預(yù)言六

個(gè)人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)

原計(jì)劃去年6月底完成500個(gè)城市聯(lián)網(wǎng)，最終還是泡湯了。這事不僅涉及技術(shù)問(wèn)題，更多的還是人為障礙。

即便阻力重重，此事還會(huì)繼續(xù)推進(jìn)，這是一項(xiàng)基礎(chǔ)性工作，國(guó)家必須掌握全國(guó)住宅的“家底”，這也是制定合理的住宅產(chǎn)業(yè)政策和房地產(chǎn)調(diào)控政策的前提。隨著這一進(jìn)程的推進(jìn)，勢(shì)必抑制部分灰色的多套房需求，中短期內(nèi)會(huì)有少量出售二手房的行為發(fā)生。

預(yù)言七

房地產(chǎn)稅立法

中共十八屆三中全會(huì)提出“要加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革”。這再次宣示，中央推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革的決心是不變的。財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉的解讀是：減少房產(chǎn)建設(shè)和交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)，清費(fèi)立稅，增加房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收。

說(shuō)明白點(diǎn)，房產(chǎn)稅繼續(xù)推進(jìn)。由于提出要立法，也即要走人大流程，那么在立法之前，不可能全國(guó)鋪開(kāi)，而立法需要好幾年時(shí)間。

不過(guò)，立法之前，依然可能擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，先試點(diǎn)后立法，這是改革的“常規(guī)打法”，2014年推出第二批試點(diǎn)城市的可能性依然較大。

預(yù)言八

融資成本激增

僅2014年1月份的前20天，就有世茂、富力、旭輝、綠城、華南城等房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布海外融資計(jì)劃，總額超271億元人民幣。

除了融資金額，融資成本也是個(gè)值得注意的現(xiàn)象。2013年同期，房地產(chǎn)企業(yè)海外發(fā)債融資成本，一般在5%左右；而萬(wàn)科在2013年4月份所發(fā)美元債，年利率只有2.6%。

有投資界人士提醒，海外融資大部分是美元融資，美元兌換成人民幣需要周期，去年做的美元融資，到今年年中以后再融資，用來(lái)償還舊債比較合適。

預(yù)言九

養(yǎng)老地產(chǎn)爆發(fā)

養(yǎng)老地產(chǎn)爆發(fā)，這是個(gè)近幾年一直在發(fā)酵的話題，盡管眼下仍看不到真正的爆發(fā)點(diǎn)，多數(shù)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，養(yǎng)老是幌子，圈地才是目的。

2013年12月24日，保利地產(chǎn)對(duì)外宣布長(zhǎng)期養(yǎng)老戰(zhàn)略規(guī)劃。當(dāng)天，保利地產(chǎn)董事長(zhǎng)宋廣菊對(duì)外說(shuō)，保利地產(chǎn)計(jì)劃全產(chǎn)業(yè)鏈切入，打造機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和居家養(yǎng)老“三位一體”的中國(guó)式養(yǎng)老模式，目前在北京、上海、廣州、成都、三亞等地，保利地產(chǎn)已有6個(gè)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目在建。

包括萬(wàn)科、保利、招商、金地、遠(yuǎn)洋等在內(nèi)的品牌房企，目前都涉足了養(yǎng)老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)。險(xiǎn)資也不甘落后，紛紛在全國(guó)范圍內(nèi)布局養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，平安、新華、泰康等保險(xiǎn)公司加緊腳步，圈地建設(shè)養(yǎng)老社區(qū)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)已有超過(guò)80家房地產(chǎn)商進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域，而公開(kāi)披露的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量也已超過(guò)百個(gè)。按研究機(jī)構(gòu)的說(shuō)法，這些遠(yuǎn)不能滿足市場(chǎng)需求。同策研究數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)2015年，全國(guó)城市商業(yè)化養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的潛在需求為：自理老人床位數(shù)174萬(wàn)～185萬(wàn)張左右，需要護(hù)理老人床位數(shù)30萬(wàn)～32萬(wàn)張左右。按照單個(gè)項(xiàng)目最優(yōu)化床位數(shù)為400張計(jì)算，未來(lái)三年市場(chǎng)上需要至少建設(shè)4500個(gè)項(xiàng)目。（作者 劉秀浩）

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