每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 羅碧 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 羅碧 發(fā)自深圳

遍地廠房的珠三角制造業(yè)名城東莞，近來成為輿論關(guān)注的焦點(diǎn)。

2008年經(jīng)歷金融危機(jī)后，東莞進(jìn)行了一系列結(jié)構(gòu)性調(diào)整，并取得一定成效。2013年，東莞結(jié)束了此前連續(xù)4年在珠三角九市中GDP排名墊底的命運(yùn)，以9.7%的增速實(shí)現(xiàn)GDP5500億元，經(jīng)濟(jì)總量在廣東位列第四。

然而，東莞經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的同時(shí)，曾經(jīng)伴隨制造業(yè)而生的酒店服務(wù)業(yè)占比并未減少。

在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪的專家看來，這與民間資本大量聚集于此有關(guān)。據(jù)了解，近年來，在東莞代工業(yè)務(wù)減少、勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移和成本提升，以及全球產(chǎn)業(yè)鏈轉(zhuǎn)移的大背景下，大量民間資本從制造業(yè)轉(zhuǎn)出，轉(zhuǎn)而投向投資回報(bào)率較高的酒店和娛樂等行業(yè)。

“東莞一直以外向型經(jīng)濟(jì)為主，這種經(jīng)濟(jì)方式使東莞本地居民發(fā)展租賃經(jīng)濟(jì)，在形成一定資本積累后，開始向另一種更高級(jí)的租賃產(chǎn)品——酒店投資。”廣東省社科院區(qū)域競爭力研究中心主任丁力在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示。

東莞民間資本數(shù)量巨大

39歲的張航為東莞寮步鎮(zhèn)石步北門工業(yè)區(qū)一家箱包廠的董事長。17年前，張航從茂名來到珠三角尋找機(jī)會(huì)，最終在東莞落腳。有近十年的時(shí)間，張航開辦的工廠主要生產(chǎn)箱包的五金配件，并一度為阿迪達(dá)斯和耐克的指定供應(yīng)商，毛利率達(dá)60%。張航回憶稱，在最好的兩年，年利潤能達(dá)200萬元。

但從2008年開始，張航表示，訂單量和利潤急劇下降，“毛利率始終只有個(gè)位數(shù)，代工根本做不下去。”

他稱，能有勇氣并堅(jiān)持下來，從代工轉(zhuǎn)做自有品牌的人太少。“這兩年，原本一起做代工的人，要么從東莞轉(zhuǎn)回老家或其他地區(qū)，要么轉(zhuǎn)行。訂單太少，而轉(zhuǎn)做自有品牌，風(fēng)險(xiǎn)又太大。當(dāng)初一起辦工廠的，現(xiàn)在還留在制造業(yè)的人已經(jīng)很少了。”

據(jù)中山大學(xué)嶺南學(xué)院財(cái)政稅務(wù)系主任、東莞市特約研究員林江介紹，因訂單減少、生產(chǎn)和人力成本上升，以及人民幣升值等原因，目前東莞中小加工制造企業(yè)退出情況加劇。

“因低端加工制造利潤降低，這部分退出資金構(gòu)成民間資本的來源之一。另外，受東莞制造業(yè)發(fā)展影響，原東莞當(dāng)?shù)鼐用駨耐恋厣?、廠房出租中積累了大量民間資本。”林江介紹道。

根據(jù)中國人民銀行東莞市中心支行發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至2013年12月末，東莞中外資銀行機(jī)構(gòu)本外幣各項(xiàng)存款余額8874.9億元，同比增長15.4%，增速比上年同期提高1.6個(gè)百分點(diǎn)。

林江向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，上述數(shù)據(jù)說明東莞的民間財(cái)富還在不斷增加，但同時(shí)也說明，民間資本在東莞投資渠道單一，投資思維保守，對(duì)傳統(tǒng)投資方式過于依賴。

資金涌入酒店和房地產(chǎn)

東莞2010年本地媒體的一則消息稱，據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和信息化局的數(shù)據(jù)，東莞民間資本的投資至少有2/3在酒店和樓市中。

“因東莞外商投資企業(yè)占比較大，這部分企業(yè)會(huì)增加會(huì)展和諸如商務(wù)考察類的活動(dòng)，因此對(duì)酒店的需求也較大。民營資本一般對(duì)投資比較慎重和理性，比起高端制造業(yè)，酒店投資回報(bào)快，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。”丁力認(rèn)為。

資料顯示，自1983年開始，東莞星級(jí)酒店起步，截至2012年，東莞已擁有星級(jí)酒店99家，其中五星級(jí)酒店21家，占廣東省五星級(jí)酒店的五分之一。

“在以制造業(yè)興盛背景下建立起來的東莞星級(jí)酒店，因展會(huì)開展頻繁，商務(wù)客源多，同時(shí)，一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈打通之后，廣州、深圳、香港的客源也逐漸增多。因此，在2008年以前，東莞酒店的入住率在全國排名一直靠前，五星級(jí)酒店的入住率能達(dá)70%。”深圳一位從事酒店咨詢的人士向記者介紹。

“東莞很多酒店都是在原工業(yè)用地上建的，地價(jià)便宜，造價(jià)不高，投資回報(bào)短期就能完成。”丁力稱。 據(jù)介紹，自東莞寮步鎮(zhèn)的四星級(jí)酒店金凱悅大酒店建成之后，東莞民間資本開始掀起第一波酒店業(yè)投資熱潮。尤其是2008年金融危機(jī)之后，2009年，東莞酒店業(yè)的投資金額達(dá)250億元。

