每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 羅碧 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 羅碧 發(fā)自深圳

2013年因5宗地塊拍出273.32億元而獲“錢(qián)海”之稱(chēng)的前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū) （以下簡(jiǎn)稱(chēng)前海），在2014年新年伊始再度以134億元的“地王”吸引了市場(chǎng)關(guān)注。

這一次引起人們關(guān)注的除了超過(guò)2.8萬(wàn)元/平方米的深圳新年樓面價(jià)紀(jì)錄，以及新年全國(guó)總價(jià)紀(jì)錄外，還因?yàn)樽罱K買(mǎi)家為一家境外房企。

亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)謝逸楓評(píng)價(jià)稱(chēng)，如包括稅費(fèi)與建安及配套、材料等開(kāi)發(fā)成本，預(yù)計(jì)項(xiàng)目總成本將達(dá)3.8萬(wàn)元/平方米，預(yù)計(jì)售價(jià)將達(dá)6萬(wàn)元/平方米。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，根據(jù)深圳土地房產(chǎn)交易中心此前發(fā)布的公告，此次出讓的土地緊鄰濱海岸線(xiàn)，面積達(dá)5.14萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積為47.7平方米，其中辦公面積30.33萬(wàn)平方米，商業(yè)面積5.8萬(wàn)平方米，商務(wù)公寓6萬(wàn)平方米，酒店面積5萬(wàn)平方米。

該地塊獲得5家企業(yè) （聯(lián)合體）競(jìng)標(biāo)，包括金地、兆華斯坦開(kāi)發(fā)公司和深圳前海國(guó)際能源金融中心聯(lián)合體、深圳中洲集團(tuán)有限公司、周大福和卓越聯(lián)合體，以及香港企業(yè)香港力寶北方投資控股有限公司。

最終，兆華斯坦開(kāi)發(fā)公司和深圳前海國(guó)際能源金融中心聯(lián)合體報(bào)價(jià)134.0999億元?jiǎng)俪?，折合樓面均價(jià)28113元／平方米。

按照土地出讓公告要求，聯(lián)合中標(biāo)人一方為境外企業(yè)，應(yīng)在中標(biāo)后在前海成立外商投資企業(yè)作為項(xiàng)目公司持有本宗地，主中標(biāo)人應(yīng)承諾在項(xiàng)目公司中所持股比例不得低于51%。按照上述規(guī)定，兆華斯坦將在項(xiàng)目公司中持股不少于51%。

公開(kāi)資料顯示，兆華斯坦總部設(shè)于紐約，1957年創(chuàng)立，主持重建了紐約世貿(mào)中心，是美國(guó)名列前茅的房地產(chǎn)企業(yè)，于2011年確定將修建西部第一高樓重慶國(guó)際金融中心。

深圳房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，此前，兆華斯坦與深圳市內(nèi)數(shù)家房地產(chǎn)公司有過(guò)接洽，但最終未果。

記者從深圳市工商局系統(tǒng)查詢(xún)得知，深圳前海國(guó)際能源金融中心有限公司于2012年3月29日成立，注冊(cè)資金20億元，法定代表人為吳鎮(zhèn)耿。公開(kāi)資料顯示，吳鎮(zhèn)耿為深圳潮汕商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、潮商集團(tuán)總裁。

2013年，深圳土地出讓收入總計(jì)479.5億元，同比增長(zhǎng)3倍，其中前海5宗地貢獻(xiàn)了273.32億元，占深圳全年出讓收入的56%。