每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 葉燕婷 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 葉燕婷 發(fā)自深圳

重慶成為華南城 （01668，HK）“商品城+商業(yè)+住宅”模式“圈地”的又一目標(biāo)。

日前，華南城宣布分別與重慶市政府及巴南區(qū)政府訂立框架協(xié)議和合作協(xié)議，已原則上同意于巴南區(qū)建設(shè)及發(fā)展大型綜合商貿(mào)物流及商品交易中心，預(yù)計(jì)項(xiàng)目規(guī)劃凈地面積約為6.26平方公里，開(kāi)發(fā)周期超過(guò)10年，總規(guī)劃建筑面積近千萬(wàn)平方米，總投資將超過(guò)200億元人民幣。華南城董事長(zhǎng)鄭松興表示，首期建筑面積將超過(guò)400萬(wàn)平方米，首期投資計(jì)劃超過(guò)100億元。

自2002年底在深圳落成首個(gè)華南城以來(lái)，公司在2009年赴港上市后踏上規(guī)模化之路，無(wú)論是建施工面積還是規(guī)劃面積均不斷刷新此前紀(jì)錄。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計(jì)，截至2013年9月30日，公司同時(shí)開(kāi)工的綜合物流交易中心項(xiàng)目達(dá)6個(gè)，總規(guī)劃建筑面積達(dá)6530.4萬(wàn)平方米，發(fā)展中物業(yè)面積達(dá)503.6萬(wàn)平方米。

業(yè)內(nèi)分析師向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“生地+商品城”是華南城的核心盈利模式，由于華南城項(xiàng)目能為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)及稅收，因此華南城能以工業(yè)物流用地的低廉地價(jià)獲取大量土地，綜合毛利率屬同行業(yè)較高水平。但多個(gè)百億級(jí)商業(yè)項(xiàng)目同時(shí)運(yùn)作，對(duì)于手持70億港元左右現(xiàn)金的華南城來(lái)說(shuō)壓力不小。

截至2013年9月30日，華南城手握現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物71.18億港元，相比2012年4月31日的33.16億港元增加114.66%。