⊙記者 朱文彬 ○編輯 楓林

關(guān)于房地產(chǎn)，近期至少有三件事吸引眾人的眼球：一是1月份數(shù)據(jù)顯示包括北上廣深一線城市在內(nèi)的多地樓市的“大降溫”；二是近期香港樓市驚現(xiàn)“熊出沒(méi)”火了十多年的樓市是否將迎來(lái)拐點(diǎn)？分歧正在地產(chǎn)大佬們中間滋長(zhǎng)。萬(wàn)科王石曰：“非常不妙”；保利余英則預(yù)測(cè)，“3月起飛，5-8月火爆，上半年是投資買(mǎi)房最佳時(shí)機(jī)！”

17日，廣東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上印發(fā)了《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)深化改革的實(shí)施意見(jiàn)(征求意見(jiàn)稿)》，文件提出了允許提取住房公積金支付購(gòu)房首付款和房租等多項(xiàng)新政。廣東一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者分析稱(chēng)，在地方債務(wù)問(wèn)題等因素下，地方政府仍有動(dòng)力刺激樓市鼓動(dòng)地價(jià)，以達(dá)到增加土地財(cái)政的目的。

年初樓市倒春寒

17日，相關(guān)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布最新一期的《中國(guó)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情報(bào)》顯示，2014年1月份，北京商品住宅共成交6908套，成交面積74.42萬(wàn)平方米，成交套數(shù)、成交面積的環(huán)比、同比均萎縮了四至五成左右。1月份，包括北上廣深四大一線城市在內(nèi)的43個(gè)主要城市，超過(guò)九成樓市成交量出現(xiàn)環(huán)比下跌。

從成交量來(lái)看，據(jù)CRIC研究中心數(shù)據(jù)顯示，1月，深圳同比下降72%，其次為廣州，降幅達(dá)54%；北京、上海則分別同比下滑49%與31%。環(huán)比方面也有不同程度下滑，深圳以環(huán)比下滑51%高居榜首，廣州隨后環(huán)比下降30%，北京、上海則分別環(huán)比下降16%與28%。

1月份，廣州更是出現(xiàn)了“量?jī)r(jià)齊跌”的態(tài)勢(shì)，據(jù)某知名網(wǎng)房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，今年1月廣州一手樓均價(jià)為12527元/平方米，與去年同比跌幅達(dá)9.7%。

更讓人警覺(jué)的是近期香港樓市的變化。2月10日，新鴻基地產(chǎn)推出新界元朗住宅樓盤(pán)“爾巒”的貨尾樓盤(pán)，價(jià)格為平均每平方尺9268港元，較去年首推時(shí)下降近35%，甚至低于同區(qū)域二手房?jī)r(jià)格10%至15%。如果算上項(xiàng)目提供的付款折扣優(yōu)惠、新地會(huì)會(huì)員折扣優(yōu)惠等其他優(yōu)惠，項(xiàng)目?jī)r(jià)格最高降幅可達(dá)40%。此外，李嘉誠(chéng)長(zhǎng)和系長(zhǎng)江實(shí)業(yè)新年首個(gè)新盤(pán)也以降價(jià)25%開(kāi)售。

“若香港樓市真的出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，首先波及的會(huì)是周邊的廣州、深圳等珠三角城市，再影響到全國(guó)，”某券商分析人士對(duì)記者表示。

未來(lái)是漲還是跌

“非常不妙。”萬(wàn)科董事會(huì)主席王石用這四個(gè)字來(lái)預(yù)測(cè)2014年的樓市，此前他還針對(duì)李嘉誠(chéng)拋售其在北京上海的物業(yè)，在微博上稱(chēng)，“這是一個(gè)信號(hào)，小心了！” 星河灣董事長(zhǎng)黃文仔昨日也表示贊成王石的觀點(diǎn)，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)確實(shí)不容樂(lè)觀。

值得關(guān)注的是，另一位重磅地產(chǎn)大佬任志強(qiáng)[微博]日前也忽然改口稱(chēng)，今年房?jī)r(jià)漲幅將大幅度下滑。他還警告其他房地產(chǎn)商，對(duì)今年房地產(chǎn)太樂(lè)觀會(huì)“很危險(xiǎn)”。

1月份，除了出現(xiàn)“滯漲”的行情外，關(guān)于樓市降價(jià)的傳言在開(kāi)始散播。2月11日，一則據(jù)稱(chēng)是恒大內(nèi)部員工爆料說(shuō)，恒大地產(chǎn)將在全國(guó)142個(gè)城市實(shí)行折扣優(yōu)惠，通過(guò)恒大內(nèi)部員工介紹購(gòu)房還可額外享受97這優(yōu)惠，此外首付也可分三年付清。不過(guò)，14日恒大地產(chǎn)對(duì)外澄清，并未進(jìn)行任何降價(jià)行動(dòng)。

看空樓市的氛圍不斷在變濃。日前中國(guó)社科院副院長(zhǎng)李揚(yáng)稱(chēng)，“金融部門(mén)已在對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)可能下跌做準(zhǔn)備。”也有宏觀評(píng)論家撰文說(shuō)，已有太多的跡象顯示，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)自2003年以來(lái)的黃金發(fā)展期即將結(jié)束。經(jīng)過(guò)十多年的持續(xù)上漲，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在強(qiáng)烈的調(diào)整需求。

然而，看多樓市的也不乏大腕級(jí)人物。曾經(jīng)高精準(zhǔn)預(yù)測(cè)2013年房?jī)r(jià)暴漲的保利地產(chǎn)董事長(zhǎng)余英近日稱(chēng)，2014年樓市將在“3月起飛，5－8月火爆。”他說(shuō)，2014上半年是投資買(mǎi)房最佳時(shí)機(jī)。

余英的預(yù)測(cè)依據(jù)主要源自于地價(jià)，他說(shuō)，今年新拍地的樓面地價(jià)基本和正在銷(xiāo)售的房?jī)r(jià)持平，這批 “地王”上的房子最快年底才能入市，到時(shí)房?jī)r(jià)一定翻翻；2013年前拿地的成本比今年低一半到三分之一，這批貨現(xiàn)在上漲不多，預(yù)計(jì)下半年尾盤(pán)會(huì)上漲接軌2015年新房?jī)r(jià)格。相關(guān)報(bào)告顯示，1月份一線城市土地價(jià)格創(chuàng)歷史單月新高，專(zhuān)家預(yù)測(cè)一線城市地價(jià)仍將大幅上漲。

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