當(dāng)綠城在2011年底陷入困局時(shí)，沒有人想到僅僅經(jīng)過(guò)2年的“臥薪嘗膽”，昔日業(yè)界談虎色變的綠城又回來(lái)了。

根據(jù)綠城銷售業(yè)績(jī)報(bào)告，截至2013年11月30日止的11個(gè)月，綠城集團(tuán)累計(jì)銷售面積約294萬(wàn)平方米，合同銷售金額約人民幣576億元，較去年同期增長(zhǎng)27%，其中歸屬于集團(tuán)的權(quán)益金額約為人民幣290億元；于2013年10月31日，集團(tuán)另有累計(jì)已簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議未轉(zhuǎn)銷售合同的金額約人民幣46億元，其中歸屬于本集團(tuán)的權(quán)益金額約為人民幣20億元。

由此，綠城不僅提前完成2013年銷售目標(biāo)，而且創(chuàng)造了綠城有史以來(lái)最好業(yè)績(jī)。

很多人不知道的是，在過(guò)去的兩年多時(shí)間中，綠城作了諸多的調(diào)整，而這些調(diào)整，極有可能令綠城在接下來(lái)的幾年再度進(jìn)入到迅速發(fā)展的黃金期。

首先，與九龍倉(cāng)的合作，使得綠城有機(jī)會(huì)大幅度調(diào)整自己的債務(wù)結(jié)構(gòu)。2012年綠城凈資產(chǎn)負(fù)債率為49%,較2011年底的148.7%大降。今年上半年，綠城分別發(fā)行了2016年到期的人民幣25億元優(yōu)先票據(jù)、7億美元優(yōu)先票據(jù)（約合人民幣43.16億元）。同時(shí)，與九龍倉(cāng)合作開發(fā)的大連房地產(chǎn)項(xiàng)目也取得中國(guó)內(nèi)地貸款融資及財(cái)團(tuán)貸款總額約24.6億港元（約合人民幣19.55億元）。因此，加上此次發(fā)債3億美元，綠城年內(nèi)舉債已經(jīng)達(dá)到人民幣125億元。

據(jù)悉，綠城是用中長(zhǎng)期借款，取代短期借款。同時(shí)，用低息借款償還高息借款。該公司優(yōu)先票據(jù)票面利率從2月及3月美元優(yōu)先票據(jù)的8.5%，下降至5月發(fā)行人民幣優(yōu)先票據(jù)的5.625%。

在調(diào)整財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)之后，綠城又同時(shí)調(diào)整了其內(nèi)部結(jié)構(gòu)。綠城電商、綠城建設(shè)等一批綠城原有的內(nèi)部服務(wù)系統(tǒng)，全部面向市場(chǎng)獨(dú)立運(yùn)營(yíng)。此舉不僅有效地提升了綠城房地產(chǎn)開發(fā)的資金周轉(zhuǎn)效率，增加了收入來(lái)源，也使得綠城的產(chǎn)品在市場(chǎng)上更有競(jìng)爭(zhēng)力。

資料顯示，至今年前11月，綠城電商的銷售額已經(jīng)超過(guò)了25億元。據(jù)知情人士透露，綠城的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)業(yè)務(wù)也進(jìn)展迅速，有望在未來(lái)為綠城貢獻(xiàn)可觀的收入。 文/楊涵茗