每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 發(fā)自成都

2014年1月2日，國(guó)興地產(chǎn)對(duì)外公布消息稱(chēng)，公司旗下的重慶國(guó)興置業(yè)擬向中鐵信托借款不超過(guò)3.8億元，投向重慶國(guó)興北岸項(xiàng)目，貸款年利率不超過(guò)12%，融資期限2年，國(guó)興地產(chǎn)及其大股東財(cái)信地產(chǎn)為重慶國(guó)興置業(yè)提供擔(dān)保。

國(guó)興地產(chǎn)董事長(zhǎng)鮮先念昨日在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，這是公司首次借助信托融資，也為公司發(fā)展做好資金儲(chǔ)備，至于未來(lái)是否會(huì)用到這筆資金，選擇性還是很大的。按照規(guī)劃目標(biāo)，未來(lái)一段時(shí)間，公司仍將助推剛需產(chǎn)品，借助城鎮(zhèn)化的新機(jī)遇，也會(huì)布局新的地產(chǎn)項(xiàng)目。

記者查閱資料了解到，國(guó)興北岸項(xiàng)目原來(lái)是藍(lán)星石化（國(guó)興地產(chǎn)前身）早在2006年取得的地塊，而這個(gè)地塊就是重慶天原化工廠項(xiàng)目，地處江北區(qū)觀音橋街道建新新路34號(hào)。

截止目前，國(guó)興地產(chǎn)除了重慶國(guó)興置業(yè)旗下僅有的重慶國(guó)興北岸江山項(xiàng)目之外，雖然也有北京國(guó)興建業(yè)房地產(chǎn)有限公司與北京國(guó)興南華房地產(chǎn)有限公司，但后兩個(gè)基本沒(méi)有地產(chǎn)項(xiàng)目，導(dǎo)致今年半年報(bào)及三季報(bào)陷入虧損的困局。

“從城鎮(zhèn)化的角度，我們將會(huì)布局一些項(xiàng)目。”鮮先念透露，公司即將公布的2013年年報(bào)要相對(duì)樂(lè)觀。

去年8月、9月，財(cái)信地產(chǎn)通過(guò)收購(gòu)北京融達(dá)投資及其控股股東財(cái)信企業(yè)集團(tuán)持有國(guó)興地產(chǎn)的5412萬(wàn)股份，成功進(jìn)駐國(guó)興地產(chǎn)董事會(huì)，成為控股股東。到去年10月份，鮮先念才成功當(dāng)選國(guó)興地產(chǎn)董事長(zhǎng)，但不在公司領(lǐng)取薪酬。

實(shí)際上，國(guó)興地產(chǎn)經(jīng)過(guò)一系列資本運(yùn)作之后，已成為當(dāng)前肩負(fù)財(cái)信地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展擴(kuò)張的資本平臺(tái)，而站在財(cái)信地產(chǎn)背后的正是財(cái)信企業(yè)集團(tuán)，其業(yè)務(wù)范圍橫跨房地產(chǎn)、環(huán)保與金融等領(lǐng)域，截止2012年底資產(chǎn)規(guī)模超過(guò)260億元，已在北京、成都、鄭州、深圳、香港、悉尼設(shè)立區(qū)域性全資子公司。

不過(guò)，目前被寄予厚望的國(guó)興地產(chǎn)如何突破現(xiàn)實(shí)困境并實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的快速周轉(zhuǎn)，仍是“財(cái)信系”值得關(guān)注的一個(gè)核心問(wèn)題。

“現(xiàn)有項(xiàng)目是一個(gè)成熟的地段、成熟的項(xiàng)目，這一點(diǎn)從我們每次開(kāi)盤(pán)的情況易能夠說(shuō)明，一點(diǎn)問(wèn)題也沒(méi)有，不過(guò)就是什么時(shí)候出貨的問(wèn)題。這個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃與盈利等情況，已在定增方案中說(shuō)明了。”鮮先念表示，“包括我們馬上要新增的項(xiàng)目也是如此。”

按照定增預(yù)案，國(guó)興地產(chǎn)擬用10.5億元作為重慶北岸江山東區(qū)住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，預(yù)計(jì)此項(xiàng)目總投資22.3億元，預(yù)期銷(xiāo)售額31.7億元，開(kāi)發(fā)成本20.8億元，毛利潤(rùn)34.5%。不過(guò)，國(guó)興地產(chǎn)存貨周轉(zhuǎn)偏慢一直受到輿論詬病。

不過(guò)，鮮先念表示，在產(chǎn)品打造上，目前重慶北岸江山項(xiàng)目將是一個(gè)剛需類(lèi)型產(chǎn)品，在未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)，公司還是主打剛需產(chǎn)品。也就是說(shuō)，以高周轉(zhuǎn)模式發(fā)力擴(kuò)張。