每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

日前，哈爾濱市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（以下簡稱《通知》），提出了加強樓市調(diào)控的六條意見，正式加入調(diào)控大軍。

亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅告訴 《每日經(jīng)濟新聞》記者，哈爾濱市的主要目的在于穩(wěn)定市場預期。

信貸方面，《通知》規(guī)定各金融機構(gòu)和住房公積金管理部門對貸款購買第二套住房的家庭，要切實執(zhí)行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍”的政策。人民銀行哈爾濱中心支行要視房價波動情況，在國家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，研究出臺提高第二套住房貸款的首付比例的方案。

銀泰置地哈爾濱公司總經(jīng)理劉智在接受記者采訪時表示，哈爾濱市的房地產(chǎn)市場和內(nèi)地的一些熱點二線城市相比，是滯后的。此時出臺調(diào)控措施，或是出于抑制房價上漲的初衷。

劉智表示，假如樓市跳躍式開發(fā)，開發(fā)商把10年的開發(fā)量，2年透支完，對于房企后期發(fā)展及房地產(chǎn)市場都沒有好處。目前哈爾濱市場，年漲價幅度都在幾百元以內(nèi)。哈爾濱的城市規(guī)模在擴大，因此供給量還是比較大的，這樣市場就有一個消化期。由于哈爾濱市城市高檔品質(zhì)住宅稀缺，開發(fā)商雖然面臨人工、材料等成本的漲價，但是品質(zhì)還需進一步提高，未來哈爾濱的住宅市場也會出現(xiàn)一個品質(zhì)分化的過程。

此前，十余城市相繼收緊調(diào)控。分析人士認為，今年前10個月房價上漲較快，一些城市完成調(diào)控目標難度加大，預計后續(xù)仍會有城市會跟風出臺調(diào)控政策。

黑龍江省社科院研究員劉小寧告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，哈爾濱市的房價，目前仍處在一個合理的區(qū)間范圍。更多的是對房價上漲“防患于未然”。

上海易居研究院研究員嚴躍進指出，哈爾濱是東北重點的資源型城市。此類城市在土地供應、人口資源配置優(yōu)化、城市定位與轉(zhuǎn)型、棚戶區(qū)改造等長效發(fā)展方面應加大關(guān)注。