每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

憑借“國(guó)家級(jí)新區(qū)”和毗鄰澳門的“關(guān)口概念”優(yōu)勢(shì)，在2013年，國(guó)家級(jí)新區(qū)橫琴的土地受到市場(chǎng)熱捧，帶動(dòng)珠海出讓收入創(chuàng)出歷史新高。

中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年珠海市土地出讓成交總金額為432.6億元，較2012年的122億元增長(zhǎng)254%；此外，2013年珠海市的成交樓面地價(jià)為4045元/平方米，較2012年的1523元/平方米上漲165%。在這當(dāng)中，橫琴新區(qū)貢獻(xiàn)了近七成的土地出讓金收入。

寒桐投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，橫琴通過(guò)土地出讓獲取財(cái)政收入用于新區(qū)發(fā)展無(wú)可非議，但要把握好尺度，橫琴新區(qū)未來(lái)的發(fā)展應(yīng)該遵循產(chǎn)業(yè)優(yōu)先的原則，應(yīng)避免在產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐之前大搞房地產(chǎn)。

被開發(fā)商爭(zhēng)食/

根據(jù)新浪樂居整理的珠海市國(guó)土資源局和珠海市公共資源交易中心公布的數(shù)據(jù)顯示，橫琴新區(qū)2013年的土地出讓金額高達(dá)301.7億元，占珠海市當(dāng)年土地出讓金收入的七成。

對(duì)此，百腦匯幸福家運(yùn)營(yíng)經(jīng)理黃睡蓮指出，目前珠海正處大開發(fā)階段，需要財(cái)政支持，配合城市的變化，2013年土地收入增加有利于充盈財(cái)政收入。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，橫琴作為毗鄰澳門的國(guó)家級(jí)新區(qū)，近年來(lái)土地價(jià)格不斷上漲，越來(lái)越多的開發(fā)商欲爭(zhēng)食這塊“蛋糕”。

2013年7月，廣東客商匯實(shí)業(yè)有限公司以38.48億元的價(jià)格拿下橫琴新區(qū)一商住地塊，樓面價(jià)高達(dá)15890元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)206%。此后的11月21日，珠橫國(guó)土儲(chǔ)2013-08號(hào)地塊被華發(fā)股份以總價(jià)58.6億元、樓面價(jià)18400元/平方米競(jìng)得。2013年最后一日，珠海大橫琴投資有限公司以77.75億元的底價(jià)競(jìng)得位于珠海橫琴新區(qū)環(huán)島西路東側(cè)、橫琴大道南側(cè)的珠橫國(guó)土儲(chǔ)2013-14號(hào)地塊。

搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，橫琴在2013年共推出23宗地塊，較2012年的10宗增加了一倍多，其中住宅、商業(yè)、辦公以及文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等類型用地均有涉及。

大型房企進(jìn)駐 /

廣州市社科院高級(jí)研究員彭澎向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，橫琴地塊被熱捧，一方面是由于2013年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)比較火爆，另一方面則是橫琴自身?yè)碛卸嘀?ldquo;概念”，如國(guó)家級(jí)新區(qū)等，吸引了一大批大型房企的進(jìn)駐。

據(jù)了解，截至目前，包括中國(guó)交建、中國(guó)神華、中鐵建、中海油、華發(fā)股份、保利地產(chǎn)等企業(yè)在橫琴新區(qū)競(jìng)得有土地。

不過(guò)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，多個(gè)進(jìn)駐橫琴的大型項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)展未能達(dá)到當(dāng)初的預(yù)期。以備受關(guān)注的長(zhǎng)隆國(guó)際海洋度假區(qū)項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目原本預(yù)計(jì)最快在2012年底開業(yè)，此后因故推遲至2013年5月，但直到目前項(xiàng)目仍然未能如愿竣工。據(jù)記者了解到的最新消息，該項(xiàng)目六個(gè)主題公園之一的“海洋王國(guó)”將于2014年1月18日試營(yíng)業(yè)。

“雖然前期有部分大型項(xiàng)目進(jìn)度不理想，但隨著澳門大學(xué)的啟用以及長(zhǎng)隆國(guó)際海洋度假區(qū)的開業(yè)，橫琴新區(qū)將初見雛形。”彭澎指出，但如果2014年橫琴地價(jià)進(jìn)一步被炒高，利好因素被過(guò)度透支，潛在的風(fēng)險(xiǎn)不可小覷。