每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 楊珺 周以軒 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 楊珺 周以軒 發(fā)自成都

在房企紛紛參股商業(yè)銀行的浪潮下，云南的富滇銀行引起了房企關(guān)注。12月9日晚間，冠城大通(600067，SH)公告稱，公司擬以不超過2.6元/股的價(jià)格，認(rèn)購富滇銀行股份不超過6.15億股，總投資金額不超過16億元。

冠城大通證券部人士對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，公司擬通過投資入股銀行，積極嘗試開辟新的利潤增長點(diǎn)，并在一定程度上規(guī)避產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房企進(jìn)入銀行業(yè)已成為行業(yè)趨勢(shì)，一方面房企可利用銀行信托或基金等形式降低融資成本，另一方面在房地產(chǎn)業(yè)利潤下降趨勢(shì)下，也是分散風(fēng)險(xiǎn)的一種措施。但長遠(yuǎn)來看，在利率市場(chǎng)化背景下，銀行業(yè)投資或面臨風(fēng)險(xiǎn)。

雙方各取所需

公開資料顯示，富滇銀行成立于2007年，是云南省第一家省級(jí)地方性股份制商業(yè)銀行，注冊(cè)資本30.77億元。富滇銀行地處云南，在西部建設(shè)及城鎮(zhèn)化發(fā)展中具有區(qū)位優(yōu)勢(shì)，且作為國內(nèi)第一家獲批在境外設(shè)點(diǎn)的城商行，加上冠城大通地產(chǎn)商的身份，使得此次參股受到業(yè)界關(guān)注。

冠城大通證券部人士表示，“投資入股銀行，只是為了開辟新的穩(wěn)定的利益增長點(diǎn)，選擇富滇銀行是因其發(fā)展穩(wěn)健。公司并不排除今后會(huì)在西部開展項(xiàng)目?！?/p>

富滇銀行副行長李平平對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“外界只是看到了冠城大通的房企身份，卻忽略了其同樣是一家民營企業(yè)”，目前富滇銀行國有股份占比超過80%，適當(dāng)引入民資可以優(yōu)化股權(quán)結(jié)構(gòu)。

李平平同時(shí)透露，國有股份在富滇銀行的主導(dǎo)地位不會(huì)改變，此次認(rèn)購也不會(huì)對(duì)管理層產(chǎn)生影響。因?yàn)榇饲般y行董事會(huì)剛剛進(jìn)行了改選，無論冠城大通是否認(rèn)購成功，董事會(huì)在近期都很難再為其增加董事席位。

冠城大通公告強(qiáng)調(diào)，不排除此次入股富滇銀行未獲銀行業(yè)監(jiān)管部門核準(zhǔn)的風(fēng)險(xiǎn)，公司尚未與富滇銀行簽署關(guān)于此次投資的任何文件或協(xié)議。

專家提醒房企扎堆銀行風(fēng)險(xiǎn)

此前萬科、越秀等地產(chǎn)商紛紛參股商業(yè)銀行掀起的浪潮尚未平息，冠城大通參股富滇銀行，再次將地產(chǎn)和金融協(xié)同的發(fā)展方式推到臺(tái)前。

亞太城市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長謝逸楓認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入銀行業(yè)，在融資方面有需求，但低成本獲得銀行貸款或許并不是主要融資途徑。“房地產(chǎn)金融化早已成為房地產(chǎn)行業(yè)一大趨勢(shì)。通過參股商業(yè)銀行可以使房企更容易通過信托、基金等形式打包資產(chǎn)，相比民間貸款，這些融資方式的成本低很多?！?/p>

謝逸楓認(rèn)為，“房企可能主要考慮的是吸收更多客戶資源，據(jù)我了解，目前很多房企都利用了銀行客戶資源進(jìn)行營銷?！贝送?，地產(chǎn)政策風(fēng)險(xiǎn)也促使房企向銀行業(yè)傾斜?！澳壳般y行業(yè)利潤總體是增加的，但房企利潤卻呈下降之勢(shì)?！?/p>

首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)金融學(xué)院院長謝太峰認(rèn)為，實(shí)際上不只房企，很多民營企業(yè)都在參股銀行業(yè)，這與國家放開民營行業(yè)政策有關(guān)。

謝太峰認(rèn)為，雖然目前銀行業(yè)利潤可觀，但長期來看風(fēng)險(xiǎn)將逐漸顯現(xiàn)出來。在利率市場(chǎng)化背景下，中小銀行、城商行的壓力會(huì)越來越大?！斑@些銀行為吸儲(chǔ)可能不得不提高存款利率，但其貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)于大型商業(yè)銀行或國有銀行來說明顯更高。”

據(jù)媒體報(bào)道，社科院昨日（12月10日）發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》顯示，第三季度以來，銀行不良貸款率與不良貸款余額小幅上升。此外，銀行業(yè)高利潤率或難以持續(xù)。央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長盛松成12月4日表示，存款利率放開后可能會(huì)對(duì)中小銀行的經(jīng)營產(chǎn)生不小的影響。