新華網(wǎng)溫州１２月２６日電(記者 張和平)一邊是一線城市房價(jià)連續(xù)２０余月的高漲，一邊是溫州等城市連續(xù)２６月下降。這一異常現(xiàn)象將與“炒房團(tuán)”連在一起把溫州再一次推入全國民眾的視野，“只漲不跌”的溫州一時(shí)間成為“腰斬”“縮水一半”的代名詞。２０１３年溫州樓市，給人們提供了一面理性反觀的鏡子。

“腰斬”第一波:債務(wù)困境

人們記憶猶新，２０１３年上半年，盡管在國家步步宏觀調(diào)控下，溫州的樓市仍然“風(fēng)吹浪打不動(dòng)搖”。“跳水”的轉(zhuǎn)折點(diǎn)是當(dāng)年７月，有一套二手房被拍賣的房子使往日堅(jiān)挺的溫州樓市一夜之間掀起驚天駭浪。該豪宅坐落高檔樓盤“鹿城廣場”里，位于溫州市主城區(qū)的江濱路與車站大道交叉口，房齡新，面積４００多平方米，市場價(jià)每平方米７萬元。出人意料的是，拍賣的成交是每平方米３．９萬元，幾近“腰斬”。

這一反?，F(xiàn)象驚動(dòng)了業(yè)界，人們紛紛探其究竟。原來，房主在民間債務(wù)危機(jī)中資金鏈斷裂，卷入債務(wù)困境無力還債而逃逸“跑路”，２０多名債主便聯(lián)手將之拍賣頂債。雖然這只是個(gè)案，但想不到它給樓市傳遞出了某種微妙的信號(hào)，使溫州咬緊“牙關(guān)”的樓市開始松動(dòng)。真正在樓市的背后猛擊一掌的是溫州民間債務(wù)危機(jī)所帶來的深度影響。在危機(jī)的沖擊下，資金鏈斷裂。由此，樓市暗流涌動(dòng)、悄然刮起降價(jià)風(fēng)，許多債務(wù)人不得不急于低價(jià)拋房抵債、“逃生”。

“腰斬”第二波:跟風(fēng)降價(jià)

溫州樓市“跳水”的第二轉(zhuǎn)折點(diǎn)、也是重大拐點(diǎn)在２０１３年６、７月。“跳點(diǎn)”是“甌海新區(qū)”８個(gè)大樓盤后期大降價(jià)“攪黃”了樓市，從此全市打響殺價(jià)“價(jià)格戰(zhàn)”。

２０１３年上半年，位于溫州市西部、三大市區(qū)之一的甌海區(qū)行政辦公大樓、區(qū)政府各機(jī)關(guān)部門大搬遷，從原來溫州市內(nèi)整體搬遷至市區(qū)西部的婁橋鎮(zhèn)，由此誕生一個(gè)“甌海新區(qū)”。

與新區(qū)建設(shè)同步，其四周群星拱月般拔地而起８大樓盤，層高１８—３０層，主力戶型１００平方米，總量達(dá)３０００多套。上半年，這８大樓盤配合“甌海新區(qū)”橫空出世，爭相銷售。起先的３、４個(gè)樓盤賣得不錯(cuò)，開盤均價(jià)每平方米２萬元。但其中有個(gè)“貓膩”：為了促銷，一些開發(fā)商暗中每套贈(zèng)送１５—２０平方米，這實(shí)際上每平方米降為１．６萬元，打了８折。

這一舉動(dòng)點(diǎn)燃了降價(jià)導(dǎo)火索，新區(qū)中的“華鴻中央城”樓盤便公開打響了“價(jià)格戰(zhàn)”，開發(fā)商將第３期推出的６幢高樓開盤價(jià)每平方米均價(jià)放到１．８萬元，再公開贈(zèng)送１５—２０平方米，這等于全場均價(jià)為１．５萬元，相當(dāng)于打到７．５折。“一石激起千層浪”。“公園天下”等后面的４、５個(gè)樓盤跟風(fēng)降價(jià)，形成白熱化競爭之勢。

這些樓盤較之溫州市區(qū)來說，其區(qū)位優(yōu)勢差，坐落在傳統(tǒng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，且小區(qū)配套設(shè)施、綠地環(huán)境等不夠理想。按常理，價(jià)格戰(zhàn)只能在“甌海新區(qū)”封閉廝殺，但萬萬想不到的是，其火勢迅速蔓延到溫州市區(qū)二手房市場，形成“農(nóng)村包圍城市”之勢。最慘的是位于市中心黃金地段大南門“聯(lián)合廣場”，２０１１上半年間，該樓盤最高峰時(shí)每平方米沖到４．６萬元，結(jié)果受價(jià)格戰(zhàn)的沖擊，房子最低“腰斬”到每平方米２．３萬元。

樓市三大轉(zhuǎn)變:購買信心不足

溫州天浩置業(yè)公司世貿(mào)店銷售經(jīng)理谷建光是溫州市房產(chǎn)中介一名資深人士，他對記者說，今年下半年以來，他親歷了溫州樓市發(fā)生的三大轉(zhuǎn)變：

購買信心不足。在樓市“買漲不買跌”的作用下，過去買房者出手快、狠、大，心理是先買先賺、早買早賺、多買多賺?，F(xiàn)在個(gè)個(gè)都是樓市行家，對全市的樓盤如數(shù)家珍，不僅貨比三家，而且是談判專家，三兩下就能“探”到賣家的心態(tài)和價(jià)格底線。盡管賣家一降再降，買家還是信心不足不敢出手，擔(dān)心還會(huì)降，生怕買早了吃虧。

昔日賣房牛，今朝買房牛。過去賣家“脾氣”很大，少一個(gè)子兒也不干，而且隨意“跳價(jià)”（交易時(shí)不斷加價(jià)）。如今輪到買家牛起來，今年３月，市區(qū)大南門“陽光大廈”一位房主在“天浩”置業(yè)公司掛出１套房子，掛牌價(jià)每平方米２萬多元，下家討價(jià)１．９５萬元也不賣。前幾天他愿放到１．６５萬元，已談了幾輪，買家至今還不想要。

中介工作量加大一倍。溫州樓市縮水前，一天只帶一兩個(gè)客戶去看房。現(xiàn)在成交量大為下降，每天登門詢價(jià)、了解房源的客戶從過去的５、６人下降到３、４人，減少３０％左右。過去只需隔３天給房東電話一次，詢問有無降價(jià)考慮，現(xiàn)在半天就得打一個(gè)電話。

溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所研究員陳鴻分析，“甌海新區(qū)”第二三期樓盤瘋狂殺價(jià)、市區(qū)二手房跟風(fēng)降價(jià)的主要原因是開發(fā)商和房東們普遍存在“逃跑心理”，禍根是溫州民間債務(wù)危機(jī)，人們談“債”色變，在這種背景下誰也不敢提價(jià)，能將房子盡快脫手、逃跑抽身就謝天謝地了。他認(rèn)為，當(dāng)前溫州樓市呈現(xiàn)出“兩極分化”的特征，區(qū)位優(yōu)勢好、地段好、面積適中、戶型結(jié)構(gòu)合理、有小區(qū)配套環(huán)境的優(yōu)質(zhì)房源價(jià)格沒有下跌，反之縮水大。

據(jù)溫州市房管部門統(tǒng)計(jì)，今年前１１個(gè)月溫州市區(qū)商品住房銷售均價(jià)每平方米２２７８９元，較去年同期下降１４．７６％。

http://news.xinhuanet.com/fortune/2013-12/26/c_118725084.htm