每經編輯 每經記者 于垚峰 發(fā)自南昌    

每經記者 于垚峰 發(fā)自南昌

隨著南昌圍繞贛江打造的一江兩岸格局成形，國內大型地產商在南昌紛紛開發(fā)“城市綜合體”。

11月29日，在紅谷灘“地王”上建起的世茂廣場開業(yè)；預計2014年，總建筑面積達40萬平方米的綠地中央廣場也將開業(yè)。

“這些大型地產商，不再滿足于住宅建設，更傾向于大型商業(yè)綜合體，可以預見，未來南昌將迎來城市綜合體時代。”南昌一位資深地產專家認為。

城市商貿綜合體建設的浪潮從南昌掀起，迅速向江西各地蔓延——贛州、九江、上饒、撫州，甚至城市商貿綜合體業(yè)態(tài)發(fā)起了向縣級城市的進軍。目前，江西省累計開工建設城市商貿綜合體51個。

“綜合體做得好，有利于提升城市的形象，但如果沒有規(guī)劃，盲目發(fā)展，未來會出現高空置率的隱憂。”江西省社科院經濟研究所所長麻智輝表示。

“綜合體”遍地開花

11月29日，位于紅谷灘總建筑面積超10萬平方米的世茂廣場開業(yè)。這塊曾經創(chuàng)下南昌“地王”價格的土地上，商業(yè)廣場先行一步開門納客，寫字樓、住宅亦在緊張施工中。

這是今年南昌市繼聯(lián)發(fā)廣場之后開業(yè)的第二家商業(yè)綜合體。據南昌市商貿委負責人介紹，南昌目前已經建成開業(yè)的城市綜合體有萬達廣場、聯(lián)發(fā)廣場、世茂廣場等，而規(guī)劃在建的城市綜合體至少超過5家，分別是位于紅谷灘的綠地中央廣場、銅羅灣廣場、萬達廣場B區(qū)、“南昌之星”，以及北京路上的恒茂夢時代廣場等。

與此同時，萬達集團正在洽談，希望在南昌市中心及臨市中心地段取得40萬平方米以上的新地塊，建設萬達城市綜合體項目。香港恒隆地產有限公司計劃投資2億美元，建設南昌恒隆廣場項目。

南昌市商貿委上述負責人還介紹說，目前南昌正抓緊編制《南昌市2012~2020年商業(yè)網點規(guī)劃》，屆時將根據城市發(fā)展變化，對新老城區(qū)的商業(yè)網點進行整體布局。

不僅僅是在南昌，城市商貿綜合體建設的浪潮已經蔓延至江西全省各地。贛州、九江、上饒、宜春，甚至縣級城市都已經建成或提出要建設城市綜合體。

江西省商務廳廳長伍再謙曾在江西省商務工作會議上表示，“在抓好制造業(yè)招商的同時，爭取在引進商貿、物流、金融等現代服務業(yè)方面有新突破。南昌、九江、贛州等城市要爭取引進一批投資額較大的城市綜合體、大型商貿、物流等項目。”

截至目前，江西省累計開工建設城市商貿綜合體51個，總投資達到1400億元，建筑總面積超過5000萬平方米。

開發(fā)商熱衷建設

12月5日，南昌市人民政府與綠地控股集團簽訂的一攬子戰(zhàn)略合作項目，涵蓋了南昌市未來發(fā)展的重要方面，涉及產業(yè)結構調整、產城一體化發(fā)展、民生工程建設、城市面貌改善等領域。一周前，南昌市還與萬科簽署了 “南昌市棚戶區(qū)改造戰(zhàn)略合作協(xié)議”。

南昌上述地產專家認為，地產商熱衷于商業(yè)綜合體建設，主要是因為商鋪可以以一個不菲的價格賣掉，快速回籠資金，投入到后續(xù)的建設之中，“因為有商業(yè)中心，配套的住宅又能借此賣出好價格。”

商業(yè)綜合體的建設，不僅僅是商家的需求，也符合了一些地方政府的意愿。南昌一家在建綜合體項目負責人介紹說，與當地談項目合作時，最初只是單純想做住宅項目,“政府方面則希望我們做商住綜合項目，有了商業(yè)，可以帶動當地的人氣。”

未來或現高空置率隱憂

對于各地大量建設商業(yè)綜合體，麻智輝認為，如果不加以控制，未來將出現高空置率的憂患。

事實上，南昌大量綜合體的出現，負面效應已經隱約可見。

在南昌紅谷灘，世茂廣場和聯(lián)發(fā)廣場相距僅百余米，商業(yè)重疊率高。世茂廣場一位店家說，紅谷灘相對老城區(qū)來說，人本來就少，加之周邊又有類似的商業(yè)廣場，因此平常進店的顧客很少，只有周末稍微多一點。

“預計中國未來會出現2500個城市綜合體，這是一個非常巨大的數字。”中國房地產數據研究院執(zhí)行院長陳晟說，“中國有289個地級市，這樣2500個綜合體平均算下來可能并不算多，但是存在著大量的錯配。”

陳晟所指的“錯配”，是指一個城市在城市大小、人口多少以及購買力強弱等因素影響下，與城市綜合體總體體量不相符合。“比如，有的縣、地級市沒有城市綜合體，但是有的地方綜合體卻大量空置。”

中國商業(yè)地產產業(yè)化峰會發(fā)布的 《2013中國城市綜合體過熱預警報告》顯示，中國城市綜合體（購物中心）空置率在逐年提高。

這份報告顯示，2012年中國二線城市的平均空置率為10.5%，高于2011年的10.2%，而在一線城市，空置率從2011年的7.9%增加至8.4%。