2月13日，北京土地市場迎來了馬年首拍，其中便包括位置極佳的豐臺(tái)區(qū)城鄉(xiāng)一體化盧溝橋鄉(xiāng)西局村舊村改造項(xiàng)目一期用地（簡稱“西局地塊”），其緊鄰的夏家胡同地塊去年曾拍出4萬元/平方米的樓面單價(jià)。

據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心公告信息，西局地塊位于豐臺(tái)區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)豐北路北，招標(biāo)起始價(jià)24.1億元，規(guī)劃建筑面積220201平方米，其中住宅部分的總體量在10.65萬平方米左右。同時(shí)，該宗地所規(guī)劃的限價(jià)房最高限價(jià)為2.1萬元/平方米。而這也是北京限價(jià)房價(jià)格首次超過2萬元/平方米。

記者在競買現(xiàn)場看到，包括保利、合生創(chuàng)展等10家房企或聯(lián)合體參與了該地塊的現(xiàn)場競拍。在保利報(bào)出35.7億元的競價(jià)上限之后，該地塊的競拍轉(zhuǎn)入競配“限價(jià)商品住房”階段。最終該地塊被龍湖地產(chǎn)以35.7億元配建5.4萬平方米限價(jià)房的代價(jià)獲得，溢價(jià)率48.1%，折合樓面價(jià)16212元/平方米。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，在剔除限價(jià)房、商業(yè)與公建部分的面積后，該地塊的商品房樓面價(jià)至少不會(huì)低于夏家胡同地塊，如果算上還建的商業(yè)部分，西局地塊商品房樓面價(jià)將超過6萬元/平方米。

對(duì)此，龍湖方面稱，現(xiàn)場僅經(jīng)過15輪競拍成交，相較于2013年土地市場的火爆態(tài)勢，今年各開發(fā)商投資逐漸回歸理性。

龍湖地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，該項(xiàng)目將作為緊靠麗澤、金融街(000402)，輻射全北京高端客群的近城區(qū)頂級(jí)住宅區(qū)，未來將是和農(nóng)展館地王一個(gè)級(jí)別的項(xiàng)目。