每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 葉燕婷 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 葉燕婷 發(fā)自深圳

香港樓市 “崩盤”、“拐點(diǎn)”言論四起時(shí)，新鴻基地產(chǎn)新年首推盤爾巒因綜合折扣高達(dá)45%而備受關(guān)注。2月18日，爾巒開售首日，62套住房當(dāng)天內(nèi)遭搶購(gòu)一空，此前新鴻基地產(chǎn)公布，首批共156套房源獲3177張意向競(jìng)購(gòu)書，超額認(rèn)購(gòu)達(dá)到了18倍。

美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明公開表示，“爾巒”減價(jià)開售令同區(qū)二手房冰封，同區(qū)的二手業(yè)主有心出貨，要減10％才有機(jī)會(huì)獲承接。

62套開盤當(dāng)日銷售一空

2月18日上午，減價(jià)幅度超過(guò)四成的爾巒2014年開盤第一天吸引約100組買家現(xiàn)身，購(gòu)買流程緊湊，11時(shí)進(jìn)行抽簽，11點(diǎn)30分開始選房源，6個(gè)小時(shí)后，當(dāng)日放出的62套住房已銷售完畢。據(jù)悉，上述單位主要是兩房戶及三房戶，公司在首日銷售捷報(bào)后，已公布將后續(xù)加推94套房源。

布少明表示,首批賣出的62套房源中，投資客比例約占4成，明顯較以往新盤多。其中，首批單位內(nèi)的4個(gè)特色戶連續(xù)成交大額交易，分別獲美聯(lián)4組客人購(gòu)入，投資客及用家各占半數(shù)。

新地代理助理經(jīng)理陳漢麟此前表示，爾巒首批156套房源根據(jù)不同的付款方法將獲得不同優(yōu)惠。

新鴻基負(fù)責(zé)售樓的董事總經(jīng)理雷霆認(rèn)為，爾巒的售價(jià)“比市價(jià)略低”，但更多源于結(jié)構(gòu)性因素：去年推出的是面積較大的四房公寓，此次主推三房和兩房小單位。他稱，但往后加推單位將會(huì)加價(jià)，加價(jià)幅度則要視乎市場(chǎng)而定，“現(xiàn)在香港開發(fā)商已適應(yīng)了去年實(shí)施的一手新例，預(yù)期今年香港樓價(jià)平穩(wěn)”。

“交易完成后回贈(zèng)稅費(fèi)總額70%”的優(yōu)惠，這是新鴻基針對(duì)香港樓市調(diào)控雙倍印花稅和買家印花稅“狠招”的高調(diào)應(yīng)對(duì)，在去年10月清理別墅天璽項(xiàng)目尾貨時(shí)，便開始使用。

此前，紀(jì)惠集團(tuán)（香港）行政總裁湯文亮已經(jīng)分析，稅務(wù)成本提高，特別是針對(duì)非永久香港居民的“買家印花稅”是香港樓市成交下滑的主要原因。新鴻基針對(duì)性實(shí)施的“賣樓包稅”優(yōu)惠，是地產(chǎn)商應(yīng)對(duì)調(diào)控的直接手段，預(yù)計(jì)未來(lái)這種優(yōu)惠手段將成為主流。

香港二手住宅承壓

本次新鴻基大“減價(jià)”，業(yè)內(nèi)主流觀點(diǎn)分為兩種，一種認(rèn)為香港房產(chǎn)商大減價(jià)情況與1997年香港樓市“崩盤”類似，預(yù)計(jì)2014年將是香港樓市又一個(gè)拐點(diǎn)。而另一種觀點(diǎn)則相信，2013年香港私人住宅落成8300個(gè)，僅為1997年供應(yīng)量的十分之一左右，因此崩盤不能成立，而開發(fā)商大減價(jià)更多是出于“現(xiàn)金為王”及年度銷售目標(biāo)考慮，是一個(gè)“試探市場(chǎng)”的過(guò)程，未來(lái)不排除在后續(xù)推盤批次中緩慢提升單價(jià)。

也有香港官員表示，現(xiàn)在香港的樓價(jià)頂多算進(jìn)入平穩(wěn)期，還沒(méi)進(jìn)入下跌周期。政府一旦確認(rèn)樓市進(jìn)入下跌周期，將會(huì)沿用逆周期思維放松調(diào)控。

香港樓市是否處于拐點(diǎn)仍在爭(zhēng)論，但一手樓盤大幅降價(jià)獲得市場(chǎng)良好的反應(yīng)，令香港二手房處境尷尬，這點(diǎn)已是確鑿無(wú)疑。

布少明表示，隨著未來(lái)一手供應(yīng)增加，且價(jià)格優(yōu)惠，會(huì)令香港二手樓價(jià)繼續(xù)受壓，二手買賣注冊(cè)或有機(jī)會(huì)進(jìn)一步跌至2500宗，屆時(shí)將可能出現(xiàn)連續(xù)5個(gè)月低于3000宗的情況。

中原地產(chǎn)亞太區(qū)總裁陳永杰同樣坦言，目前整個(gè)香港二手房交易量萎縮超過(guò)40%，預(yù)計(jì)2月份二手樓交易還會(huì)下跌，成交量甚至可能低于2000套。

受二手成交低迷影響，香港中介經(jīng)紀(jì)人度日艱難，陳永杰稱，中原地產(chǎn)去年初的4000名經(jīng)紀(jì)人，現(xiàn)在已經(jīng)流失了一成。他預(yù)計(jì)到今年年中，全港的經(jīng)紀(jì)人數(shù)大約會(huì)流失一半。