每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 葉燕婷    

每經(jīng)記者 葉燕婷

從上個(gè)月開始，珠海橫琴新區(qū)兩周內(nèi)連推7宗地塊，其中12月2日掛牌的一宗綜合體用地起拍總價(jià)逾77.7億元，未開拍已經(jīng)成為珠海本年度總價(jià)地王。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心主任何倩茹向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前土地定價(jià)并沒有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，橫琴新區(qū)之前的商住用地遭開發(fā)商熱搶，珠海市政府想必會(huì)以此為參照，起拍價(jià)自然不低。

從上個(gè)月開始，珠海市政府已連續(xù)掛出7宗地塊，本次未拍已成地王的土地位于橫琴新區(qū)環(huán)島西路東側(cè)、橫琴大道南側(cè)，總建筑面積最大可達(dá)129.6萬(wàn)平方米，起拍樓面地價(jià)為6000元/平方米，容積率不超過11.3，以此計(jì)算，其起拍總價(jià)逾77.7億元。

作為毗鄰澳門的國(guó)家級(jí)新區(qū)，橫琴新區(qū)土地不斷升溫。

今年7月和11月，橫琴公開拍賣的兩塊地分別以15890元/平方米、18400元/平方米的樓面地價(jià)，兩度刷新珠海單價(jià)地王記錄。后者起拍價(jià)更是達(dá)到10000元/平方米，較7月拍賣的起拍價(jià)5190元/平方米上漲近一倍。

11月，珠海華發(fā)集團(tuán)以總價(jià)58.6億元、樓面地價(jià)18400元/平方米拿下橫琴新區(qū)內(nèi) “珠橫國(guó)土儲(chǔ)2013-08號(hào)地塊”，刷新了珠海土地成交總價(jià)及單價(jià)記錄。公司內(nèi)部人士向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，以此單價(jià)拿地更多是看重橫琴新區(qū)潛力，另外也參照了目前新區(qū)內(nèi)住宅項(xiàng)目的均價(jià)，“已經(jīng)有很多超過2.5萬(wàn)單價(jià)的了，賣得也不錯(cuò)。”

此前，橫琴新區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人曾對(duì)媒體表示，同期比對(duì)深圳前海今年6月拍出的15948元/平方米、16195元/平方米、21669元/平方米三塊商業(yè)辦公用地，廣州今年5月成交的26000元/平方米的住宅用地，今年該橫琴內(nèi)推出的住宅用地起拍價(jià)較為合理。

目前橫琴新區(qū)與珠海市區(qū)房?jī)r(jià)倒掛嚴(yán)重，根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年8月珠海市區(qū)內(nèi)住宅均價(jià)約為1.5萬(wàn)元/平方米，但橫琴新區(qū)目前在售住宅中，華融琴海灣、橫琴新家園等均價(jià)都在2.5萬(wàn)到3萬(wàn)之間，幾乎兩倍于市區(qū)。

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，橫琴新區(qū)的住宅面向的客群更多為港澳業(yè)主，對(duì)于港澳商品房市場(chǎng)均價(jià)8.8萬(wàn)元/平方米的情況，橫琴的房?jī)r(jià)雖高于珠海市，較港澳卻有較大優(yōu)勢(shì)。

何倩茹表示，港澳客群以外，橫琴同樣也吸引了偏好炒作“關(guān)口概念”的投資客，此外，橫琴新區(qū)內(nèi)的住宅用地規(guī)劃占比較小也是橫琴地價(jià)、房?jī)r(jià)較高的原因。