每經(jīng)編輯 董華    

每經(jīng)記者  董華

昨日（2月24日），市場(chǎng)迎來(lái)“黑色星期一”，早盤(pán)滬深兩市大幅殺跌，房地產(chǎn)板塊跌幅首當(dāng)其沖，恐慌情緒繼續(xù)蔓延。至收盤(pán) 時(shí)，地產(chǎn)板塊跌幅達(dá)4.10%，領(lǐng)跌滬深兩市。事實(shí)上，多位基金經(jīng)理也均表示，對(duì)房地產(chǎn)板塊后市不樂(lè)觀。

地產(chǎn)基本面處于下跌中繼

昨日，房地產(chǎn)板塊跌幅達(dá)4.10%，位居滬深兩市之首。截至收盤(pán)時(shí)，格力地產(chǎn)、金科股份、中華企業(yè)、中南建設(shè)、運(yùn)盛實(shí)業(yè)等6地 產(chǎn)跌停；招商地產(chǎn)、蘇寧環(huán)球、陽(yáng)光城、保利地產(chǎn)等多股跌超7%；萬(wàn)科A、金地集團(tuán)跌超6%。

對(duì)此，大成基金認(rèn)為，主要由于昨天有銀行收緊房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈融資，導(dǎo)致市場(chǎng)對(duì)于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈悲觀，以致地產(chǎn)、家電和建材等 地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈跌幅較大。

南方基金首席策略分析師楊德龍對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，昨日大跌主要是由于調(diào)控嚴(yán)厲、政策利空造成的，部分銀行看似 獨(dú)自停貸，實(shí)則是響應(yīng)中央的政策，受宏觀調(diào)控的影響較大。

大成基金表示，此收緊政策超出預(yù)期。之前判斷雖然2014年的信貸環(huán)境會(huì)緊于2013年，但不會(huì)趨勢(shì)性持續(xù)收緊，主要依據(jù)是今年 的通脹壓力并不大。這次政策超預(yù)期的地方主要體現(xiàn)在：現(xiàn)階段行業(yè)基本面仍處于降溫初期，在降溫初期就大幅收緊信貸。如果銀行 整體風(fēng)險(xiǎn)偏好發(fā)生變化，房地產(chǎn)相關(guān)貸款政策整體收緊，或?qū)?dǎo)致基本面加速下行。大成基金認(rèn)為，地產(chǎn)基本面處于下滑中繼階段。

相關(guān)板塊也將受影響

昨日，多家基金公司基金經(jīng)理對(duì)記者表示，房地產(chǎn)板塊后市不容客觀。他們認(rèn)為，地產(chǎn)股自2013年6月以來(lái)下跌的主要原因是， 流動(dòng)性在央行主動(dòng)控制下不斷收緊?，F(xiàn)階段負(fù)面消息不斷出現(xiàn)，是前期市場(chǎng)預(yù)期的不斷兌現(xiàn)，目前的股價(jià)反映了大部分悲觀預(yù)期。地 產(chǎn)板塊后續(xù)還需消化諸如信貸收緊、房?jī)r(jià)下跌等負(fù)面消息，因此板塊將大概率在底部震蕩。

此外，大成基金認(rèn)為，此次的政策不僅僅是針對(duì)房地產(chǎn)，還包括與房地產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈，因此對(duì)產(chǎn)業(yè)鏈上的行業(yè)也會(huì)有影響。

楊德龍表示，2014年全年，地產(chǎn)板塊走勢(shì)還要看房?jī)r(jià)。目前房?jī)r(jià)一直處于高位，一旦房?jī)r(jià)下跌，地產(chǎn)板塊也會(huì)隨之下跌。而和地 產(chǎn)板塊緊密相關(guān)的其他板塊如工程機(jī)械、裝飾行業(yè)等和房地產(chǎn)相關(guān)板塊都會(huì)受到影響。

華南一家基金公司基金經(jīng)理對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，他目前已對(duì)房地產(chǎn)板塊減少了配置比重。從目前市場(chǎng)情況看，地產(chǎn)板 塊還需一段時(shí)間來(lái)整固，他表示，不好預(yù)期板塊是否繼續(xù)下跌，但可以肯定很難上漲了。