。辦公樓銷售面積與銷售額分別為2040萬(wàn)平方米和2779億元，同比增長(zhǎng)分別為30.6%和42.5%。這些同比值均超過住宅和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房。

但另一方面，數(shù)據(jù)表明，辦公樓的待售面積1700萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.4%。該同比增速明顯低于住宅和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房。

對(duì)此，中房協(xié)商業(yè)和旅游地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)秘書長(zhǎng)蔡云表示，從2009年開始，整個(gè)宏觀房地產(chǎn)市場(chǎng)是上升趨勢(shì)，商務(wù)寫字樓作為商業(yè)地產(chǎn)的分支，也是量?jī)r(jià)齊升的市場(chǎng)。今年1-10月份數(shù)據(jù)表明，商務(wù)地產(chǎn)發(fā)展速度非?？?，這也說明該市場(chǎng)是向好發(fā)展的市場(chǎng)。

高和資本董事長(zhǎng)蘇鑫認(rèn)為，一線城市實(shí)際上已經(jīng)進(jìn)入了存量時(shí)代，不光住宅市場(chǎng)，商務(wù)樓市場(chǎng)也是如此，因?yàn)榇祟惓鞘幸呀?jīng)沒有太多的土地了。政府財(cái)政收入需求促使商務(wù)樓快速發(fā)展。因此判斷任何一個(gè)樓對(duì)政府的價(jià)值，就是看能夠給它創(chuàng)造多少稅收。應(yīng)運(yùn)而生的就是圍繞解決樓宇聒噪、街區(qū)改造等內(nèi)容而進(jìn)行的新探索，這可能是未來商務(wù)地產(chǎn)的分支和發(fā)展方向。

中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)苗樂如分析，商務(wù)地產(chǎn)的發(fā)展是我們城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支撐點(diǎn)，商務(wù)地產(chǎn)的發(fā)展不僅要有過硬的硬件條件、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，也要考察商務(wù)地產(chǎn)的軟環(huán)境，考察商務(wù)地產(chǎn)項(xiàng)目的服務(wù)水平。另外，面對(duì)節(jié)能、低碳、綠色、生態(tài)等新技術(shù)、新產(chǎn)品的應(yīng)用，商務(wù)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在建設(shè)當(dāng)中也必然需要適應(yīng)時(shí)代的要求，要落實(shí)節(jié)能減排的要求，要落實(shí)中央提出來的生態(tài)環(huán)境要求。

打破思維謀求商務(wù)地產(chǎn)新突破

中國(guó)著名房地產(chǎn)咨詢專家李忠表示，商業(yè)地產(chǎn)存在八個(gè)創(chuàng)新趨勢(shì)。一、群落化。在立體城市中發(fā)展商務(wù)地產(chǎn)。二、生態(tài)化。原住民不因商務(wù)地產(chǎn)的開發(fā)而被迫遷移。三、人性化。辦公區(qū)間甚至能提供吸煙的空間。四、場(chǎng)所化。辦公樓有大尺度的開放空間，能讓大家形成認(rèn)同感。五、藝術(shù)化。藝術(shù)品擺在寫字樓中。六、向心化，辦公樓里越松散越向心。七、創(chuàng)意化?？臻g打破傳統(tǒng)邏輯，“跳進(jìn)去辦公”模式出現(xiàn)。八、社區(qū)化。CBD旁配置RBD，商務(wù)人士下班之后可直接到這。

美國(guó)GENSLER建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所副總裁、亞洲區(qū)設(shè)計(jì)總監(jiān)夏軍表示，在做設(shè)計(jì)的時(shí)候，必須思考：除了自身內(nèi)部的產(chǎn)品、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理之外，還有什么東西可以提升它的價(jià)值，從而創(chuàng)造有想象力的空間，并為寫字樓服務(wù)。解決這一問題，才能把這個(gè)樓變成城市的骨架，讓更多的再生能量釋放出來，并讓寫字樓有長(zhǎng)久不衰的生命力。

金融街控股4C服務(wù)模式受到較好的反響。據(jù)金融街控股股份有限公司副總經(jīng)理王志剛介紹，4C就是商務(wù)服務(wù)中心、資產(chǎn)管理中心、物業(yè)服務(wù)中心和生活服務(wù)中心。這些服務(wù)為所有業(yè)主、所有投資者和私營(yíng)客戶提供完善的資產(chǎn)服務(wù)和更加人性化的服務(wù)。金融街控股股份有限公司總建筑師傅英杰也表示，現(xiàn)在許多散售的寫字樓在國(guó)內(nèi)也非常多，包括整層的和小單元的。但是散售或者出租以后，進(jìn)來的租戶能否維持整個(gè)樓原來的定位水平？4C服務(wù)恰能為整個(gè)寫字樓物業(yè)升值、環(huán)境維護(hù)、標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)提供良好的基礎(chǔ)。

與會(huì)人員紛紛表示，中國(guó)商務(wù)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿薮?、市?chǎng)需求旺盛。在看好市場(chǎng)前景的同時(shí)，大家希望能在商務(wù)地產(chǎn)各個(gè)領(lǐng)域繼續(xù)努力，在領(lǐng)悟三中全會(huì)精神的基礎(chǔ)上，積極捕獲改革紅利，謀求商務(wù)地產(chǎn)新的突破。