每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 羅碧 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 羅碧 發(fā)自深圳

近日，佳兆業(yè)集團(tuán)發(fā)布2013年銷售業(yè)績。數(shù)據(jù)顯示，2013年佳兆業(yè)銷售額同比增38%至239億元，超過年初訂立的220億元的年度銷售目標(biāo)；累計(jì)合約銷售面積達(dá)245萬平方米，同比下降5%。全年合約銷售平均售價(jià)為9760元/平方米，同比上升45%。

佳兆業(yè)相關(guān)人士介紹稱，2013年公司在大中城市的整體去化率達(dá)70%，平均去化率超過58%。

海通國際的一份報(bào)告顯示，佳兆業(yè)集團(tuán)2013年合同銷售中，有65%來自一、二線城市項(xiàng)目。

從近兩年土地儲備的情況看，未來佳兆業(yè)將繼續(xù)向一、二線城市聚攏。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱佳兆業(yè)2012年年報(bào)發(fā)現(xiàn)，截至2012年，佳兆業(yè)共進(jìn)駐28個(gè)城市，其中，一、二線城市達(dá)9個(gè)，占比為三成。從2012年開始，佳兆業(yè)更多地儲備一、二線城市土地。根據(jù)2012年年報(bào)數(shù)據(jù)計(jì)算，佳兆業(yè)全年21幅共計(jì)115.9萬平方米的土地儲備中，位于一、二線城市的土地達(dá)11幅，面積占比超過四成，拿地金額占全年總額六成。2013年，佳兆業(yè)所購?fù)恋刂校?0%位于深圳、廣州和上海，另有40%購地款項(xiàng)投入二線城市。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者初步統(tǒng)計(jì)，佳兆業(yè)集團(tuán)2013年全年共獲取土地儲備266萬平方米，購地金額達(dá)139億元，與2012年全年45億元的購地金額相比，上升幅度較大。

購地增多使得佳兆業(yè)土地支出增長。2013年中報(bào)顯示，佳兆業(yè)凈負(fù)債率上升至82.4%，總債務(wù)同比上升27%至196億元。

2014年1月6日，佳兆業(yè)發(fā)布公告稱，除日期及售價(jià)外，擬根據(jù)2013年3月發(fā)行一筆優(yōu)先票據(jù)的條款和條件，額外發(fā)行一筆美元優(yōu)先票據(jù)，主要用來再融資現(xiàn)有債務(wù)等，發(fā)行總額和發(fā)售價(jià)格將根據(jù)花旗、瑞信等機(jī)構(gòu)累計(jì)投標(biāo)厘定。

“像佳兆業(yè)一類信用較好的企業(yè)，銷售增長較多，債務(wù)杠桿率維持得較好，在市場上再融資比較容易，下一步購地的資金也會因此更充實(shí)。”美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)稱。

穆迪的一份研究報(bào)告預(yù)計(jì)，未來12至18個(gè)月，佳兆業(yè)調(diào)整后債務(wù)/資本比率將為55%～60%，利息覆蓋率將維持在3倍以上。