專(zhuān)家指出，預(yù)計(jì)庫(kù)存的緩解將要等到2014年的下半年

備受關(guān)注的自住房地塊出讓落下帷幕。昨日，金隅和建工分別獲得東壩、百子灣這兩塊最為優(yōu)質(zhì)的自住商品房用地，而北京遠(yuǎn)坤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以11.44億元競(jìng)得房山區(qū)一地塊，扣除配建面積，商品房部分樓面價(jià)已經(jīng)攀至1.83萬(wàn)元/平方米。

雖然房山區(qū)拱辰街道及長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)的這一地塊商品房部分樓面價(jià)已經(jīng)高達(dá)1.83萬(wàn)元/平方米，但在中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉看來(lái)，這并沒(méi)有超出市場(chǎng)的預(yù)料。他認(rèn)為，房山長(zhǎng)陽(yáng)區(qū)域已經(jīng)發(fā)展成熟，區(qū)域內(nèi)配套都逐漸在完善，大部分在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格都已經(jīng)在2.5萬(wàn)元/平方米左右，1.8萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)在當(dāng)下競(jìng)爭(zhēng)白熱化的土地市場(chǎng)并不出乎市場(chǎng)意料。

2014年以來(lái)，北京土地市場(chǎng)7日和9日兩天共出讓7宗土地，合計(jì)土地出讓金高達(dá)138.89億元。“2014年房企拿地的激烈程度依然延續(xù)。”張大偉告訴記者。

雖然房企拿地?zé)崆樯醺?，但是供?yīng)的節(jié)奏就沒(méi)有那么快了。從2013年12月27日最后一個(gè)項(xiàng)目拿到預(yù)售證開(kāi)始，也已經(jīng)連續(xù)2個(gè)星期沒(méi)有項(xiàng)目入市，可售商品住宅下滑至6萬(wàn)套以?xún)?nèi)。

張大偉認(rèn)為，由于房企2013年銷(xiāo)售非常好，因此春節(jié)前增加供應(yīng)的積極性不高。而土地市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變化，房企拿地難度增加，2013年開(kāi)始，土地供應(yīng)中大部分都已經(jīng)是保障房及自住房，商品房土地價(jià)格明顯上漲，這種情況下，房企對(duì)商品房項(xiàng)目漲價(jià)有預(yù)期，大部分項(xiàng)目入市即“日光”，而且土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，大部分土地價(jià)格都出現(xiàn)明顯上漲，對(duì)于掌握定價(jià)權(quán)的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，放緩入市節(jié)奏成為主流。

“整體看，因?yàn)?014年春節(jié)恰好在1-2月之間，預(yù)計(jì)這段時(shí)間的供應(yīng)將非常少，庫(kù)存量將繼續(xù)下調(diào)，一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)整體的供需結(jié)構(gòu)將依然比較緊張。預(yù)計(jì)庫(kù)存的緩解將要等到2014年的下半年，隨著2013年下半年大量供應(yīng)的住宅地塊上市，整體市場(chǎng)價(jià)格上漲有望趨緩。”張大偉分析指出。