每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海

今年1月，綠地集團(tuán)董事長張玉良曾表示，“綠地集團(tuán)A股上市材料最快于本月底下月初遞交給中國證監(jiān)會。”

昨日（2月19日），21世紀(jì)網(wǎng)報道，消息稱，綠地已于今年2月初向證監(jiān)會遞交上市材料，若進(jìn)展順利，綠地將于上半年成功登陸A股。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者向綠地方面求證相關(guān)信息，但直至截稿尚未收到回復(fù)。

金豐投資或下周一復(fù)牌

自去年6月28日停牌的金豐投資，因為綠地集團(tuán)借殼，已整整7個月沒有交易。2013年8月23日，金豐投資發(fā)布公告，公司控股股東上海地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司正在籌劃涉及公司的重大資產(chǎn)重組事項，公司股票自2013年8月26日起連續(xù)停牌；11月7日，金豐投資再次發(fā)布公告稱，控股股東上海地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司正在與綠地控股集團(tuán)有限公司及其有關(guān)股東接洽，商談重大資產(chǎn)重組事項；交易各方正在對重組方案進(jìn)行細(xì)化研究論證；獨立財務(wù)顧問、法律顧問、審計機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)等各中介機(jī)構(gòu)，正在推進(jìn)相關(guān)的盡職調(diào)查、審計、評估等工作。此后，金豐投資又發(fā)布了多次重大資產(chǎn)重組進(jìn)展公告。

今年1月21日，金豐投資再度公告稱，公司控股股東上海地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司與綠地控股集團(tuán)有限公司及其有關(guān)股東就重大資產(chǎn)重組事項進(jìn)行了接洽、論證，目前已基本確定重組框架方案。經(jīng)申請，金豐投資股票將自2014年1月23日起繼續(xù)停牌，將不遲于2014年2月24日復(fù)牌交易。

幾乎同一時間，綠地集團(tuán)董事長張玉良對媒體公開表示，綠地集團(tuán)將于今年2月初向證監(jiān)會遞交上市材料，如果一切進(jìn)展順利，將于今年上半年成功登陸A股。

公開資料顯示，上海地產(chǎn)集團(tuán)分別持有綠地集團(tuán)、金豐投資、中華企業(yè)3家房地產(chǎn)企業(yè)34.68%、38.96%、36.36%的股份，均為第一大企業(yè)法人股東。這層關(guān)系使此次重大資產(chǎn)重組事項顯得順理成章。

一位分析人士告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，金豐投資的主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)，一直以來與中華企業(yè)維持著同業(yè)競爭的關(guān)系，金豐投資的盈利規(guī)模卻一般。綠地作為近年來發(fā)展勢頭良好的房地產(chǎn)企業(yè)，一直沒能獲得A股市場融資平臺，同為國資委旗下資產(chǎn)，由綠地來借殼金豐投資，不僅能減少同業(yè)競爭的尷尬，也為綠地提供了一個參與A股市場的良好契機(jī)。

清殼或為綠地A股上市開端/

綠地集團(tuán)借殼金豐投資耗時之長，較為罕見。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，綠地集團(tuán)資產(chǎn)龐雜是其中一個主要因素。

綠地集團(tuán)官網(wǎng)顯示，綠地集團(tuán)是世界500強(qiáng)企業(yè)和上海市國有控股特大型企業(yè)集團(tuán)，2012年綠地集團(tuán)實現(xiàn)業(yè)務(wù)經(jīng)營收入超過2450億元，利稅總額240億元，總資產(chǎn)超過2350億元。因此，注入哪些資產(chǎn)以及如何注入值得關(guān)注。

2013年11月5日晚間，金豐投資發(fā)布公告宣布將出售旗下酒店資產(chǎn)。作為綠地集團(tuán)A股上市的重組對象，金豐投資不等綠地重組時置換資產(chǎn)，而在被借殼前出售商業(yè)地產(chǎn)，其“清殼”方式頗為耐人尋味。

上述公告稱，為優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，盤活存量資產(chǎn)，擬將位于上海浦東新區(qū)金港路318號的富豪金豐酒店出售給上海東祥實業(yè)有限公司，出售價格以經(jīng)評估后的市場價值為依據(jù)確定為6億元。

華東某券商投行人士告訴記者，目前監(jiān)管層對于房企再融資及借殼等政策態(tài)度仍不明朗，綠地目前更像是先把殼資源拿到手，等到政策放開，再啟動借殼注資方案。而金豐投資剝離酒店資產(chǎn)，應(yīng)可理解成為未來雙方重組掃清障礙，將殼資源的資產(chǎn)清理逐步給第三方，一般重組中，最后能以凈殼（殼資源僅存現(xiàn)金）的方式進(jìn)行，是最為理想的重組方式。