每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

《每日經(jīng)濟新聞》去年7月報道了國土部開會要求徹查閑置土地，南京顏料坊地塊閑置5年被調(diào)查一事。而在2013年12月，該地塊有了進展。上海一家上市公司萬業(yè)企業(yè)（600641，SH）發(fā)布公告稱，萬業(yè)企業(yè)控股子公司轉(zhuǎn)讓南京老城南顏料坊西地塊的股權(quán)，接盤方則是具有國資背景的南京市秦淮區(qū)商業(yè)網(wǎng)點房地產(chǎn)開發(fā)公司。

該地塊經(jīng)過5年的閑置，地價已經(jīng)上漲，開發(fā)商轉(zhuǎn)手之后凈賺了8900萬元。然而，南京市秦淮區(qū)商業(yè)網(wǎng)點房地產(chǎn)開發(fā)公司日前宣布，公司擬通過產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓的方式出售南京吉慶100%股權(quán)。由于南京吉慶地產(chǎn)持有顏料坊地塊，這意味著該地塊將面臨再次易主。

地塊5年增值8900萬/

公開資料顯示，2008年8月26日，顏料坊地塊正式出讓，該地塊位于中山南路，實際出讓面積約7.9萬平方米，用地性質(zhì)為商業(yè)辦公、文化娛樂、住宅混合用地。由于只有一家開發(fā)商參與競拍，所以當(dāng)天拍賣該地塊以底價11億元成交。競得該地塊的公司為特易購廣東投資（香港）有限公司和南京市秦淮區(qū)商業(yè)網(wǎng)點房地產(chǎn)開發(fā)公司。

但在實際開發(fā)過程中，該地塊的兩家股東意見產(chǎn)生分歧，隨后不久，地塊就被分割為兩幅。其中臨近中山南路和洋珠巷約3.8萬平方米的地塊，由南京鐘山特易購地產(chǎn)有限公司負責(zé)開發(fā)。臨近秦淮河約4.1萬平方米的地塊，則由南京吉慶房地產(chǎn)有限公司負責(zé)開發(fā)。鐘山特易購負責(zé)開發(fā)的地塊目前已經(jīng)開工，而南京吉慶房地產(chǎn)負責(zé)開發(fā)的地塊，則沒有實質(zhì)性開工。

不過，該地塊還未正式動工就被易主。去年12月20日，萬業(yè)企業(yè)發(fā)布公告稱，控股子公司萬業(yè)新鴻意將持有的南京吉慶房地產(chǎn)有限公司74%股權(quán)，以及相關(guān)債權(quán)，轉(zhuǎn)給秦淮區(qū)商業(yè)網(wǎng)點房地產(chǎn)開發(fā)公司，這也就意味著，顏料坊地塊在閑置5年之后正式易主，這也是該地塊的第一次易主。

公告顯示，雖然萬業(yè)企業(yè)拿地5年未動工，但是該地塊轉(zhuǎn)手后，公司還是獲得了稅前8900萬元的收益。“隨著近幾年南京樓市的火爆，土地價格也水漲船高，2008拿地的價格，到今年自然升值。”房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對《每日經(jīng)濟新聞》記者說。

南京國資全面“退房”/

值得注意的是，南京市秦淮區(qū)商業(yè)網(wǎng)點房地產(chǎn)開發(fā)公司是具有國資背景的，而此前南京曾發(fā)文明令要求具有國資背景的房地產(chǎn)企業(yè)全部退出房地產(chǎn)市場。

由此，在拿地不久后，南京市秦淮區(qū)商業(yè)網(wǎng)點房地產(chǎn)開發(fā)公司就宣布，公司擬通過產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓的方式出售南京吉慶100%股權(quán)。

根據(jù)江蘇省產(chǎn)權(quán)交易所項目信息顯示，南京市秦淮區(qū)商業(yè)網(wǎng)點房地產(chǎn)開發(fā)公司持有的南京吉慶房地產(chǎn)有限公司100%股權(quán)整體轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓參考價格為25972.40萬元。

對于接盤方也作出了明確要求，其中受讓方須在 《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂的同時，按約定代標的企業(yè)償還所欠轉(zhuǎn)讓方債務(wù)總計45937.41萬元借款本息，以及自2014年1月18日起至實際清償之日的應(yīng)付利息。并且受讓方須為注冊資本金不少于1.5億元的企業(yè)法人，具有良好的財務(wù)狀況和支付能力并具有良好的商業(yè)信用等。

如果南京市秦淮區(qū)商業(yè)網(wǎng)點房地產(chǎn)開發(fā)公司順利出讓南京吉慶地產(chǎn)，那么該地塊就將面臨第二次易主。“南京的國企退出房地產(chǎn)市場，促使南京市秦淮區(qū)商業(yè)網(wǎng)點公司將旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓，所以顏料坊地塊的第二次易主只是時間問題。”房地產(chǎn)行業(yè)專家李智認為。