12月27日晚間，嘉凱城（000918.SZ）發(fā)布公告稱，公司旗下的房地產(chǎn)金融企業(yè)——上海凱思達(dá)股權(quán)投資有限公司（下稱“凱思達(dá)”）擬發(fā)起設(shè)立總規(guī)模約為10.3億元的嘉盈城鎮(zhèn)商業(yè)發(fā)展基金II期（下稱“嘉盈Ⅱ期基金”），投資標(biāo)的為公司控股子公司開發(fā)的城鎮(zhèn)商業(yè)項(xiàng)目——蘇州蘇綸場風(fēng)情街項(xiàng)目，投資期限為三年。

據(jù)了解，蘇綸場風(fēng)情街項(xiàng)目位于蘇州市人民路著名的南門商圈核心，緊挨已開業(yè)的家樂福和當(dāng)?shù)刈罡叨说纳虉鎏┤A商城，是在有著百年歷史的蘇綸紗廠原址上修建而成的蘇州首個(gè)情景式shoppingpark，其增值潛力被市場廣泛看好。

“嘉盈Ⅱ期基金投資標(biāo)的具有很強(qiáng)的稀缺性，在方案設(shè)計(jì)上也有不少創(chuàng)新，凱思達(dá)不僅參與管理，還通過與知名資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)合作來參與基金投資，有望進(jìn)一步提升其資產(chǎn)管理與盈利能力?！币晃坏禺a(chǎn)行業(yè)研究員如是評價(jià)。

公告顯示，嘉盈Ⅱ期基金總規(guī)模約10.3億元，其中凱思達(dá)計(jì)劃出資約3億元認(rèn)購中海恒信資產(chǎn)管理（上海）有限公司管理的專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃，從而持有嘉盈II期基金29.99%的劣后級份額，以達(dá)到享受未來對應(yīng)資產(chǎn)增值收益的目的。

“凱思達(dá)參與劣后投資享受項(xiàng)目未來的資產(chǎn)增值收益，亦是公司城鎮(zhèn)商業(yè)戰(zhàn)略快速推進(jìn)與良性循環(huán)的關(guān)鍵一步?！奔蝿P城董辦負(fù)責(zé)人告訴記者，公司從去年以來啟動戰(zhàn)略提升，在房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)基礎(chǔ)上引入城鎮(zhèn)商業(yè)與房地產(chǎn)基金業(yè)務(wù)，正是希望打造出一條從開發(fā)運(yùn)營到基金管理為一體的資產(chǎn)增值服務(wù)業(yè)務(wù)鏈。

以蘇綸場項(xiàng)目為例，凱思達(dá)在對項(xiàng)目進(jìn)行充分評估后，通過發(fā)起嘉盈Ⅱ期基金對項(xiàng)目進(jìn)行市場化收購，并在持有期內(nèi)引入專業(yè)資產(chǎn)管理公司進(jìn)行招商與運(yùn)營，以提升資產(chǎn)價(jià)值，而作為劣后級投資者的凱思達(dá)在這一過程完成后還有望充分享受資產(chǎn)增值帶來的投資收益，真正實(shí)現(xiàn)開發(fā)、運(yùn)營以及金融三大板塊的良性互動與充分融合。董辦相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，將來，這一模式會在更多的市場化項(xiàng)目中得以進(jìn)一步拓展與運(yùn)用。

“房地產(chǎn)業(yè)有極強(qiáng)的金融屬性，出色的地產(chǎn)商必定要將開發(fā)、運(yùn)營、金融三者結(jié)合好才能做到可持續(xù)發(fā)展。”上述地產(chǎn)行業(yè)研究員分析道，“以亞洲規(guī)模最大的房地產(chǎn)集團(tuán)之一——凱德集團(tuán)為例，它其實(shí)也是亞洲最大的房地產(chǎn)基金管理者之一。從這個(gè)意義上說，嘉凱城的這種探索本身就是順應(yīng)行業(yè)發(fā)展的趨勢?！?/p>