每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

馬來西亞，這個國土面積僅33萬平方公里的東南亞國家，如今正成為中國房地產(chǎn)商們爭相進駐的熱土。

《每日經(jīng)濟新聞》記者從雅居樂地產(chǎn)方面獲悉，公司已斥資4.3億元人民幣取得吉隆坡一宗土地，這也是繼碧桂園、富力地產(chǎn)、新華聯(lián)之后又一家中國房地產(chǎn)商進軍馬來西亞市場。

碧桂園在馬來西亞的首個海外項目去年取得近百億元的銷售業(yè)績，吸引眾多國內(nèi)房企爭相進入。但在這波掘金熱背后，風險幾何？

中國房企扎堆大馬

雅居樂地產(chǎn)總經(jīng)理兼董事會秘書衛(wèi)靜心向《每日經(jīng)濟新聞》記者證實，公司占70%股權(quán)、在馬來西亞成立的合資公司AgilePJDDevelopment于1月20日訂立協(xié)議，以4.3億元的價格收購一幅位于馬來西亞首都吉隆坡的4.1萬平方米土地，這也是雅居樂首次進軍海外市場。

衛(wèi)靜心表示，公司以往都有在海外物色地塊，只是未能成功中標。本次進軍吉隆坡作為公司于海外市場首個試水項目，規(guī)模不大，保守估計項目回報率可達15%以上。

來自中國海外投資聯(lián)合會的數(shù)據(jù)顯示，2012年以來，碧桂園、中國建筑、中國鐵建、萬科、綠地、萬通、中坤等十余家大型房企，已在海外有房地產(chǎn)項目或確定投資計劃，投資規(guī)模已達上百億美元。在這其中，馬來西亞成為中國房企出海的熱門去向。

作為最早進軍馬來西亞市場的中國房企，碧桂園自2012年初正式進駐馬來西亞后，已投資了三個大型項目。由碧桂園自主開發(fā)的首個項目金海灣于去年8月份正式發(fā)售，令人意想不到的是，僅僅兩個月時間便成功賣出6000多套房子，實現(xiàn)約100億元人民幣銷售額，碧桂園用了不足一年時間成為馬來西亞最大的地產(chǎn)商。

“碧桂園效應(yīng)”吸引了多家中國房企跟進。去年12月2日，富力地產(chǎn)宣布其全資子公司以85億元人民幣收購位于馬來西亞柔佛州新山地區(qū)的四幅空置永久業(yè)權(quán)地塊及兩幅永久業(yè)權(quán)填海地塊，總面積約為116英畝。今年1月8日，新華聯(lián)發(fā)布公告宣布，公司以3億元購買馬來西亞柔佛州梅蒂尼B區(qū)9幅地塊，總建筑面積為19.16萬平方米，地塊將建設(shè)南洋度假中心。

投資熱背后前景難料

克爾瑞研究中心分析師楊晨青向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，由于馬來西亞華人占比較高，生活文化較為接近，選擇該地作為出海的首站有助于降低“水土不服”的風險。此外，馬來西亞于2009進一步完善“第二家園”計劃，每次批準簽證5年變成10年，并允許終身有條件延續(xù)，鼓勵外籍人士在馬來西亞長時間居住。

為了吸引外國企業(yè)到當?shù)赝顿Y，馬來西亞政府往往給予特別優(yōu)惠，以碧桂園為例，其第二家園購房計劃無須通過外國人投資委員會審批，可申請的貸款最高額度可以高達80%，時間長達30年，對國內(nèi)有移民傾向或投資需求的富裕人群具有非常大的吸引力。

然而，在投資熱潮涌現(xiàn)的背后，堆扎馬來西亞市場隱藏的風險不容小覷。盛富資本與協(xié)眾國際總裁黃立沖向記者表示，根據(jù)馬來西亞法律，當?shù)厣唐贩勘仨氂腥种坏姆吭词劢o當?shù)伛R來人，但馬來西亞人口不多，生活較為安逸，當?shù)厝藢τ诜孔拥闹匾暢潭纫策h遠低于國人，住宅需求相當有限，過多的中國地產(chǎn)商堆扎開發(fā)未來或?qū)砉?yīng)過剩的風險。

“返銷”給中國人的模式可持續(xù)性也值得商榷。易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱認為，雖然碧桂園去年在馬來西亞的項目取得了成功，但這并不代表它真正找到海外地產(chǎn)的解決之道。由于碧桂園采用的模式解決不了認籌轉(zhuǎn)化率和簽約率較低的問題。靠海量的人來填，總會有資源消耗殆盡的一天。

黃立沖還認為，匯率風險同樣不可小覷，由于包括馬來西亞在內(nèi)的大部分東南亞小國無力控制其匯率穩(wěn)定，房地產(chǎn)投資金額較大，一旦遇到金融風暴，匯率大幅波動有可能對房企帶來重大損失。