每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 張威 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 張威 發(fā)自北京

春節(jié)之后房貸放松的預(yù)期似乎未能成真。昨日（2月23日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過北京地區(qū)多家商業(yè)銀行客戶經(jīng)理了解到，目前北京地區(qū)銀行在住房貸款方面出現(xiàn)了再次收緊的情況，最低貸款利率很難達(dá)到此前基準(zhǔn)利率的8.5折水平，目前北京地區(qū)銀行的信貸額度仍然比較緊張。多家銀行信貸客戶經(jīng)理向記者表示，目前各行仍收緊住房貸款主要與政策調(diào)控以及金融市場環(huán)境有關(guān)。

首套房以基準(zhǔn)利率為主

記者通過采訪了解到，北京地區(qū)一些銀行在春節(jié)后已提升了首套房貸款利率水平，整體水平維持在基準(zhǔn)利率，個別銀行上浮5%，即使在春節(jié)前可以實現(xiàn)8.5折貸款的個別大行近期也有上浮。

交通銀行北京地區(qū)某支行客戶經(jīng)理向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹，該行首套房貸款利率上浮5%，從年后2月14日開始執(zhí)行，辦完后額度什么時候能批下來還不確定，年后各銀行住房按揭貸款額度都很緊張，沒有銀行可以保證貸款批下來的時間期限。

“如果滿足以下幾個條件可以申請基準(zhǔn)利率：第一是貸款金額在100萬元以上；第二是購買我行一部分理財產(chǎn)品，額度5萬元起，與行里有業(yè)務(wù)關(guān)系；第三是辦一張我們銀行的貴賓卡；第四是要個人的征信情況正常?！鄙鲜隹蛻艚?jīng)理告訴記者。

工商銀行北京地區(qū)某支行客戶經(jīng)理向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前該行首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率，自從去年10月份開始這個政策沒有變化，現(xiàn)在整個市場貸款比較難貸，額度批下來也比較困難。網(wǎng)簽之后，如果沒有逾期、信用正常的在1個月左右可以辦下來。

某股份制銀行北京地區(qū)某客戶經(jīng)理也向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，該行首套房貸款為基準(zhǔn)利率，已經(jīng)好幾個月了。

值得注意的是，北京地區(qū)個別銀行仍可以實現(xiàn)8.5折優(yōu)惠。記者通過建設(shè)銀行北京地區(qū)的某家支行信貸客戶經(jīng)理了解到，目前該行主要根據(jù)開發(fā)項目是否與該行簽約來確定是否為客戶打折，需要向分行報備審批?！笆滋锥址抠J款也可以打8.5折，如果網(wǎng)簽后，審核通過一周左右就可以辦下來，但需要抓緊時間辦。”

與此同時，某賣房中介向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者反映，春節(jié)前他們與建行合作首套房也可以實現(xiàn)85折優(yōu)惠，但近期比較困難，一般都在8.6折到9折之間，而貸款下來時間一般在一個月到一個半月之間。

房貸利率短期內(nèi)或難下浮

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，目前北京地區(qū)二套房貸款利率基本都上浮10%。多家銀行信貸客戶經(jīng)理向記者表示，目前，各行仍收緊住房貸款主要與政策調(diào)控以及金融市場環(huán)境有關(guān)，現(xiàn)在企業(yè)和地方政府都需要用錢。

2013年10月23日，北京市住建委發(fā)布了《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》(以下簡稱《意見》)，對即將推出的自住型商品房銷售和管理做出七條詳細(xì)規(guī)定。要求進(jìn)一步嚴(yán)格差別化住房信貸政策的執(zhí)行，嚴(yán)禁向不符合信貸政策的借款人違規(guī)發(fā)放貸款。

某大行分行客戶經(jīng)理向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，現(xiàn)在北京地區(qū)房價短期內(nèi)很難下跌，住房按揭貸款利率在短期內(nèi)也很難下浮。

中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉昨日在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，收緊房貸主要原因還是整個銀行業(yè)對房地產(chǎn)貸款風(fēng)險意識提高了；另一個原因是和資金成本增加有關(guān)，現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)金融包括余額寶，導(dǎo)致銀行成本增加，住房按揭貸款打折后，利率不到6%,對銀行的吸引力越發(fā)減??；同時，2013年年末有一個小規(guī)模的流動性問題，銀行業(yè)停止放貸，額度被挪到2014年初，導(dǎo)致年初信貸緊張。

“年初住房貸款資金就這么緊張，到了二季度銀行各種考核時點(diǎn)臨近，很難放松，所以住房貸在今后的幾個季度不會比現(xiàn)在松動。”張大偉說。