每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 李婷 發(fā)自廈門    

每經(jīng)記者 李婷 發(fā)自廈門

近日，廈門市住房保障辦發(fā)布消息稱，因全市社會保障性住房政策研究調(diào)整及社會保障性住房申請登記系統(tǒng)升級的需要，廈門已于2月12日暫停社會保障房受理。

據(jù)悉，廈門市在全國最早提出并啟動保障性住房建設(shè)，率先建立了“廣覆蓋、多層次”的住房保障體系，被譽(yù)為住房保障的“廈門藍(lán)本”，還曾出臺了第一部住房保障的地方性法規(guī)。

不過“廈門藍(lán)本”也遭遇了與國內(nèi)其他地區(qū)一樣的房源不足和分配難題。

恢復(fù)受理暫無時間表

2月12日，廈門建設(shè)局網(wǎng)站消息顯示，廈門市住房保障辦發(fā)布通知稱，因全市社會保障性住房政策研究調(diào)整及申請登記系統(tǒng)升級的需要，為了做好社會保障性住房政策的平穩(wěn)過渡，自2014年2月12日起暫停受理社會保障性住房的申請。各社區(qū)居委會受理的這一申請在2月11日截止，當(dāng)日，社會保障性住房申請登記系統(tǒng)暫時關(guān)閉。

通知同時指出，已申請保障房并取得輪候號的家庭，在政策調(diào)整前，仍按現(xiàn)有政策審核。

據(jù)悉，此次并不僅僅是單純的“技術(shù)”升級，期間或?qū)⑴浜蠌B門保障性住房政策相關(guān)概念系統(tǒng)等進(jìn)行一次重新梳理。目前有關(guān)方面暫未公布恢復(fù)受理的時間表。

值得注意的是，根據(jù)該通知，暫停受理的原因除了系統(tǒng)升級外，還包括將對相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整。但有關(guān)部門暫未透露需要調(diào)整的內(nèi)容。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從權(quán)威渠道了解到，目前廈門已經(jīng)發(fā)放的保障房號碼已達(dá)到4萬～5萬個。

另據(jù)了解，在廈門保障性住房體系中，包括保障性租賃房、經(jīng)濟(jì)適用房、保障性商品房等，甚至還包括安置房，因此，廈門保障房管理存在較大的難度。并且，和需求相比，廈門保障房面臨房源不足和分配難題，據(jù)悉，目前廈門保障房申請還在輪候期的號碼約為2萬多個。

未來保障房都在島外

眼下，廈門島內(nèi)房源已經(jīng)分配完，且無新建項目。

廈門有關(guān)部門人士透露，自2006年啟動保障性住房項目建設(shè)以來，截至2013年上半年，廈門市共建設(shè)保障性住房項目22個，約5.2萬套（間），其中島內(nèi)10個項目，1.78萬套（間），島外12個項目，3.42萬套（間）。截至2013年，廈門已竣工保障性住房項目達(dá)15個，共2.57萬套，其中島內(nèi)8個項目，共1.35萬套，島外7個項目，共1.22萬套。從項目分布來看，保障性住房項目的重心已從島內(nèi)逐漸延伸到島外。

相關(guān)人士介紹，目前島內(nèi)的保障性住房（除安置房）外，可分配的房源已經(jīng)基本分完，剩余房源都在島外。目前廈門島內(nèi)外面積之比為1:11，但人口密度卻為11:1，按照目前情況，未來廈門新建的保障房都將分布建在島外。

事實上，2013年廈門島內(nèi)外的房價都較前一年有較大幅度的增長，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，廈門新建商品住宅價格2012年上漲了16.9%，漲幅排名全國第五，僅次于上海、北京、廣州和深圳。

目前，廈門島內(nèi)的房價已經(jīng)達(dá)到了3萬～4萬元/平方米，而廈門島外房價在2013年也全面進(jìn)入了萬元時代，島外一些樓盤在2014年開盤時也超過了2萬元/平方米。2013年底，廈門刷新的島內(nèi)外新地王預(yù)示著未來廈門島內(nèi)外房價將繼續(xù)走高.

保障房方面，此前廈門保障性商品房島內(nèi)均價約7000元/平方米，島外均價約5000元/平方米。與此相對應(yīng)的是，保障性商品房的申請戶數(shù)量也在不斷遞增。在這種情況下，廈門保障性住房政策將如何調(diào)整，如何滿足需求者，將拷問相關(guān)管理部門的智慧。