每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 羅碧 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 羅碧 發(fā)自深圳

昨日（2月17日），國(guó)家統(tǒng)計(jì)局深圳調(diào)查隊(duì)發(fā)布的1月份深圳市居民消費(fèi)價(jià)格變動(dòng)情況顯示，深圳市居民消費(fèi)價(jià)格總水平比上年同期上漲3.5%，在所有計(jì)入統(tǒng)計(jì)的類別中，住房租金漲幅居前，同比上漲10.8%，延續(xù)深圳房租20個(gè)月以來(lái)的上升趨勢(shì)。

多位房產(chǎn)中介人士表示，春節(jié)后深圳房租仍然持續(xù)上漲，漲幅在15%~20%。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心主任徐楓在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，“深圳房租目前基本處于隨行就市的局面，屬于賣方市場(chǎng)，由于出租房源少，城鎮(zhèn)化背景下城市流動(dòng)人口增多需求大幅增加，租房者的議價(jià)空間有限?！?/p>

世華地產(chǎn)的房產(chǎn)中介謝先生對(duì)記者表示，春節(jié)過(guò)后他所在的福田皇崗和石廈片區(qū)租金都在上漲。“2000元/月左右的房子，基本年后租金都漲到2400~2500元；3500元/月左右的現(xiàn)在都到3800元左右。”他認(rèn)為，未來(lái)隨房源的波動(dòng)租金會(huì)有小幅調(diào)整，但今年深圳出現(xiàn)房租下降的可能性較小。

徐楓認(rèn)為，從需求方面看，深圳等一線城市在城市化過(guò)程中，流動(dòng)人口大量涌進(jìn)，導(dǎo)致需求擴(kuò)大。

從供方來(lái)看，由于租金上漲的速度遠(yuǎn)低于房?jī)r(jià)上漲的速度，以投資為目的的業(yè)主將房產(chǎn)投入租賃市場(chǎng)的積極性降低。“一般來(lái)講，國(guó)際上健康的售價(jià)和租金比例維持在100∶1至200∶1，但中國(guó)的售租比大都超過(guò)200∶1?！毙鞐餮a(bǔ)充說(shuō)，以深圳福田某小區(qū)為例，租金每平方米約為85元，但每平方米售價(jià)超過(guò)37000元，售租比遠(yuǎn)大于200∶1。

徐楓介紹，目前國(guó)家尚未出臺(tái)任何專門針對(duì)租賃市場(chǎng)的條款。政府在住房租賃市場(chǎng)的到位或?qū)⑹且种品孔膺^(guò)快上漲的方法之一。

公開資料顯示，2013年，德國(guó)出臺(tái)《出租權(quán)利修改法案》，根據(jù)該法案，德國(guó)聯(lián)邦州可將3年內(nèi)房屋租金的增幅上限由現(xiàn)在的20%下調(diào)至15%，以此遏制大城市房租上漲過(guò)快的問(wèn)題。

上海金融與法律研究院執(zhí)行院長(zhǎng)傅蔚岡針對(duì)該法案以及隨之出現(xiàn)的 “中國(guó)應(yīng)效仿”的輿論發(fā)表評(píng)論稱，類似通過(guò)法律限制房租上漲的方法并不適合中國(guó)。限制房租上漲從表面上看保護(hù)了租客利益，但限制租金上漲實(shí)際上限制了出租房的供給。供給減少，租客間的競(jìng)爭(zhēng)可以將住宅價(jià)格抬高到控制價(jià)格之上。

傅蔚岡認(rèn)為，“讓價(jià)格機(jī)制發(fā)揮作用，讓越來(lái)越多的主體將空置的房屋轉(zhuǎn)為租賃，這恐怕才是解決租金價(jià)格上漲過(guò)快的唯一辦法?！?/p>