每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 羅碧 發(fā)自香港    

每經(jīng)記者 羅碧 發(fā)自香港

昨日 （2月20日），佳兆業(yè)集團(tuán)（01638，HK）公布的2013年業(yè)績報(bào)告顯示，公司全年?duì)I業(yè)收入同比增長63.3%至195.2億元，凈利潤同比增長65.3%至27.85億元。

佳兆業(yè)集團(tuán)主席郭英成在業(yè)績發(fā)布會(huì)上表示，2014年內(nèi)地房地產(chǎn)市場將面臨相當(dāng)大的考驗(yàn)，存在階段性調(diào)整。但他同時(shí)表示，仍然看漲今年內(nèi)地一線城市房價(jià)，會(huì)保持10%左右的增速，二線城市整體較平穩(wěn)，三線城市則因存量大，競爭非常激烈，市場不太樂觀。

郭英成表示，基于佳兆業(yè)2013年土地儲(chǔ)備92%集中于一、二線城市，因此今年的銷售額目標(biāo)將在去年的239億元基礎(chǔ)上，上調(diào)25%至300億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，從2011年下半年，佳兆業(yè)就開始調(diào)整區(qū)域布局，提出區(qū)域轉(zhuǎn)移戰(zhàn)略，在土地儲(chǔ)備上大幅從三、四線城市轉(zhuǎn)向一、二線城市。在佳兆業(yè)2013年的239億元銷售額中，58%來自一、二線城市，其中深圳區(qū)域提供了整體銷售額的30%。

今年，佳兆業(yè)約有520萬平方米的可售資源，佳兆業(yè)方面稱，均價(jià)預(yù)計(jì)將超過10500元/平方米；2015年全新可售建筑面積將達(dá)230萬平方米，預(yù)計(jì)均價(jià)將超過15000元/平方米。

郭英成預(yù)計(jì)，未來佳兆業(yè)來自一、二線城市的銷售額貢獻(xiàn)率占比將繼續(xù)上升，占比在60%~70%。

“一、二線城市競爭雖然激烈，但這些城市的供應(yīng)也少，去化快，相應(yīng)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)也較小，強(qiáng)勁的需求以及較為理想價(jià)格將為公司帶來更高的毛利潤?！奔颜讟I(yè)方面表示，（拿地）仍將集中在舊改領(lǐng)域，舊改仍是一線城市土地儲(chǔ)備的主要來源。

對于今年內(nèi)地市場的走勢，佳兆業(yè)集團(tuán)行政總裁金志剛認(rèn)為，從宏觀政策來看，2013年未出臺的行政干預(yù)性政策，主要強(qiáng)調(diào)市場化以及強(qiáng)化政府的保障房，“今年預(yù)計(jì)也不會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)厲的干預(yù)，建立房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制將成為趨勢?！?/p>

不過，郭英成則認(rèn)為，今年內(nèi)地房地產(chǎn)市場將面臨相當(dāng)?shù)目简?yàn)，存在階段性調(diào)整，“尤其是三線城市，現(xiàn)有存量大，競爭會(huì)更加激烈，不是特別樂觀”。

2013年佳兆業(yè)土地儲(chǔ)備大幅上升，截至去年底，其土地儲(chǔ)備建筑面積達(dá)2330萬平方米。佳兆業(yè)提供的數(shù)據(jù)顯示，2008~2013年年均復(fù)合增長率達(dá)48%。

值得注意的是，土地儲(chǔ)備的大幅上升也使得佳兆業(yè)負(fù)債率攀升。2012年末，佳兆業(yè)負(fù)債率高達(dá)82.4%，2013年通過發(fā)行海外債，使得負(fù)債率下降了20.3個(gè)百分點(diǎn)至62.1%。

2013年，佳兆業(yè)總計(jì)發(fā)行13.41億美元用以償還2014年及2015年到期債務(wù)，整體融資成本因此從10.2%降低至8.1%，債務(wù)期限從2.2年延長至3.7年。同時(shí)，現(xiàn)金流也得到改善。數(shù)據(jù)顯示，截至2013年末，佳兆業(yè)現(xiàn)金及銀行結(jié)余較2013年6月30日上升41%至87.06億元，總資產(chǎn)增加21%至878億元。

對于美國量化寬松政策退出的預(yù)期，對再融資帶來的影響，佳兆業(yè)集團(tuán)副主席譚禮寧表示，佳兆業(yè)目前不存在再融資壓力，之前再融資后投入土地市場的信心也來源于沒有債務(wù)立馬到期?！叭绻麅r(jià)格合理，今年還會(huì)考慮再融資，但總體來看，今年（融資成本）價(jià)格相對去年更高。”