每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 葉燕婷 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 葉燕婷 發(fā)自深圳

香港四大地產(chǎn)家族之一的郭氏三兄弟之間長達六年之久的家族內斗終于落下帷幕。日前，郭氏家族、長兄郭炳湘、新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司（以下簡稱新地）董事局分別發(fā)布公告，稱郭氏三兄弟就家族權益一事達成共識，郭炳湘將重獲1.73億股與其他兩兄弟相同數(shù)量的新地股票。與此同時，在擔任18年新地主席、6年的非執(zhí)行董事后，郭炳湘已于2014年1月27日辭任非執(zhí)行董事。

高盛亞洲分析師AnthonyWu認為，考慮到郭炳湘自2008年后已經(jīng)由新地主席職位轉任非執(zhí)行董事，因此判斷他此次辭職將不會對公司經(jīng)營產(chǎn)生實質性影響。此次郭氏家族紛爭的解決方案亦有助于減少市場對于家族沖突的懷疑，讓投資者更關注于公司核心業(yè)務。

不過，有業(yè)內人士表示，郭炳湘雖不再擔任公司職位，但仍是公司大股東，未來仍不排除介入公司決策。新地投資者關系部相關人士對此向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，新地集團感謝郭炳湘先生在職期間對公司所做貢獻，其他相關信息以公告為主。

郭炳湘辭職

1月28日，新地董事局公告稱，經(jīng)三兄弟中大哥郭炳湘確認與新鴻基地產(chǎn)董事局無意見分歧，郭炳湘因其他個人事務辭任公司非執(zhí)行董事，自2014年1月27日起生效。同日郭氏家族聲明，就處理家族權益一事達成共識，依照鄺肖卿女士早前向三名兒子均分股權的聲明，郭炳湘及其家人，會與兩位弟弟及其家人，獲得相同數(shù)量新鴻基地產(chǎn)（公司）股權。

根據(jù)港交所披露的數(shù)據(jù)，鄺肖卿于1月27日減持新地1.73億股，其持股比例由31.32%降至24.93%。同日，郭炳湘增持1.73億股，持股比例由0.82%增至7.21%。以新地當日股價計算，這意味著郭炳湘獲得的股票市值超過166億港元。

鄺肖卿于2013年11月29日減持新地3.38億股，郭炳江、郭炳聯(lián)及其家人分別獲得6.36%的新地股票，但并未分予郭炳湘。更早前，持有新地42%股份的郭氏家族信托基金在2010年三兄弟矛盾激化后曾進行重組，唯獨郭炳湘不再出現(xiàn)在信托基金受益人名單中。此后，外界普遍猜測郭炳湘已被剝離出該信托受益人之列。

摩根證券（亞洲）研報認為，此次紛爭的和解暗示著郭氏三兄弟之間矛盾緩和，市場上有言論認為這對即將舉行的郭炳江、郭炳聯(lián)案件聽證會有所幫助。

家族紛爭告一段落后，辭職的郭炳湘在1月28日發(fā)表聲明稱，對新地的前景充滿信心，希望自己將來有更多時間投入發(fā)展個人事業(yè)、慈善、藝術、社會福利及教育工作，因此辭去新地非執(zhí)行董事一職。

新地業(yè)務深入內地

資料顯示，郭炳湘于1990年接替父親出任新地主席兼行政總裁18年，其弟弟郭炳江和郭炳聯(lián)則出任副主席兼董事總經(jīng)理。這18年亦是新地快速發(fā)展壯大的黃金年代，新地以房地產(chǎn)住宅和商業(yè)地產(chǎn)為發(fā)展方向，1992年底市值已超越李嘉誠的長實地產(chǎn)，成為香港地產(chǎn)股中市值最大者。2007年，郭炳湘大膽加碼內地業(yè)務，將新地一直以來1∶9的內地及香港資產(chǎn)配置比例調整至3∶7，因此引起了包括他的兩位兄弟在內的集團高層的強烈抵觸。

2008年，郭炳湘不再擔任新地執(zhí)行總裁后，曾由他拿下的成都、深圳項目先后被轉售或放棄，直至亞洲金融危機后新地高層看到內地房產(chǎn)潛力。在2009~2010年中期業(yè)績發(fā)布會上，公司宣布不再嚴格限定內地及香港的資產(chǎn)配置比例，并明確表示將注重內地業(yè)務發(fā)展。

近年，新地內地業(yè)務布局不斷加重，2012年報顯示，公司內地土地儲備已達8110萬平方英尺（約753萬平方米），達到2007年180萬平方米的4倍。據(jù)悉，在目前公司內地土地儲備中，約7160萬平方英尺（約665萬平方米）為發(fā)展中物業(yè)，其中超過75%為高級住宅或服務式公寓，其余為高級寫字樓、商場和酒店。其中950萬平方英尺已落成投資物業(yè)，主要位于上海和北京的黃金地段。

2012年香港樓市調控以來，新地香港業(yè)績下滑，但內地物業(yè)銷售卻大幅增加。2012年報顯示，新地年內銷售總額為329.05億港元，同比下降13.8%，其中大本營香港的物業(yè)銷售額220億港元，同比下滑達31.3%，同期內地項目合約銷售額已達100億港元，同比增幅超過七成，成為新鴻基地產(chǎn)銷售額的新亮點。2013年8月，新鴻基豪擲217.7億元奪得上海徐家匯地塊，體現(xiàn)了其加碼內地業(yè)務的意愿。