市場傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的傳言得以印證。興業(yè)銀行昨晚公告稱，目前已暫緩辦理部分房地產(chǎn)新增授信業(yè)務(wù)，并停辦房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)。也就是興業(yè)銀行的這一調(diào)整成為昨日市場大跌的重要原因之一。昨日，兩市房地產(chǎn)板塊下跌5.24%，創(chuàng)下去年6月份以來最大的單日跌幅，47家房地產(chǎn)上市公司下跌幅度超過5%，6家公司跌停。

聯(lián)想起部分地區(qū)的樓盤降價(jià)拋售的信息，房地產(chǎn)市場“崩盤論”一時(shí)喧囂塵上。不過，多家接受上證報(bào)記者采訪的銀行昨日表示，目前其房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)政策未發(fā)生顯著變化。但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，市場預(yù)期已在潛移默化之中。

樓市分化銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)上升

昨日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的今年1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，與上月相比，62個(gè)城市新房價(jià)格環(huán)比上漲，6城下降；與去年同月相比，69城新房價(jià)格上漲，1城下降。

而國家統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)布的數(shù)據(jù)亦顯示，2013年末全國商品房待售面積達(dá)4.9295億平方米，同比增長35.2%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了住宅的銷售增速。

可以說，當(dāng)前房地產(chǎn)市場價(jià)格不斷攀升以及去庫存壓力日增的局面同時(shí)并存，市場一旦有所“風(fēng)吹草動(dòng)”，都會(huì)引發(fā)行業(yè)性的悲觀預(yù)期。

值得注意的是，在今年1月份房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)下降的城市中有準(zhǔn)一線城市杭州。地產(chǎn)界人士稱，杭州是浙江房地產(chǎn)市場最后的“避風(fēng)港”。如果杭州房地產(chǎn)市場出現(xiàn)問題，就有可能引發(fā)局部金融風(fēng)險(xiǎn)。

面臨高燒不退的房地產(chǎn)市場行情，以及給銀行業(yè)傳遞的可能風(fēng)險(xiǎn)，監(jiān)管層始終保持著高度的警惕。監(jiān)管層在今年初就稱，當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢復(fù)雜，結(jié)構(gòu)性風(fēng)險(xiǎn)壓力加大。

記者獲得的一份會(huì)議材料顯示，北京、上海、廣州、深圳等中心城市2013年11月房價(jià)同比漲幅均超過20%，已連續(xù)3個(gè)月漲幅超20%。而部分三四線城市房產(chǎn)的剛性需求相對(duì)不足，空置率高企；部分城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)過度，供求矛盾突出。同時(shí)，部分城市和地區(qū)的風(fēng)險(xiǎn)正在加快暴露，如溫州地區(qū)，房價(jià)同比增速已連續(xù)下跌26個(gè)月，銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)明顯上升。

昨日有地產(chǎn)人士對(duì)記者表示，目前該企業(yè)所在城市樓市已經(jīng)接近飽和，市場需求明顯后勁不足。可以預(yù)見的是，一旦資金面緊張，一些三四線城市的中小房企將可能率先受到?jīng)_擊。

針對(duì)房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)，監(jiān)管層要求銀行業(yè)首先要高度關(guān)注重點(diǎn)區(qū)域，并且開展動(dòng)態(tài)壓力測試，深入分析不同區(qū)域房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的具體情況，及時(shí)預(yù)警預(yù)判，及早制定風(fēng)險(xiǎn)防控預(yù)案，及時(shí)緩釋風(fēng)險(xiǎn)；其次要高度關(guān)注重點(diǎn)企業(yè)，要繼續(xù)強(qiáng)化“名單制”管理，防范個(gè)別企業(yè)資金鏈斷裂可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)傳染。

興業(yè)調(diào)整其他銀行尚未跟進(jìn)

興業(yè)銀行昨晚公告稱，該行于春節(jié)后要求各分支機(jī)構(gòu)做好存量資產(chǎn)梳理及相關(guān)市場調(diào)研，并將在此基礎(chǔ)上于3月底前出臺(tái)新的房地產(chǎn)授信業(yè)務(wù)管理政策。在此之前，該行暫緩辦理部分房地產(chǎn)新增授信業(yè)務(wù)，停辦房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)。

中金公司認(rèn)為，風(fēng)險(xiǎn)偏好的主動(dòng)下降，是興業(yè)銀行收縮房地產(chǎn)夾層融資和供應(yīng)鏈融資的主要原因，未來不排除收緊對(duì)地方政府相關(guān)融資。據(jù)該公司測算表明，截止到上半年末，興業(yè)銀行表內(nèi)外房地產(chǎn)、地方政府相關(guān)融資分別約為0.50萬億、0.71萬億，占其總資產(chǎn)的比例為34%，為上市銀行中最高。

當(dāng)前，興業(yè)銀行停辦該業(yè)務(wù)，并不代表其他銀行馬上會(huì)跟進(jìn)。記者昨日從交行總行相關(guān)部門獲悉，該行并未下發(fā)過“暫停所有房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款”的通知文件；招商銀行相關(guān)人士稱，并未調(diào)整房地產(chǎn)信貸政策，更沒有暫停房地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)；浦發(fā)銀行人士也表示，該行信貸政策沒有變化。該人士還稱，總體來說，各個(gè)行業(yè)的企業(yè)在申請(qǐng)貸款之時(shí)都會(huì)相較于以往要有所緊張，“這并不是針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)。”

對(duì)于多家銀行的上述表態(tài)，業(yè)內(nèi)人士稱，銀行業(yè)目前普遍實(shí)施的信貸投放名單制管理模式，實(shí)際上就說明了當(dāng)前對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的看法。“能進(jìn)入到名單制的企業(yè)，實(shí)際上都是一些大型、優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)。”其實(shí)，一旦市場真正進(jìn)入到調(diào)整階段，銀行可以通過調(diào)整名單準(zhǔn)入、控制投放節(jié)奏等方式來把控風(fēng)險(xiǎn)。

中金公司昨日發(fā)布的研報(bào)稱，銀行對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信貸政策較2013年已有所收緊，尤其是對(duì)三四線城市住宅和一二線城市商業(yè)地產(chǎn)。不過，中金認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)貸款和按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)可控，風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)在于地方政府融資平臺(tái)和經(jīng)濟(jì)增速。但賣地收入是地方政府重要的資金來源，如果三四線城市房地產(chǎn)市場陷入停滯，將加劇地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。