本報(bào)記者于萍

開年不久，北京土地市場(chǎng)迅速火爆，“房冷地?zé)?rdquo;的局面格外顯著。按照北京市土地整理儲(chǔ)備中心的安排，目前共有16宗經(jīng)營(yíng)性用地正在交易，其中不乏高價(jià)熱門地塊。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，一季度北京市土地市場(chǎng)將明顯升溫。相比之下，受節(jié)前供應(yīng)不足及假期因素影響，北京住宅成交量仍保持低迷。

土地市場(chǎng)火爆

根據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，僅僅在2月17日到21日的一周時(shí)間內(nèi)，將有至少11宗經(jīng)營(yíng)性土地出讓。出讓地塊的總建筑面積達(dá)到157.6萬平方米，其中四宗住宅類用地都位于熱點(diǎn)區(qū)域，特別是位于西城區(qū)華嘉胡同住宅地塊，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)將可能創(chuàng)下高價(jià)。

公開數(shù)據(jù)顯示，西城區(qū)華嘉胡同地塊為商業(yè)金融用地和二類居住用地，合計(jì)建筑面積為11.77萬平方米，掛牌出讓起始價(jià)達(dá)到35.50億元。就此計(jì)算，樓面起始價(jià)達(dá)到30159元/平方米。這一價(jià)格雖然比農(nóng)展館地塊30430元的起始價(jià)稍低，但由于目前西城區(qū)在售商品房平均價(jià)格已經(jīng)突破6萬元/平方米，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)該地塊的樓面價(jià)有望突破農(nóng)展館單價(jià)地王的紀(jì)錄。

此外，即將成交的熱門地塊還包括豐臺(tái)區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)西局村舊村改造項(xiàng)目二期地塊，起始價(jià)33.5億元。位于亦莊的兩宗住宅類地塊也將迎來競(jìng)價(jià)截止期，兩宗土地的起始總價(jià)分別為29億元和31億元。

“地價(jià)與房?jī)r(jià)相互影響，2014年這部分地王地塊上市，房?jī)r(jià)很可能會(huì)再次上漲。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，土地價(jià)格上漲明顯影響了購房者、開發(fā)商的預(yù)期，這將影響2014年的價(jià)格走勢(shì)。

樓市成交清淡

與土地市場(chǎng)的火爆相比，樓市成交量卻持續(xù)保持低位的水平。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自2月7日首個(gè)工作日恢復(fù)網(wǎng)簽后到2月16日，北京商品住宅共成交689套，成交面積7.53萬平方米，日均成交量不足7套，與1月份223套的日均成交量相比出現(xiàn)大幅下滑。同時(shí)，比起2013年春節(jié)假期后的前10天即2013年2月16日-2月25日，成交量也大幅減少，成交套數(shù)、成交面積分別縮減71%、70%。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，由于春節(jié)期間返鄉(xiāng)及出游人群增多，春節(jié)后1-2周內(nèi)樓市成交量出現(xiàn)大幅下滑是正?，F(xiàn)象。同時(shí)，今年1月份市場(chǎng)供應(yīng)量嚴(yán)重不足，也加劇了節(jié)后交易量的低迷程度。

不過，春節(jié)過后，北京樓市開盤量開始復(fù)蘇，節(jié)后已有6個(gè)項(xiàng)目開盤。2月8日龍湖·好望山和龍湖雙瓏原著同天開盤，率先放量。五礦萬科如園、旭輝E天地、保利首開熙悅春天、常楹公元自由派四個(gè)項(xiàng)目也陸續(xù)開盤。其中，旭輝E天地、常楹公元自由派為商住小戶型項(xiàng)目，五礦萬科如園則為單價(jià)在6萬元/平方米的高端項(xiàng)目，保利首開熙悅春天則為剛需項(xiàng)目。

高姍認(rèn)為，今年調(diào)控將以“穩(wěn)供應(yīng)、調(diào)結(jié)構(gòu)”為重點(diǎn)，在此背景下，房企今年在拿地、推盤方面的自由度有望進(jìn)一步加大。在自住商品房未形成規(guī)模效應(yīng)之前，商品住宅市場(chǎng)有望迎來另一波供需高峰。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在商品住宅價(jià)格上漲勢(shì)頭的影響下，上半年北京樓市將出現(xiàn)“價(jià)漲量縮”的局面。下半年，隨著自住型商品房上市量的增加、市場(chǎng)份額的提升，樓市將逐步呈現(xiàn)“量增價(jià)跌”的特點(diǎn)。