每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

臨近歲末，廣州樓市成交量出現(xiàn)“異動”。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計(jì)顯示，12月26日起，廣州樓市成交量和成交價(jià)格出現(xiàn)大幅飆升。

12月26日~28日，廣州十區(qū)二市網(wǎng)簽套數(shù)高達(dá)2120套，已經(jīng)達(dá)到12月前25天（12月1日~25日）網(wǎng)簽套數(shù)的62%，網(wǎng)簽均價(jià)為19218元/平方米，較12月前25天9637元/平方米的網(wǎng)簽均價(jià)“翻倍”。

對此，有業(yè)內(nèi)人士透露，由于2013年廣州限價(jià)政策統(tǒng)計(jì)時(shí)段截至12月25日，新一年限價(jià)目標(biāo)將于2014年1月1日起才執(zhí)行，這造成了所謂的廣州樓市存在6天沒有限價(jià)政策的 “真空期”（12月26日至12月31日），因此大量開發(fā)商將此前積累的高價(jià)盤集中在這段時(shí)間網(wǎng)簽。

不過，《南方都市報(bào)》的報(bào)道顯示，廣州市國土房管局相關(guān)人士對此表示，沒有限價(jià)政策“真空期”，目前廣州對樓市實(shí)施限簽等行政干預(yù)措施的做法并未放開，“政策還是按照原來執(zhí)行?！?/p>

26日起廣州樓市現(xiàn)量價(jià)暴漲/

網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心顯示，12月前三周（12月2日～12月22日），廣州十區(qū)兩市網(wǎng)簽套數(shù)分別為938套、1244套、792套，網(wǎng)簽均價(jià)分別為10624元/平方米、8960元/平方米、8875元/平方米。

在量價(jià)持續(xù)下滑的背后，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，中心六區(qū)樓盤網(wǎng)簽受到嚴(yán)厲限制成主因，12月首周網(wǎng)簽套數(shù)為79套，第二周下滑至9套，第三周甚至“零成交”。

從12月26日起，廣州樓市出現(xiàn)明顯異動。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心顯示，12月26日，廣州十區(qū)兩市網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)到596套，較前一天（12月25日）暴漲358%，網(wǎng)簽均價(jià)突破兩萬，達(dá)21574元/平方米，均價(jià)達(dá)近半年最高值。此后兩天（12月27日與12月28日），全市成交進(jìn)一步上漲至659套與865套，持續(xù)刷新年度新高，網(wǎng)簽均價(jià)則分別為18397元/平方米與17933元/平方米，盡管成交價(jià)有所回落，但依然遠(yuǎn)高于廣州全年約13000元/平方米的均價(jià)水平。

方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，廣州市房管局每月發(fā)布的房價(jià)報(bào)告統(tǒng)計(jì)日期均是從“上月26日至本月25日”，這意味著12月的房價(jià)統(tǒng)計(jì)區(qū)間為11月26日到12月25日，由于新一年度的限價(jià)目標(biāo)在明年1月1日執(zhí)行，剩下6天的房價(jià)數(shù)據(jù)將不計(jì)入2013年，形成“限價(jià)真空期”，多數(shù)高價(jià)樓盤為避免雙合同，都計(jì)劃把成交堆在“真空期”簽約。

盡管廣州市國土房管局在接受媒體采訪時(shí)一再否認(rèn)存在限價(jià)政策 “真空期”，但《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，12月1日～12月25日，中心六區(qū)網(wǎng)簽成交面積占比僅為2.7%，在12月26日～28日，該數(shù)據(jù)占比快速飆升至34.4%。

行政干預(yù)明年逐步松綁？/

今年4月底，廣州市國土房管局出臺空前嚴(yán)厲的限價(jià)政策，規(guī)定房企項(xiàng)目申報(bào)價(jià)格過高且不接受房管部門指導(dǎo)的，暫不核發(fā)預(yù)售許可證；超過申報(bào)價(jià)格銷售的，暫停網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同。

限價(jià)令出臺至今始終備受業(yè)界質(zhì)疑，一方面，大量樓盤為了規(guī)避“限價(jià)令”的制約，只能通過剝離精裝修費(fèi)用等策略以降低網(wǎng)簽售價(jià)，導(dǎo)致全市大量樓市出現(xiàn)“雙合同”，由于精裝修合同往往無法貸款或貸款期限很短，買家不得不承受更高的首付款。另一方面，房價(jià)“明降暗漲”的情況愈加明顯，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月廣州房價(jià)同比上漲達(dá)20.9%，環(huán)比上漲0.8%；有意思的是，廣州國土房管局的數(shù)據(jù)則顯示11月房價(jià)環(huán)比大降10.6%，同比下降7.1%。

正因如此，臨近年末廣州疑釋放出松綁房價(jià)的信號?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，從今年11月起，南沙與花都兩區(qū)一手住宅 “限價(jià)令”出現(xiàn)局部松綁，預(yù)售指導(dǎo)價(jià)格出現(xiàn)大幅提升。此外，在12月24日召開的廣州市十四屆人大常委會第二十三次會議上，廣州市國土房管局局長李俊夫表示，明年廣州將探索逐步取消限價(jià)、限購等行政干預(yù)措施，建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制。

但由于李俊夫的表述被業(yè)界解讀為廣州與住建部出現(xiàn)分歧，僅僅在24小時(shí)后，廣州市國土房管局網(wǎng)站發(fā)布了 《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行我市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通告》，再度明確嚴(yán)格執(zhí)行廣州市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，保障購房人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

“廣州探索逐步取消行政干預(yù)措施，建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制，符合中央政府針對房地產(chǎn)的市場化調(diào)控方向”，中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉認(rèn)為，但由于目前輿論對政策退出依然敏感，由于整體市場的投機(jī)心理依然濃郁，一旦被解讀為利好消息的出臺就有可能導(dǎo)致新一輪房價(jià)暴漲，因此限價(jià)、限購在短期內(nèi)全面退出可能性很小，但預(yù)計(jì)在明年將出現(xiàn)逐步松綁。