但金融危機(jī)后，東莞制造業(yè)發(fā)生巨變，大量港商、臺(tái)商轉(zhuǎn)移，原本由制造業(yè)積聚帶入的人群開始流出，導(dǎo)致東莞酒店行業(yè)業(yè)績下滑，金凱悅大酒店也于2013年關(guān)停。

行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，2013年東莞星級(jí)飯店數(shù)量從99家下降至90家。截至2013年上半年，五星級(jí)酒店?duì)I業(yè)額下降8%，四星級(jí)酒店?duì)I業(yè)額下滑6.7%。

“東莞的酒店業(yè)，單從住房和餐飲看，投資回報(bào)率并不高，但其中的娛樂行業(yè)回報(bào)率很高。一般酒店行業(yè)選用酒店管理公司管理，但娛樂行業(yè)很多由業(yè)主方旗下公司經(jīng)營。所以，一家酒店的投資回報(bào)率需將這兩者結(jié)合考慮。”林江稱。

除酒店外，很多制造業(yè)企業(yè)主開始進(jìn)入商業(yè)和住宅產(chǎn)品開發(fā)。媒體報(bào)道顯示，2011年，以生產(chǎn)礦泉水起家的東莞本土大鱷日之泉集團(tuán)成立房地產(chǎn)公司，其董事長林志偉表示，“經(jīng)過長時(shí)間調(diào)查、分析房地產(chǎn)行業(yè)，發(fā)現(xiàn)旺地的商業(yè)地產(chǎn)利潤較高，公司決定開始發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。”

2012年，日之泉購入廣州商業(yè)旺區(qū)的商業(yè)項(xiàng)目，10億元現(xiàn)金一次性付清。據(jù)統(tǒng)計(jì)，東莞本土轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)的還包括曾從事汽車貿(mào)易的匯景集團(tuán)和南豐集團(tuán)。

根據(jù)中國人民銀行東莞市中心支行數(shù)據(jù)，截至2013年12月末，東莞市房地產(chǎn)貸款余額1372.5億元，比上年末增加231.5億元，增長20.3%，增長幅度是東莞各項(xiàng)貸款余額的1.6倍多，同比多增98.1億元，增幅高6.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額252.7億元，比年初增加37.0億元；購房貸款余額1119.8億元，比年初增加194.5億元。

地方政府急需引導(dǎo)民間投資

涌入酒店和房地產(chǎn)行業(yè)的資金較多，東莞政府也對(duì)民間資本的投向較為擔(dān)憂。東莞市委某領(lǐng)導(dǎo)曾公開表示，作為世界制造業(yè)的重要基地，東莞民營企業(yè)很少出現(xiàn)在制造業(yè)領(lǐng)域，卻集中在第三產(chǎn)業(yè)，而第三產(chǎn)業(yè)又以酒店和房地產(chǎn)業(yè)為主。

為此，東莞市政府曾專門編制鼓勵(lì)民間投資產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向目錄。按照目錄，政府鼓勵(lì)民間資本投向東莞八大支柱產(chǎn)業(yè)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施和市政公共事業(yè)。

2013年，東莞發(fā)布的《2013年東莞市深化體制改革工作要點(diǎn)》稱，東莞將繼續(xù)開展面向民間投資的招標(biāo)活動(dòng)，制定全市面向民間投資招標(biāo)的重大項(xiàng)目目錄，鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間投資進(jìn)入可經(jīng)營公共資源開發(fā)領(lǐng)域。

“政府在盤活民間資本和金融創(chuàng)新上應(yīng)該投入更多精力，比如對(duì)外投資，政府需要做一些對(duì)接，以打消民間資本的顧慮；另外，如政策此前提到的引導(dǎo)資本進(jìn)入公共設(shè)施建設(shè)，現(xiàn)在沒有詳細(xì)的細(xì)則和可落地實(shí)施的項(xiàng)目。”東莞市委黨校一位不愿具名的人士表示。

對(duì)于政府鼓勵(lì)的科技與民間資本相結(jié)合，林江認(rèn)為，很多從低端制造業(yè)走出的人，對(duì)高端制造業(yè)和新興產(chǎn)業(yè)缺乏了解。他認(rèn)為，政府給出的一系列引導(dǎo)政策中，缺乏涉及具體產(chǎn)業(yè)的詳細(xì)分析和指引。

“低端制造業(yè)利潤率過低，資本肯定不愿再進(jìn)入，但對(duì)于金融、咨詢等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，對(duì)民間資本的需求又有限。東莞數(shù)量巨大的民間資本不盤活，卻僅集中在酒店和房產(chǎn)行業(yè)，未來將是很大的隱患。”林江表示。

林江稱，據(jù)他接觸的東莞本地居民，家鄉(xiāng)情節(jié)較重，不太愿意去外地投資。

此外，上述人士看來，東莞民間資本相對(duì)復(fù)雜，因經(jīng)濟(jì)一直以外向型為主，除本地人外，還有大量的外地資本。對(duì)于江浙一帶民間資本抱團(tuán)擴(kuò)張的方式，東莞借用起來存在諸多困難。