每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 蒙湘林    

每經(jīng)記者 蒙湘林

上周末，有關(guān)銀行暫停房地產(chǎn)相關(guān)融資、部分城市樓盤降價(jià)的負(fù)面消息，讓原本就低迷的地產(chǎn)板塊更加喘不過(guò)氣。本周一（2月24日），地產(chǎn)板塊出現(xiàn)大面積下跌，“招保萬(wàn)金”跌幅均超過(guò)6%；昨日，地產(chǎn)股又碰上大盤調(diào)整繼續(xù)大幅下挫。

就在地產(chǎn)板塊悲觀預(yù)期加劇之時(shí)，保利地產(chǎn)（600048，收盤價(jià)6.67元）等房企今日不約而同地發(fā)布大股東增持公告。不過(guò)，有私募人士表示，盡管大股東此時(shí)希望通過(guò)增持抑制股價(jià)下跌，但短期看，地產(chǎn)板塊整體低迷很難改變，同時(shí)受困于融資成本高企、去庫(kù)存化慢等因素，中小地產(chǎn)股的股價(jià)走勢(shì)或許更加不容樂(lè)觀。

“業(yè)績(jī)好不如股價(jià)好”/

據(jù)中國(guó)證券報(bào)統(tǒng)計(jì)，目前公布年報(bào)的地產(chǎn)公司不足10家，而已公布的年報(bào)顯示，地產(chǎn)公司凈利潤(rùn)增速似乎不算差。其中，光華控股（000546，收盤價(jià)5.85元）和S舜元（000670，前收盤價(jià)15.22元）分別增長(zhǎng)3倍和1.35倍，摘帽不久的國(guó)興地產(chǎn)（000838，收盤價(jià)6.76元）也增長(zhǎng)九成。在已公布業(yè)績(jī)預(yù)告的56家房企中，共有37家業(yè)績(jī)同比實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，19只業(yè)績(jī)下滑；其中龍頭房企中，保利地產(chǎn)凈利增幅為27.6%，多家千億級(jí)企業(yè)在今年開(kāi)年的銷售數(shù)據(jù)也穩(wěn)步增長(zhǎng)。

業(yè)績(jī)和經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)格外好的2013年，上市房企在二級(jí)市場(chǎng)上的股價(jià)表現(xiàn)則分外黯淡，投資者對(duì)于地產(chǎn)股的分歧在股市尤為明顯。據(jù)同花順數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)指數(shù)（881153）自去年10月站上階段性高點(diǎn)1247點(diǎn)后，即開(kāi)始一路下跌，截至昨日為1066點(diǎn)。受困于“銀行停貸風(fēng)波”和春節(jié)行情回落，地產(chǎn)股更是出現(xiàn)了罕見(jiàn)的大面積下跌。

機(jī)構(gòu)資金看淡地產(chǎn)股也開(kāi)始體現(xiàn)。據(jù)金融投資寶數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，配置上，基金已經(jīng)連續(xù)三個(gè)季度減持地產(chǎn)板塊。去年第二季度，地產(chǎn)占基金凈值的比例為3.61%，三季度降為2.7%。盡管房地產(chǎn)仍是基金四季度的第四大重倉(cāng)行業(yè)，但是占基金凈值的比例已經(jīng)降到1.85%。

國(guó)信證券投資部的一位投資人士表示，地產(chǎn)股去年整體業(yè)績(jī)向好，但業(yè)績(jī)好不如股價(jià)好，投資者對(duì)于地產(chǎn)股的熱情仍然不足，業(yè)績(jī)對(duì)于地產(chǎn)股股價(jià)的刺激幾乎沒(méi)有，主要原因還是目前的國(guó)家地產(chǎn)調(diào)整政策沒(méi)有明顯好轉(zhuǎn)，同時(shí)今年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期仍然較為悲觀。

3房企齊推增持計(jì)劃/

昨日，央行回籠1000億元資金引發(fā)市場(chǎng)恐慌性下跌，首當(dāng)其沖的還是地產(chǎn)板塊，“招保萬(wàn)金”四大龍頭股中，只有股本較小的金地集團(tuán)（600383，收盤價(jià)6.01元）微漲1.69%，其他中小地產(chǎn)股幾乎全部下跌?；诖?，不少房企大股東都選擇在當(dāng)日下跌時(shí)出手護(hù)盤。

據(jù)保利地產(chǎn)公告，公司實(shí)際控制人保利集團(tuán)于2月25日通過(guò)上交所交易系統(tǒng)增持公司股份共計(jì)40萬(wàn)股，占公司總股本的0.0056%。同時(shí)，保利集團(tuán)擬在未來(lái)12個(gè)月內(nèi)繼續(xù)通過(guò)該系統(tǒng)增持公司股份，累計(jì)增持比例不超過(guò)公司已發(fā)行總股份的2%。保利集團(tuán)承諾，在增持實(shí)施期間及法定期限內(nèi)不減持所持有的公司股份。本次增持后，保利集團(tuán)與保利南方合并持有公司股份31.47億股，占公司總股本的44.0929%。

與此同時(shí)，深振業(yè)A（000006，收盤價(jià)4.22元）在今日公告披露，控股股東深圳市國(guó)資委及其一致行動(dòng)人遠(yuǎn)致投資通知，自2013年6月25日至今，其通過(guò)深交所交易系統(tǒng)合計(jì)增持公司股份達(dá)1%，并計(jì)劃在未來(lái)12個(gè)月內(nèi)合計(jì)增持不超過(guò)公司總股本2%的股份。

新湖中寶 （600208，收盤價(jià)2.88元）也公告，公司控股股東新湖集團(tuán)于2月25日，增持了公司115.88萬(wàn)股，約占本公司已發(fā)行股份總額的0.02%；增持后，新湖集團(tuán)及其控股子公司合計(jì)持有公司股份43.15億股，占比68.95%。這已是新湖集團(tuán)的第二輪增持，在上一輪增持剛結(jié)束后不久，新湖集團(tuán)承諾，自2014年2月8日起六個(gè)月內(nèi)通過(guò)上海證券交易所交易系統(tǒng)增持公司股份，增持金額不低于3億元。

一位私募人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“新湖、深振業(yè)和保利的大股東都在昨日的大跌中立即展開(kāi)增持，短期看，抑制股價(jià)下跌的作用估計(jì)很小，地產(chǎn)板塊整體低迷的狀況很難改變，同時(shí)，隨著今年融資成本增加、二三線去庫(kù)存化難度加大，中小地產(chǎn)股的股價(jià)相比一線地產(chǎn)股估計(jì)更加不樂(lè)觀?！?/p>