預(yù)言三

開發(fā)商重回一二線城市

5年前，多數(shù)全國性大企業(yè)還只是在十幾個重點城市中角逐，到3年前基本都有了“百城計劃”，或者更宏大的城市進軍規(guī)劃。到2013年，歷經(jīng)上一輪宏觀調(diào)控之后，企業(yè)又開始重新聚焦，典型如過去以三四線城市為主戰(zhàn)場的恒大，2013年以來也開始布局一二線城市。2014年，這一趨勢繼續(xù)，恒大在上海預(yù)計會有多達4個項目面世。

研究中心數(shù)據(jù)顯示，近兩年以來，一線城市和熱點二線城市庫存持續(xù)處于低位，以北京為例，消化庫存周期僅6.9個月。二線城市中，營口、丹東、鄂爾多斯、溫州等城市則在庫存高企的同時，市場表現(xiàn)欠佳，去化時間多超20個月，丹東樓市庫存去化時間甚至達73.3個月。

花樣年控股集團董事局主席潘軍斷言，由于一線城市的供應(yīng)量不足，而需求極大，所以一線城市房價會延續(xù)漲勢。二線城市則是一個比較平穩(wěn)的、緩步增長的趨勢。三線城市可能面臨的壓力比較大，房價保持平穩(wěn)，可能不會有增長。而四線城市是一個下降的趨勢。

預(yù)言四

地產(chǎn)“金融化”

1月24日，恒大地產(chǎn)在港交所公告，2013年11月13日至2014年1月24日期間，該公司通過子公司，在市場上買入約4.027億股華夏銀行股份。

這并非個案。綠地集團與上海農(nóng)商銀行，僑鑫集團與華興銀行，泰禾集團與海峽銀行，合生創(chuàng)展與北京農(nóng)商銀行，新湖中寶與溫州銀行，香江集團與廣發(fā)銀行，北京城建與錦州銀行，開發(fā)商入股銀行聲此起彼伏。

開發(fā)商缺錢了？不！部分業(yè)內(nèi)人士的觀點是，開發(fā)商入股銀行，并非看中關(guān)聯(lián)銀行的融資便利，事實上，受制于銀監(jiān)會對于銀行關(guān)聯(lián)交易的管控，開發(fā)商入股銀行后可獲得的融資便利很有限。開發(fā)商看重的是，銀行為其上下游企業(yè)做供應(yīng)鏈融資的業(yè)務(wù)空間。

說得很白了，開發(fā)商是為了少幫產(chǎn)業(yè)鏈“墊資”，讓銀行代勞。

據(jù)不完全統(tǒng)計，目前“涉銀”的房地產(chǎn)上市企業(yè)已有約30家。不出意外，這一趨勢無疑會在2014年得到延續(xù)。

預(yù)言五

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度上路

建立和實施以土地為核心的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，是產(chǎn)權(quán)管理體制機制的重大改革，2014年重點在于建立統(tǒng)一登記機構(gòu)、統(tǒng)一登記依據(jù)、統(tǒng)一登記簿證、統(tǒng)一登記信息平臺。

按國務(wù)院要求，2014年6月底前出臺不動產(chǎn)登記條例，并實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。對于正常的商品房此舉并無影響，原本就屬合規(guī)登記；而對于各種灰色房屋，以后會逐步納入正規(guī)登記程序，會暴露某些不合規(guī)的事實。比如在部分資源型城市，某些大型礦產(chǎn)國企所建的大量房產(chǎn)，皆沒有進行合規(guī)登記，就賣給本單位職工甚至非本單位人員。